乐居买房 乐小杰 发自合肥编者按：2019年5月，合肥供地潮即将拉开序幕！19宗超3000亩优质地块齐亮相！滨湖、包河、蜀山、包河、肥西、肥东全都有，抢地大战一触即发！此次推出的地块位置在哪？地块潜力如何？安徽乐居独家策划《直击合肥5月供地潮》，提前了解地块信息，解读供地区域楼市走向。
一直以来，滨湖区楼市及房价备受购房者及业内关注，尤其最近滨湖出让的三块地（融创BH2018-02号地块、旭辉BH2019-12号地块、绿城禹洲BH2019-05号地块）引发全城的关注。
业内人士甚至表示，滨湖的土拍对2019年合肥房价走势意义重大，或将成为2019合肥房价“风向标”。
滨湖5月底将再出让2宗地
近日，合肥土地市场网发布了关于滨湖区BH2018-09号地块与滨湖区BH2019-10号地块的出让公告，将在本月底（5月30日）下午拍卖出让。
据合肥土地市场网消息，滨湖区BH2018-09号地块，位于滨湖区锦绣大道以南，广西路以西，土地面积45.86亩，规划用途商业服务业设施用地，出让年限40年，容积率≤4.2，绿地率≥20%，参考地价320万元/亩，竞买保证金3000万元。
滨湖BH2019-10号块位于滨湖区扬子江路以南、华山路以东，占地面积73.9亩，规划用途居住用地，出让年限60年，容积率≤2.5，绿地率≥40%，参考地价1800万元/亩，竞买保证金25000万元，最高限价2280万元/亩。
实探：滨湖区BH2018-09号商服地块
滨湖区BH2018-09号地块紧邻锦绣大道，向西500米左右就是徽州大道。地块旁边就是滨湖会展中心西公交站，交通十分方便。
1、地块方正不平整 内部高出道路约3米
根据乐居探地小分队实地探访，滨湖区BH2018-09号地块四周整体比较方正，但是内部不太平整，比周边路面高出约3米，而且内部杂草丛生，还有居民种菜。
2、地块周边被当做停车场
另外地块靠近广西路与扬子江路部分土地，现在作为免费停车场使用。
3、周边多项目在建
地块东边就是滨湖国际会展中心（2期在建），南边隔着扬子江路就是合肥金融港，地块西边蓝鼎国际通过锦绣支路相连。地块北面紧邻锦绣大道，北面目前为规划中十五里河公园。
4、配建及自持五星级酒店
根据出让条件，滨湖区BH2018-09号地块内规划建设地上建筑面积不少于5.5万平方米、客房数不少于900套的五星级标准酒店；地上建筑面积不少于1.5万平方米的会议中心。酒店和会议中心项目建成后，须全部自持，整体运营。
实探：滨湖BH2019-10号居住地块
随后探地小分队来到滨湖区BH2019-10号地块。地块位于华山路与南京之间，向东靠近包河大道高架桥。
1、地块北面有加油站，南边树木茂密
地块北面有一家正在营业的加油站，或将对地块完整度造成影响。
地块南面有围栏，树木相当茂密，另外地块东南角存在两座的简易活动板房，或将对未来施工带来难度。
2、多小区在建 未来居住气氛浓厚
地块周边有不少小区在建，东边有碧桂园中堂，南边新城合肥大都会，西面融创2018-02号地块也在施工平整地块。
3、学校、医疗、商业配套齐全
沿着华山路向南，穿过新城合肥大都会售楼部，步行不到200米是合肥实验学校（滨湖校区）
四周生活配套也很丰富，西南方向就是滨湖康园底商和包河区义城社区卫生服务中心，东南方向不远就是百大心悦城。
4、配件24班幼儿园和社区中心
根据出让条件， 滨湖区BH2019-10号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1座24班幼儿园和社区中心。
未来入市或超2.5万+/㎡
抛开滨湖区BH2018-09号商服地块不说，我们好好研究一下位于省府板块的滨湖BH2019-10号居住地块。
该宗地块周边有5盘在售，都是均价2万+的高端项目。还有楼面价超1.5万的融创2018-02号地块和禹洲绿城BH2019-05号地块。
附近还有滨湖康园和滨湖瑞园等发展成熟小区，周边有不少二手房在售，价格在1.7万~2.9万不等。
长远来看，地块的居住氛围会越来越浓厚，且周边都是精英阶层。
从土地市场来看，紧邻地块的滨湖区BH2018-02号地块，在2019年3月21日出让时，引起绿城、中海、旭辉、保利、新城、招商、万科等29家房企争抢，最终溢价率133%出让，可以看出各大房企对省府板块的追捧。
综合新房、二手房及土地情况来看，5月30日的土拍，必将是一场龙争虎斗，如果滨湖区BH2019-10号地块熔断摇号，入市价格或将突破2.5万元/㎡。
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