关注海外房产的人应该都知道，最近这几年，泰国房地产市场非常活跃，众多海外投资客蜂拥而至。
未来，泰国房地产市场将如何发展？以下是泰国房产市场的一些预测，供大家参考。
外国买家需求继续强劲
泰国的公寓在外国买家中越来越受欢迎，一些报告显示，在曼谷等外国人喜爱的投资城市，许多公寓49%的外国人房产配额供不应求。
近年来，越来越多的海外公司在泰国设立办事处，长期驻扎在泰国的外国人也成为了泰国房产的需求者。另外，泰国的退休养老房产也比较受外国买家欢迎。
泰国当地房产专家表示，外国人对泰国物业的需求非常旺盛，并预计在未来几年将继续保持同样强劲的需求。
房产价格涨幅空间
在过去几年里，泰国热门城市房地产价格都快速上涨，虽然涨幅相对较高，但与中国的房地产市场相比较，房产价格依然较为低廉。
以在中国二三线城市买房同样的资金，就可以在泰国的大城市拥有一套不错且具有永久产权的公寓。
城市边缘地区将有更多的发展
随着城市中心的扩张和交通的改善，更多的投资和人口会向城市边缘扩张，比如泰国首都曼谷。
曼谷拥有广泛的交通网，目前正在进一步扩大和改善交通线路。一个高效的交通网可把更多的人从城市的各个边缘带到城市中心。
随着曼谷交通网的扩张，从曼谷边缘到市中心将变得更加容易。未来多条交通线路的交叉点，或者是能够通过地铁进入市中心的地点，买家需求可能会增加，值得关注。
泰铢成投资避风港
受美联储加息步伐减缓影响，近几年泰铢币值持续走高，成为2018年度新兴市场最佳货币，2019年亚洲表现最佳的货币之一。
在经济增长的支持下，预计泰铢将成为未来几年强势货币之一。对于一些外国投资者来说，购买房产也是对冲通胀和汇率波动的一种手段。
曼谷正成为东盟交通枢纽
曼谷铁路网的扩建将对曼谷的房价产生重大的积极影响。曼谷铁路网将与中泰高铁曼谷总站(Bangsue Grand Station)在终点站开通时整合在一起。中泰高铁曼谷总站已经进入最后的建设阶段，预计将在2020年年中完成信号系统测试，有望在2021年投入运营。
所有要经过中国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝、缅甸6国的列车都要在中泰高铁曼谷总站(Bangsue Grand Station)转运，曼谷将成为通往东盟其他国家的门户。相应的，曼谷的经济和房地产也将同步上涨。
自从2018年开始，泰国已经成为中国大陆客户海外置业中购买最多的目标国家（见下图），曼谷的土地价格也逐年走高。毫无疑问，早些年投资泰国房产的人已经赚得盆满钵满，那现在投资才开始准备投资泰国房产，还有机会吗？
当然有。泰国作为东南亚地区的重要经济中心，目前的发展态势尚处于起步阶段，就好比十年前的中国，还有很大的发展空间和前景。另则，从泰国近几年整体的发展形势及速度来看，泰国经济发展重在稳中求进，而不是盲目冒进，所以未来十年投资泰国都是较为稳健的。
为保市场健康 泰国积极应对
在汇率方面，泰铢被多个知名机构评选为2019上半年全球最强货币。泰铢升值的同时，虽吸引大量外资涌入，但也让本国的旅游业和出口受到打击。
泰国楼盘的销售数量和速度也不及往年，有一定程度的下滑。
今年8月份泰国央行率先降息25个基点，此举降息既可以抑制暴涨的泰铢，也有利于促进投资，支持房价，取得双赢的局面。
而之前已经于今年四月份实施的收紧购房贷款的政策（针对本地需求）也在上个月悄悄放松，政策的放松则意味着会刺激国内外投资客的购房需求。
泰国一些知名上市开发商，似乎达成了共识，纷纷在今年大幅减少供应量，今年的新开盘数量都大大降低，有的甚至于一整年都没有新项目推出市场。
可见，知名房企们还是想市场可以健康发展，而不是过度透支，才会在今年主要以去库存为目标，不追逐暴利，不增加市场供应量负担成为了主要房企们的共识。
对投资者来说，这个时候的楼盘，如果你精心挑选，说不定会收获到自己中意的高性价比项目。
泰国未来发展趋势
1）“巴育新政”着重发展经济
首先是巴育的当选，巴育的当选对泰国来说真是一枚强心剂，作为泰国社会精英阶层的代表，自身又是有政绩支撑的政治强人。他上台后连续有多项政策或者计划出台，被称为“巴育新政”。
其次，巴育政府还携手华为在泰国落实了5G实验中心，同时作为智慧泰国计划的组成部分，规划于3年内在泰国实现5G社会，帮助泰国发展数字经济。
2）巨型基建工程
中泰高铁工程的建设、Bangsue总站的建设和EEC东部经济走廊都是投资过百亿的巨型基建工程。曼谷的轨道交通建设计划也是大型的基建投入，每年都有新的轨交通车，都有新的办公大楼，购物中心等投入运营。
3）巨型城市综合体
曼谷政府在湄南河湾还有一个超大型免税港计划——Klong Toei Port Mega Project，这是一个可以媲美Bangsue的巨型城市综合体。
总面积超过2300莱，包含住宅、办公、酒店、免税购物中心、游艇码头、水上旅游中心、园区小火车、会展中心、物流仓储、保税区、货运码头等，是EEC东部经济走廊在首都曼谷的重要组成部分，湄南河上未来的明珠地标。
4）宏观调控旅游经济
对于出现下降苗头的旅游市场，政府已经在讨论包括降低BTS票价、降低高速公路收费、Grab和Airbnb的合法化等都已经摆上议事日程。
泰国政府还通过举办国际赛事来提升旅游业发展，包括Moto GP、国际格斗等多项重大赛事都已落户在曼谷。只要旅游业蓬勃发展，泰国经济就不会差到哪里去。
5）土地供应紧张
房价的源头是土地供应，以曼谷为例，数据显示，曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。
在一个开发强度高、可开发土地量却相对较少的地区，想要有充足的土地供应几乎是不可能的。那么在物以稀为贵的前提下，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
2014年以来，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿。随着泰国房产的高速升值，国外房地产商也来泰国“分一杯羹”。
2018年一季度中资企业进军泰国房地产市场尤为突出，据统计，他们投入的大型公寓项目金额总计高达300亿泰铢，其中，含中资企业参与的开发商占所有在泰开发商比例达到了20%，强劲的投资力度体现了中资企业对泰国市场的信心。
在众多因素的影响下，泰国的经济会飞速的发展，泰国房地产在未来的十年依旧是值得投资的，所以不用为了前几年错过良机而遗憾，现在依旧是泰国房地产的黄金时期！