購物中心的業態分佈和比例應從所處商圈整體進行考慮，購物中心的差異化定位是確定各種業態組合的起點。作為一種集合了多種功能的商業綜合體，購物中心對各種業態的組合、搭配，無疑是決定其能否成功經營的關鍵。
計算租金需要了解該業態盈利模式和財務數據，如利潤率、經營成本佔比、投資回報預期、可承受租金比例。只有清晰瞭解購物中心租金計算構成、業態盈利模式和財務數據，才會讓品牌方感到你是在認真的和他談，而不是拿來同類城市的數據來做類比，否則會被品牌方瞭解到你的不專業、不認真，甚至開始懷疑你將來招租、運營的能力。
樓層業態與品牌落位方案
項目各樓層業態分佈
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L5業態規劃及品牌落位（首選）
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L5業態規劃及品牌落位（備選）
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L4業態規劃及品牌落位（首選）
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L4業態規劃及品牌落位（備選）
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L3業態規劃及品牌落位（首選）
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L3業態規劃及品牌落位（備選）
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L2業態規劃及品牌落位（首選）
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L2業態規劃及品牌落位（備選）
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L1業態規劃及品牌落位（首選）
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L1業態規劃及品牌落位（備選）
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B1業態規劃及品牌落位（首選）
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品牌數據統計
為樓層租金方案落地提供支撐
各業態面積佔比及商戶數統計（按首選品牌落位）
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餐飲二級業態分析（按首選品牌落位）
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餐飲三級業態分析（按首選品牌落位）
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餐飲客單價分析（按首選品牌落位）
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零售品牌來源及主力價位統計（按首選品牌落位）
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招商租金制定
各樓層租金底價及面積佔比分析
5F租金底價及面積佔比
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4F樓層租金底價及面積佔比
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3F租金底價及面積佔比
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2F租金底價及面積佔比
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1F租金底價及面積佔比
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B1租金底價及面積佔比
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各樓層平均租金及項目平均租金
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