03.29 收藏！二手房過戶問題精選集！

近期在米宅問答中，諮詢二手房過戶的問題較多，因此，米宅二手房特彙總一些購買二手房的一些稅費及房產過戶政策問題。

購買二手房整個流程是很複雜的事情，從選房到過戶費很多精力，在購買房子時候一定了解房屋性質（房改房、經濟適用房、商品房等），房屋性質不一樣在過戶中稅費也有很大區別。

如有其他二手房問題諮詢，可進入米宅問答提問。

1、離婚析產的房子，再次交易的話，稅費很高嗎？

答：離婚析產再次交易是按原房本和原契稅票時間為準，按照正常交易稅費。（90平方以內契稅1%，90平方以上1.5%；按原契稅票時間為準2015年之前是個稅1%，2015年之後是差額的20%個稅）滿五唯一免交個稅。

2、夫妻共有的按揭房，請問怎麼樣能去掉一方的名字呢！

答：夫妻共有的按揭房需要先解押成全款房後，婚內房產可走離婚析產和更名手續，婚前房產只可走買賣流程（需辦離婚手續）和贈與手續。

答：不知道你去名是以哪種方式辦的，是以離婚析產或贈與方式？方式不同再次交易稅費不同，最好去房管局和不動產中心調檔（調你們當時換證時提交的所有資料）。拿到調檔資料後去房管局內的稅務部門可以確定再出售個稅交多少。

4、請問鄭州的房子，拿到房產證多久後可以交易？

答：2017年5月3號之後的房子（時間以網籤合同為準）需等三年後才能上市交易。離婚析產，繼承的房子除外。2017年5月3號之前的房子，只要無抵押，無查封狀態可以隨時交易。

5、你好。房本上是夫妻兩個人名字。現在想去掉一個人名字。該怎麼去。大概稅費怎麼收。190平。購買時300W。 目前夫妻倆名下一共就這一套。

答：是婚內房產的話，（婚內房產指的是先領完結婚證後，再買的房子《以房子的契稅票時間晚於結婚證領證日期》）可以走更名手續。只要工本費。

6、繼承交稅費嗎？以後再出售有影響嗎？

答：繼承時需要先去公證處做個繼承公證，（有個公證費）。或者法院判決繼承（判決繼承有個法院的訴訟費之類的）。再到房管局內的稅務部門交個核定價千分之一的印花稅。再到房子所屬區的不動產辦理換證手續。以後再出售的話，按老房本，老契稅票的時間算。房子滿五年賣方以家庭為單位唯一住房免交個稅。如果不符合這兩個條件，個稅是交差額的百分之二十。契稅正常繳納。滿兩年免增值稅。

7、父母名下2套房，想把其中一套98年的房改房（2013年拿到的房產證）過戶給獨生女兒，女兒女婿（共有人）名下有一套還在還貸款的商品房，2019年外孫女上小學，想用房改房的學位，需要把姥姥姥爺的房子過戶到媽媽名下，如何操作最省錢？過戶費大概多少錢？流程是什麼？去哪裡辦理？能否代辦？

答：建議走正常買賣過戶就行。後期再賣的話，稅少。走正常買賣的話，契稅正常交，個稅是一個點。按房管局稅務部門核價計算。因面積沒寫。不好算具體稅費金額。流程就是先去房管局辦理網籤，交稅，再到房管局和不動產，辦理聯合受理過戶。我們公司可以代辦過戶手續的，過戶代辦費用是5000元每單。

8、你好，諮詢下贈與的房產需要交哪些費用，後期再賣的話稅費高嗎？

答：贈與房產時，需要交納四個點的契稅和千分之一的印花稅。按房管局內的稅務部門出的核定價為準。後期再賣的話，滿五年唯一住房時，個稅免交。達不到滿五唯一這兩個條件需交個稅差額的20%。契稅是正常繳納的。（注：贈與人三年內不可買房，受贈人的受贈房產三年內不可賣，滿三年可出售差額稅20%個稅）。

9、房子有貸款已經解押出售了，再買房可按照首套嗎？

答：每個銀行的政策的不同，有的銀行可以按首套貸款，有的銀行只能按照二套貸款。

10、經適房有房本可以辦理過戶嗎？

答：經適房有房本，需要補交差價後才能上市交易過戶。補差價的標準按政府發佈的文件執行。按籤合同的時間算，2007年9月1號之前的補總房款的（按原購房價格）10%.2007年9月1日至2010年9月1日之間的補總房款的20%。2010年9月1日至2012年9月1日之間的補30%。2012年9月1日之後至今的房子補總房款的40%。

11、現在有房子，婚後買的寫的我老公名字，貸款協議是我們兩個共同還款，當時商貸七折利率，所以現有房子沒還完貸款。我老公有公積金，二手房能用不能？

答：公積金要求交半年以上才可以用公積金貸款，按二套省直降一成，月供不超公積金繳費基數60% 市直公積金月供不超繳費基數50%；貸款額度有限，適合買小戶型使用，具體的去公積金中心諮詢貸款額度和繳費基數。

12、我的房子已經還完貸款出售了，再買是不是可以按首套？

答：目前政策是限購限貸，即使你房子已經出售也有貸款記錄，如非限購區域已結清出售的房子提供結清證明在限購區域購買可按首套。在限購區域內貸款結清已售的少數銀行可以按首套，多數銀行按二套。

13、銀行的審批通過文件是指貸款承諾書吧？可現實中有出具貸款承諾書後一直不放款的例子。現在信貸收緊，有的銀行是願意上浮利率的先放款，不願上浮的即使審批通過了也長期拖著不放，甚至拖上一年半載的。為了避免長期拿不到貸款的尾款這種情況，應該怎麼約定啊？

答：銀行放款時間無法約定，銀行額度正常達到放款條件1個月左右放款，銀行額度緊張時期3個月至6個月放款。

14、想諮詢一下。我名下有一套房，想買二套房，是把第一套房轉到父母名下合適，還是直接購買合適，哪個費用省？

答：1.首先房子是全款房，2.如果以買賣形式，你父親要有購房資格可以買賣形式會產生交易稅費，3.以贈與形式，贈與人三年內不可買房，受贈人三年內不賣房，建議如有購買二套首付款能力還是按二手購買比較合適。

15、本科學歷，但工作單位不在鄭州，有購房資格嗎？是不是需要開一個鄭州單位的工作證明才可以？

答：必須是全日制本科學歷，以下是要求提供資料：

16、我父親有套房子是15年初自由定價交易過戶給我的，當時定的500，我想問下，等滿5年後，並且是唯一住房，再賣給別人，個稅能不能按照滿五唯一免徵。

答：賣方以家庭為單位房子滿五年家庭唯一住房免徵個稅。

17、你好，諮詢下房產繼承需要繳納哪些費用？

答：繼承公證書5000元左右，具體價格諮詢公證處，房管局繼承需交印花稅和工本費。

18、我是外地戶口，我愛人是本科全日制學歷，在開封有一套按揭房，在鄭州可以購房嗎？首付是需要30%還是60% ？

答：開封房屋需要貸款還清，以你愛人本科學歷來鄭州買二手房提供房屋結清證明，部分銀行可以按首套首付30%，如開封有房有貸在鄭州買房按二套首付60%。

19、我是鄭州市的戶口，我名下有一套房子，我愛人是外地戶口名下也有一套房子，現在想把我愛人名下的房產賣掉，賣掉以後我們還可以在買嗎？

答：以家庭為單位鄭州有兩套都是按揭房，你愛人房子即使出售，再買必須是全款，如果兩套房子有一套是按揭，賣掉一套，再買可按二套首付60%。

20、你好，我想諮詢一下，我父母的房子是廠裡面分的，房本下來之前我父親去世了，房本的名字只有我媽媽一個人的，這樣的房子能直接交易麼，是不是屬於遺產房啊。

答：要去房管局調檔案，檔案裡婚姻狀況顯示喪偶，你媽媽可以出售房屋，如果不顯示喪偶信息需要去房改辦更改為已喪偶信息，才可以出售。

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