菲律宾飞速增长的经济势头和积极的房地产动态吸引着来自世界各地的投资者，去年，马尼拉被评为全球最热门的城市之一。
大马尼拉投资势头正好，多数投资者最关心的问题之一就是：在菲律宾买房后，长线出租，短线如果想转卖，都应该卖给谁收入更好更容易呢？
说这个问题之前，我们先来说一说菲律宾当地人房子的需求特征，以及菲律宾房产市场的租住需求特点。
菲律宾当地年轻人都爱租房
关于“租房还是买房”这个话题，菲律宾和日本就很像了。马尼拉这个大规模的城市很可能成为“21世纪的东京”。
大家都了解日本的房产租住市场是非常发达的，其中很大一部分租住需求就来自于日本上班的青年白领，他们对买房并没有什么执念，只要住在环境较好，交通便利，通勤时间较短的区域，就满足了他们的需求。
菲律宾和日本这一点非常相似。首先，不知道大家对大马尼拉的城市规模有没有一个概念。菲律宾首都大马尼拉是人口第一大城市。面积638平方千米，相当于不到北京的1/25，相当于上海的1/10，人口约2400万人，人口密度38000人/平方公里。马尼拉已经是世界上最大的城市之一，它的规模还在继续变大。
到2050年，首都大马尼拉预计将拥有至少3500万常驻人口，这将使菲律宾这个大都市的人口排名超过东京和北京。从长远来看，这种巨大的人口增长，几乎不可避免地会导致更高的房价。
调查显示, 69％的大马尼拉人喜欢租房而不是买房，大多数租房者的年龄介于21至34岁之间，其中大部分刚毕业或者仅工作几年的年轻人。他们的需求是临时居住，而不是永久的住所。
其中，没有储蓄（41％），不确定未来收入（32％） ，目前收入不足（21％）成了大马尼拉年轻人推迟买房的三大原因。
菲律宾的房子转手应卖给谁？
房产投资的收入无外乎是两个，房价涨幅赚差价以及租金。如果你是走长线投资，就是通过赚取租金，来获得稳定的现金流；如果你是短线投资，那么你就可能会遇到上面这个问题，“菲律宾的房子转手卖给谁。”
首先，很多房产中介公司都是有房屋托管服务的，前提是一定要找到专业靠谱的房屋中介公司，海外房产更是如此。信息掌握接受太过不对称，导致很多海房投资者都担心选择房产接手人的问题。
房产增值之后转手谁来接盘？是所有投资者在投资时都会考虑到的问题，比如很多投资客并不住在菲律宾，投资房产的目的就是坐等升值后转手卖出，挣一笔差价。问题是几年后，你在菲律宾买的房子谁来接盘？
01、菲律宾当地中产
菲律宾国家统计协调委员会曾经把国内社会的人群分为三类：富人：家庭月收入在20万比索以上，约占总人口比例为0.1%；中产：家庭月收入在3.7万比索到20万比索之间，约占总人口比例为10%；穷人：家庭月收入在3.7万比索以下，是菲律宾人口最多的群体。
从菲律宾三个分层来看，富人家庭虽然人数少但拥有豪华别墅，而穷人的收入几乎没有购置房产能力，这两个阶层都不是购房的主力军。
随着菲律宾经济快速发展和商业流程外包服务的扩展，菲律宾的中产在近十年里得到了急速的壮大和发展，是菲律宾迅速崛起的新兴群体，他们一般从事律师、会计等收入较高较稳定的工作，目前总人口数量在一千万左右，这类人群将是未来几年菲律宾购房的主力军，而目前菲律宾公寓的供应量却不到三十万套，现今的房产市场无法满足中产家庭置业的需求。
02、海内外退休养老人群
菲律宾是一个非常适合养老的国家，菲律宾气候宜人，菲律宾北部属海洋性热带季风气候，年均气温27℃，全年平均湿度约77%。风光秀美，蓝天白云、纯净海风，且常年无雾霾。
此外，菲律宾既有椰林海滩又有火山瀑布，海水云天，湖光山色，风景十分绮丽。因为地处亚热带，物产丰富，水果、海鲜四季不断，富于异国风情。景色宜人，非常适合养老。
养老最看重的是医疗条件，菲律宾拥有大批优秀的医疗工作者，菲律宾的医疗水平备受世界认可，每年都有大量的欧美病人赴菲手术，而且菲律宾医院的价格又比欧美发达国家便宜很多。
再加上菲律宾经济迅猛发展，2019年对于菲律宾而言更是绝佳的发展机遇。从2013年开始，到目前的这6年，每年的GDP增长都超过了6%，是东南亚国家中唯一同时具备良好的经济基础和高速增长的国家。
地铁、轻轨等基建设施不断改善，配套设施齐全的高档小区开始兴起，在这里只需花很少的钱，就能享受较高品质的生活。加上其移民养老较低的门槛，因此吸引了大批外国退休人群到菲律宾定居。
03、菲律宾在外务工人员
菲律宾人口红利巨大，是一个及其年轻的国家，平均年龄在24岁。
上图可以看出，从人口总量的增长指数上看，2008年-2018年的十年间，菲律宾、柬埔寨和阿联酋的人口增长速度最快，也是世界投资者们所公认的“人口红利”最旺盛的国家。
其中，从人口平均年龄上看，菲律宾是“最年轻”的国家，人口主力年龄仅为23.5岁，其次是柬埔寨，这就意味着在未来的较长时间里里，这些国家的人均生产总值将得到稳步且快速的提升，同时拉动国家的整体生产总值。
菲律宾年龄结构，完美的金字塔
因此菲律宾有很多年轻人外出务工，他们每年寄回到菲律宾的外汇可以达到300亿美元。对菲律宾GDP占比达到10%，成为推动菲律宾国内消费的重要力量。
因此，这些人在回到菲律宾后，是菲住房市场上的刚需群体。而他们在菲律宾的购买力还是不错的，负担一套还不错的公寓是完全没有问题的。因此，针对这部分刚需，我们在菲律宾买房置业的人可以将房子转手卖给他们，这部分人群在菲律宾大约有1000万人，他们一般从事护理、建筑之类的工作，收入也相对菲律宾国内较高。