根据《佛山市“十三五”城市近期建设规划(2016-2020)》显示,到2020 年,佛山市的人口规模控制为910 万人,相比2018年底要有近100万的增量。也就是说,这两年,佛山每年还将新增常住人口50万人!
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根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》显示,未来大湾区将发挥“极点带动”作用。即发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海强强联合的引领带动作用,深化港深、澳珠合作,加快广佛同城化建设,提升整体实力和全球影响力,引领粤港澳大湾区深度参与国际合作。
在广佛同城、广佛肇经济圈、轨道交通,以及大湾区规划等多方面加持之下,佛山,将成为广州外溢人口的聚集区。
可以说佛山充沛的经济活力吸引了许多人口落户,2018年佛山GDP直逼万亿,发展势头直追广深港。
除此之外,佛山还有一个吸引大众的有力武器,那就是交通建设。
佛山目前规划有15条地铁线路,3条城际轨道,1座4F级机场,轨道数量繁多,通达性强。
到2020年,佛山将建成广佛线、佛山2号线、广州7号线西延线、广佛环城际(佛山西—广州南段)、佛肇城际等5条轨道线路工程,形成广佛两市“三城市轨道三城际轨道”的两层次轨道衔接网络(包括已建成的广珠城际),实现广佛两市轨道网络全面对接。
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经济的稳步向前,交通的迅速建设,让佛山这座城市充满了魅力。
广佛交界,人口聚集地
广佛交界黄金梯带成了大众投资置业的首选区域,金沙洲、千灯湖等板块华丽蜕变的成功例子摆在我们眼前。
能脱颖而出,主要归结于五点优势。
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其一是区位政策,在大湾区规划下,广佛同城已成为经济发展的重点,基于政策的重度倾斜与重大基建的利好,在资源互通的大背景下,交界位置无疑是红利受益站。
其二是交通的便捷程度,身处广佛交界,通达广州主城的时间也较短,在这里置业,生活工作两不相误。
其三是升值空间,从历史数据可知,交界区域的升值空间远远大于佛山区域的平均水平,未来前景将可以预见。
其四为价格优势,相比广州高不可攀的房价,广佛交界位置的价格优势明显,处于价格洼地,入手门槛也更低。
其五是生活配套,处于广佛交界位置的区块,在交通、商业配套、教育、产业等方面较为完善,这对投资置业而言是非常重要的附加条件。
综合以上不难得出结论,在投资置业这方面,广佛交界梯带区域之内将会有不错的选择。
广佛交界的首选之地
而五沙龙光·玖龙郡便是那个不错的选择。
其一,从区位与政策来说,玖龙郡地处广佛交界,紧挨南沙自贸区,享有南沙自贸区国家利好,又处于千亿产业带,番南顺黄金三角中心,在地理位置与政策倾斜上都有很大的优势。
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其二,从通勤时间来说,项目与番禺、南沙、广州南部中心城区形成了紧密的联系,交通层次的通达性与便利性都很好。
其三,从升值空间来说,近来项目附近的土拍频频大热,地价节节攀升,以不到六公里的地块为例,按楼面价推算,未来保本售价直逼3万元/㎡,巨头逐鹿,未来的升值空间自然不可小觑。
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其四,从价格优势而言,相比较番禺动辄4-5万元、南沙2-3万元的房价,目前五沙还处于1字头的价格洼地时期,优势明显,实在是投资置业的头号选择。
其五,从生活配套来说,项目本身是约35万m²商住综合体,拥有齐全便利的商业配套,可以满足片区13万人口日常生活所需;教育资源方面,小区自带幼儿园,在1公里内有一所省一级幼儿园——五沙幼儿园和三语(中日英)教学的五沙小学;交通配套方面则有通达广州主城及南沙的东新高速、往番禺的番顺大道、通往港深澳的顺德港,此外还规划有地铁3号线,通达佛山顺德、禅城区域,邻近顺德学院高铁站只需10分钟即达广州南,周边广珠西线环绕,通达中山珠海澳门,等南沙大桥开通后,通往东莞深圳等区域时间减少30分钟以上。
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当然,不止以上五点,龙光·玖龙郡周边还聚集世界500强企业,与南沙庆盛科技园协同发展,形成人口集中的产业群落,这里将会是下一个广州科学城,未来可期。
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