非常时期，房地产市场是受冲击最大的行业之一。
逻辑很简单，因为非常时期，人口流行性被限制，限制得有多厉害，每一个中国人都有切身的感受。
在非常时期最严峻的那些天，大家几乎都是大门不出二门不迈，更别说出去买房。即便买房，也没有地方可买，因为售楼处都关门了。
湛江市、福州市、成都、南昌、赣州、宜昌、广州部分楼盘、福州、昆明、三亚、沈阳、海口等超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业多个城市封锁售楼处。
而流动性是楼市生存的关键，在不流动的时期内，土地市场和房地产市场，双双冰封。
数据显示，春节假期，全国88个重点城市春节假期成交量环比前一周出现断崖式下跌，降幅达93%，其中一线城市跌幅达99%。春节假期之后一周（1月31日—2月6日）88个城市成交面积同比下挫95%。
这个成交量与往年相比，下滑幅度非常明显。
而土地市场方面，中国指数研究院追踪的数据显示，2020年1月份，纳入统计的300个城市，无论是土地推出面积、成交面积，还是土地出让金，环比均腰斩。
这让很多人头痛，尤其是房企和地方政府。
楼市一级市场（土地）冰封，很多地方政府的财政便吃紧，而楼市二级市场（房屋）冰封，房企的现金流便吃紧。
在这种背景下，已经有二十多个城市相继发布房地产新政，从刺激土地市场，减小房企资金压力，到鼓励大家购房，各种政策纷至沓来。
就在今天，最牛地级市苏州和经济强市佛山，几乎同时发布了关于土地出让方面的新政。
苏州表示：
住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。这意味着，在此前连续加码调控后，苏州正式打开现房销售、封顶销售限制。
佛山表示：
在特殊时期以及特殊时期结束后三个月内，未能按土地出让合同约定缴付土地价款的，不计收滞纳金、违约金和分期支付产生的利息；接收土地时间可延迟至特殊时期结束后1个月内，地块动竣工履约时间根据延迟接收时间自动顺延。同时，顺延动竣工履约时间、建设工程履约时间、交楼时间和物业交付时间，延长报批期限。
可以看到，无论是苏州还是佛山，出台的政策都是在减轻房企的压力，减小房企的资金链紧张度，而减轻房企的压力，最终目的是激活房企的拿地积极性，激活土地市场。
苏州佛山之前，昨天海南省海口和三亚也发布了11条措施，其中最重要的一条是，特殊时期内，房企拿地，可按宗地挂牌出让起始价20%确定，出让合同签订后30日内缴纳土地出让金的50%，受让人申请分期缴纳并出具承诺书，经市政府批准，余款可在一年内分期缴纳。
此外，无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌、衡阳、南京、郑州等二十多个城市，也相继发布救市政策。
比如上海在刺激市场方面，双管齐下，一方面通过实际行动刺激，另一方面通过发布政策引导。
实际行动方面，上海直接打包了几宗地块集体出让，有意打造总价地王，激活土地市场活跃度。在特殊时期之前，楼市调控之下，地王是各地方政府都要避免出现的事，不可能会有这种操作。
政策支持方面，上海表示，房企拿地的土地款可申请延期或分期缴付，目的是减小房企拿地压力，激活土地市场。
无锡、西安、深圳、南京、郑州等城市也发布了类似减轻房企、稳定市场的政策。
值得一提的是湖南衡阳，这个地级市不走寻常路，在各城市主要针对房企减压的时候，出其不意发布政策，花费重金鼓励大家购房，比如购房契税减免，车位补贴。
看到这么多城市接二连三发布政策，很多人担心，楼市调控是不是会放松，夜壶会不会重启，特殊时期过后，是不是又会上演一波大牛市？
其实，大家根本不用担心，此次楼市调控，官方是铁了心彻底控制住楼市这头难以驾驭的牛，也会不会重启，特殊时期过后也不会上演大牛市。
各城市发布减轻房企压力、刺激成交量的政策，主要目的不是为重演一波牛市，而是为了：
1、防风险。
房地产牵一发而动全身，正因如此，在特殊时期之前，官方全力调控房地产的时候，也只求稳住房价上涨势头，而不是让其下跌，因为一旦发生大幅度下挫，会对金融系统的稳定性造成极大冲击。
2、稳经济。
特殊时期，各行各业经济受到的冲击，暂时还没有具体数据可以查询，但不用看数据都大概清楚，在企业停摆，人口流动严重被限的情况下，制造业、餐饮业、旅游业的经济冲击，不言自明。
楼市目前仍是中国经济的基石，对于稳定我国经济举足轻重。此时楼市需要稳定，不能成为最后一根稻草。
3、救财政。
除了北京、深圳、上海等经济比较强的城市摆脱了土地外，多数城市，尤其是产业单一的三四线城市，仍比较依赖土地财政，房地产销售过冷，土地市场也好不到哪儿去，如此它们的财政便会减收。
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