花花大爷啊啊啊啊啊
如换是我买房，我也会这样想：“给中介是给，给客户也是给，目的无非是为了成交。那干嘛不“临门一脚”，直接抵消等额于中介佣金的金额给客户，让客户更爽快作出购买的决定？”。但从开发商或楼盘操盘手的角度就不是这样想了。为什么？
给中介高佣，中介可为楼盘开盘带来火爆人气。
一楼盘首期拟推600套，开盘前一个月，与几家大中介公司签署合作协议，开出4%佣金。
开盘当天，已认筹和未认筹的客户有1000多组，其中有大部分是中介公司拓展过来的，再加上中介公司业务人员，合计逾3000人将整个开盘现场都挤爆了。
在这么火爆的氛围下，之前认筹了但还在犹豫的客户，也不犹豫了，纷纷出手，生怕全家多番研究后挑选的房源被抢了。
如果不是给4%佣金给中介，而是直接额外打96折给客户，开盘的人气效果就没这么好了。
给中介高佣，中介可持续为楼盘提供上客量。
开盘过后，开发商给中介结佣，有成交业绩的业务人员高高兴兴拿着丰厚的佣金和奖励金，更有动力去拓客了。其他没有开单的业务员，看到同事这么简单就月入几万，也会自我加油，有样学样去打电话、到竞争楼盘周边去拦截等，努力开拓客源，每天为楼盘输进客流量。
简单点说，给中介结一套房源的高佣，就有机会带动和影响中介公司其他业务人的拓客积极性，可带来几十组甚至更高客流量。如将这4%作为折扣优惠给客户，直接带来的客户也就几组甚至为零，自然开发商会选择给高佣给中介。
由上可见
同样是付出房价4%，仅在上客量方面中介已会远超买家，中介更能促进楼盘的消化，尤其是现在市场不好，广告无效时期，开发商更偏向于付高佣给中介，换取上客量。
房微言
佣金为什么给中介呢？
咋们假设一下，佣金不给中介了，让客户知道了，本来定价100万，让利4万，价格变成96万，客户会买吗？请设身处地的想想这个问题。是不是更多的客户不满足，还希望再降4万才是合适，才是可以成交的呢？我认为这个问题是因为大众心理问题，开发商不得不的选择。
假设开发商不依托中介销售房，开发商就如同错失一个销售途径，开发商不能依托给客户让利后（客户领情不领情）指望客户作为项目销售，那得多久才能卖掉房子呀！开发商得为了回款急坏的。
再说说中介，开发商能选择中介推广，互惠互利的可能性更高！虽然开发商花钱了，不过中介也是需要花费推广费用的，相比较开发商自己支付的推广费，就好比接力推广项目，中介没成交开发商也没有损失，中介有成交对于开发商也有利无害。这个电上说开发商选择中介合作，有利无害。
总之呢，开发商既然能和中介合作，肯定有互利共赢的前提存在。还有更多的合作理由，欢迎留言评论，交流想法
唐山房产经纪人申志广
道有道法，行有行规，而且佣金和降价也不能混为一谈。
这跟起房子也是一样的道理，拉筋板筋转角筋该放哪就放哪，不能节约也不能偷梁换柱。销售也一样，中介是中介客户是客户，不能割掉中介的佣金去填补客户的口袋。
楼盘销售，首先必须有人帮你做宣传，做广告，否则谁懂得来跟你买呀，这个工作就是由代理商也就是中介做的，从前期的营销策划，宣传推广方案，各阶段的广告设计，拟定售楼书、宣传单、效果图、认购书以及其它相关资料的制作，到销售进行当中的宣传拓客、邀约带看、接待讲解、签约认购等等一系列工作流程，其中所作的付出并不轻松，开发商所给的佣金其实也就是劳动工资而已，有些客户以为中介得到的佣金是属于截流了客户的房款，赚了客户的钱，以至于想甩掉中介直接到售楼部买，以为这样就能得到便宜的价格。这是客户不了解销售流程而产生的误会，俗话说隔行如隔山，中介所付出的艰辛外人无法理解，只有你进入这行业才能体会得到，开发商所给的佣金仅仅是合理的酬劳而已。
要是开发商想把房价降下来卖给客户，也就是让利折扣，这也是开发商经常做的促销活动，目的是加快销售速度，以便回笼资金。
但是，这个折扣不管你给不给客户，都不能少了给中介的佣金，试想，要是没有中介你哪来的客户？所以，佣金是少不了的开支。
况且，开发商也不能经常降价，否则客户以为还有降价空间，反而采取观望态度而不买，这不利于销售，所谓的买涨不买跌嘛。
所以，开发商宁愿给中介高佣金也不愿意降价卖给客户就是这个道理。
韦哥金点
换个角度聊聊，中央一台黄金时间广告费用，06年最贵的是第五单元（9、十月）正一位置，共61天，共25190000元，即每天41万三千多，每秒接近每秒8万三千元 ，61天，就需要2千5百万多，为什么商家不让利给消费者呢……
千隆哥哥
如今房价高企，不少购房者都想着开发商可以让利买到实惠的房子。但现实情况却往往不能容忍所愿。可是另一面房产销售、中介、策划等公司的人在负责售房的同时还能获得不错的分红和佣金。这就让不少购房者觉得为什么开发商都愿意花钱雇佣别人卖房，而且很多时候愿意花高佣金都不愿意降价给购房者让利获得销量呢？
开发商在购房者心里总是不可信的
对于开发商而言其实不论是把佣金给中介还是换做让利开发商自己的利润都是可以保证的。但是在购房者的眼里开发商给的价格永远都是高出购房者预期的。因此，开发商就算真的取消了中间商的差价，购房者还是会觉得这其中有猫腻。所以开发商预期背负降价还有猫腻的质疑，倒不如找专业的团队来帮助自己销售，提高去化率来得好。
如今的楼盘销售，开发商都会请专业的公司来做策划，销售人员出了自己的内部的一些之外其他都是外包的。这样也就省去了开发商自己的销售压力。毕竟现在的房企销售面铺的很广，不少新开拓的市场开发商本身也很难定位购房者的喜好。所以把销售交给专业的团队是现如今大多数房企的共同的选择。有了销售团队的保障，楼盘的整体销售也有保障。同时销售团队在佣金的激励下也更容易做出成绩。
开发商直接给购房者让利也不是没有，但最终的销售还是要通过营销团队实现。过多的降价让利只能让购房者产生房地产暴利的印象，并不会帮助开发商多卖多少房子。同时开发商主动降价让利也不利于楼盘整体的销售。如今政策层面不让降价，购房者层面降价就维权，开发商也是两头都难。因此，既然怎么都不满意倒不如按部就班。
房产老J
开发商都有备案价的，是一房一个备案价，然后又上下浮动的比例的，给中介的佣金是开发商的营销费用，与房价没有一点关系的，其实这个是“博弈”的关系，不论降多少都有人觉得贵，一个楼盘是否成功不单单是价格的定位，还有许多因素的，例如地理位置，未来所在地区的规划，物业的管理等等。
温馨提示，一手房找中介不但不用花中介费，并且还能有更多的优惠，这个是肯定的[呲牙]
陈大头聊房产
那是因为，楼价归楼价，折扣归折扣！
给中介的中介费与以上无关，是开发商的营销费用分配给了中介！
这里小提一点，买一手不用给中介费，反而朋友有人品的中介还会适当的给你返点！👻👻👻
懿19831001
让利是为了转嫁责任。让利给你你会承担责任吗？
嘉树
把对手变成朋友，本来一只手跟一只手打架，现在两只手一起打别人，换你怎么选择
用户4171900294563
中介可以帮忙找更多的买房客户，宣传面更广，佣金给得高干活更卖力，看房的多了房子自然不愁卖。你给消费者价格再低他也不会感激你，还是觉得你赚了他的钱，又不会刻意去给楼盘做宣传。消费者只是个人，中介是一个很大的团体。应该算是零售与批发的关系吧