對於房貸年限的問題之前我曾有過自己的建議,儘量選擇年限越久的越好。為何會這樣建議?
同樣的貸款年限越長月還款額越低,雖然利息高但是月還款壓力確實減輕不少
以貸款100萬為例,按照過去的4.9%的房貸利率,20年來計算月還款額為6544.44元;30年來計算後月還款額5307.27元;別看一個月少還了1200多元,這點錢對於不少剛買房的朋友來說可是幫了大忙了,甚至這些錢完全足夠一個單身人士一個月的生活費了。這點其實就跟我們平常消費用信用卡信用分期一個道理,分期時間越長月還款額越低。那麼房貸年限是不是越長越好?幾點觀察:
近20年我國房貸利率走勢圖
第一、從理論上來說住房貸款利率確實是性價比最好的利率之一,尤其是現在的房貸利率真的是歷史最低水平。圖上所示是近20年我國房貸利率走勢圖,可以看到我國基準房貸利率從2015年10月24日之後就一直沒有調整後,哪怕從今年10月8日後開始實行LPR貸款市場利率這個LPR報價從來也沒有高於4.9%;而且對於小額貸款和企業貸款有所瞭解的朋友應該知道,要麼是貸款年限短(一般都不超過3年),要麼的貸款利率高(小額貸款基本年利率都在10%以上);從這點來看無論是從同類型貸款還是歷史記錄來看,住房貸款確實是性價比最好的貸款之一。
第二、到底要不要選擇較長的貸款年限,還是根據自己的財務情況來做決定。雖然說貸款年限時間長確實可以減輕月還款壓力,但是總還款額確實在增加是事實。從這點來看貸款時間越長那麼總體代價也就越高,那麼究竟要如何選擇?長期30年還是短期,大家還要根據自身財務情況來做出判斷。
住房貸款
房貸問題很多朋友剛開始不重視,不少後期就會成為壓垮你的“最後一棵稻草”
住房貸款是一項長期還款計劃,動輒10年甚至30年,幾乎沒有任何一個人敢保證在這幾十年時間內不會出現財務問題,很多朋友都是在還款一段時間後出現財務問題最後造成的結果就是“房財兩失”。所以大家對於房貸問題要考慮的更加充分才行,幾點觀察: