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提问：房姐好，继承的房子，满五唯一可以免高额个税吗？
回答：直系继承的房子承接原过户年限
非直系重新计算
是否唯一计算产权人
提问：可以上市买卖的经济适用房是纯住宅性质吗？购买这样的房子需要注意哪些？
回答：房屋属性经适房。
看土地属性是否住宅。
根据税费成本和质量差异来核算价格。
提问：请问房姐，北京首套，首付最高140w，总价340w，基本40~60p的上车盘，最近在看八里庄北里八几年的老公房顶层2居，均价5.4w，炫特新一点的西向一居6w，农光里九几年的塔楼一居6.6w，后现代城北向开间7w，哪个比较合适呀？户型最喜欢的是八几年的顶层，但八几年的老公房不知道会不会太老了...还请指点一下，多谢！
回答：你好，谢谢赞赏。
首付140万，如果选筹回避溢价标的，评足贷足，预计可以买到总价340的公房标的。
（公房税费低可不顾及贷款）
八里庄80年代建议放弃，略老。
农光里塔楼要看品相户型视野朝向，如果是一居回避，6.6万也高了。
后现代城7万贵了，6万左右考虑。
尽量选择90后公房，更好的则是95后，银行里有更高评级。
后现代城一带350这个总价其实是不够的，所以变成溢价的一居。
百子湾一带注意小白领扎堆溢价。
提问房姐，江苏银行装修贷，借10万每月利息400，等额本息5年，可以借30万，算下来实际利率8.3%能用吗？
回答：irr算下来是8.3%的话，可以用不错的。
提问：房姐好，北京计划300万左右（包括贷款），哪些区域有潜力，比如回龙观常营宋家庄
新宫西红门，这些怎么样，或者更好的建议指导。谢谢
回答：如果怕出错，可以遵循大概方向：
1.便宜的，人口密集的，比如宋家庄
2.特别便宜的，有地铁承接产业中心的，比如天通苑回龙观3万不到的
300万的，这几个基本都不匹配，除了宋家庄老破小，但不如东三环的老破小
提问：感谢房姐百忙之中的回答
坐标北京，有一套现值420万朝阳2000年的两居有120的贷款。去年年底入手天津一套期房。手里有30。信用卡目前开发了5张卡45万。目前想利用手中的资源再裂变。看好tty感觉手中资源极为有限，恳请老师点拨一二。谢谢
回答：除了阳光上东，其他基本都没有可以买入的价格出来。
宫园2017年我推荐刚出来7万的单价，现在基本都8万起。
新北苑全军覆没。
顺义别墅大多属于消费品，很难挑选。
提问：房姐好，听闻二环或三环内会成为中央政务区，宣布后对其中及周围房价会产生什么影响？
回答：中央政务区规划在二环内
政务区的规划对房价实质上不利，但概念炒作已经反应到房价
「限制开发，限制高度」
关于央区，星球前面有很多分析，可以看下。
提问：慧谷金色家园和慧谷阳光这两个一家的，哪个潜力更大一些呢？
回答：金色家园房子品质更好一些，但是位置渐渐偏离望京核心，市场价格比慧谷阳光更高。
慧谷阳光位置和价格更好，未来潜力更好。
提问：房姐你好。东四环外的双兴小区如何，近六号线十里堡站。单价多少合适？
回答：双兴小区，红领巾桥下角落小区，两栋公房，音乐学院当时的分房。
小区品质在老公房里还行，毕竟年代98的，封闭绿化，附近也没有太多人。
缺点是靠近四环和角落，往南是比较乱的八里庄，距离地铁要走一小段。
5.5上下相对合适，要看具体房源。
提问：点评一下昌平县城呀，200万的房子首付不到100万就可以上车不是很合适吗？有地铁到西二旗也方便。
回答：昌平县城的核心问题在于，它不是北京。
每个城市的能量都是有限的，北京也不例外，由于北京的摊大饼式发展，边界更加模糊，小白更容易掉进陷阱。
昌平县城仅仅比密云这种好一点，还差一步就掉进河北县城的级别。
开通地铁并不是万能的，看看广州南沙，上海滴水湖，北京几条新开通地铁线路的终点也是类似的。
昌平县城想要站稳脚跟，必须要依靠西二旗。
而西二旗并不是一个真正的产住结合片区，产和住有一点点分离，产业过于单一，不要以为互联网就是高大上，大部分的互联网公司发展后期，都会把人发配到边疆。
所谓的（互联网）大厂，本质上就是工厂，码农工厂，建在郊区一是地价便宜，二是码农好养活，只需要一个美食广场和公司食堂，码农和和民工是类似工种，只是从事的具体工作内容上有区别。
提问：抵押经营贷款A是等额本息的是20年，B是先息后本，3年，利率都是7，应该选哪个，是不是如果三年后就卖选B，长持选A，因为B三年后需重新抵押？
回答：是的
选筹好的话，可能是3年后翻倍所以你需要重新抵押。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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