我年龄是个迷
济南房产的走势与全国主要二线城市走势一致，不会有大的波动
第一、根据国家统计局6月份的数据来看，济南的房产数据表现只能用一般来形容。根据数据显示，济南6月份新建商品房环比上涨0.3%，同比上涨14.5%；二手房环比下跌0.2%，同比上涨9.3%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，同比分别上涨11.4%；二手住宅销售价格上涨0.3%，二手房同比上涨7.6%；从数据对比来看，可以看到济南的新房和二手房都处于回温的状态，但是同比数据来看前期济南的房价上涨还是出于中上水平的。
第二、济南的新房价格从2018年下半年开始就出现跌幅，2019年整体稳定（实际是微跌）。至于济南新房价格2018年为什么会有那么大的波动？无疑与济南正在进行的老城区改造有很大关系，但是这波风过去后，尤其是随着棚改计划的减半到如今的以改造为主，拆迁安置为辅的政策指导下。济南的这波房价波动很快得到了遏制，进入2019年后就是一种“横盘”状态。如果国家统计局的数据不错的话，济南2019年的房价上涨应该维持在5%左右。如果计算上通货膨胀等因素，2019年济南的房价应该处于一种微跌的情况。
在稳定房地产市场的总基调不变的情况下，要不要买房？其实还是看自己的需求
第一、过去的一年可以说是二线城市难得的房价基本稳定的一年，对于刚需来说是福音，投资者来说就未必了。除去上半年长三角和珠三角地区因为变相放松调控带来的投资风之外，全国其他主要二线城市的房价基本稳定。这样的情况可以说在历年都没有出现过，可以说维持低于10%的房价上涨可以说在过去是不可能的。介于这样的情况，究竟买不买就看你是如何看待这件事了。刚需购房者肯定会把这次调整作为机会，但是投资者或许就会按耐住自己的冲动了。
第二、房住不炒，维持房地产市场基本稳定，其实采取的办法就是时间来消除泡沫。房地产的泡沫肯定有，到底有多大？其实是一个简单的数学问题，只需要将房价增长的速度与GDP增速进行对比即可。曾经做过一个简单的计算，目前来看多数城市的房价虚高在20%左右（当然还有更高的）；假设济南按照6%的房价上涨和10%的GDP增速来看，维持横盘的情况起码啊要维持5年左右。但是要说的是，房价还是要稳定上涨的，不可能不涨尤其是新房。
综上，作为一个过来人对于购房者的几点建议，如果是刚需那么肯定是要早买的，因为无论房价涨跌都与你关系不大；如果是投资者，就需要考虑回报率了，目前来看房地产的回报率会越来越低，甚至与银行的理财收益基本一直。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产经济壹贰叁
我觉得应该再等等。恒大己经带头跳楼了，其他开发商还能候得住吗？很快就有人跟进。我认为楼市继续回落的理由还有：一是象中央商务区及拆违拆临这样的大规模集中拆迁拆除工作基本尘埃落定，城市周围的古村落也基本拆完，该买的买了，该住的住了，该走的走了，大集群刚需业主扎堆购房的高潮已经过去，需求下降；二是受前几年高房价的刺激，近两三年住宅楼过度开发，导致楼市过剩，住宅楼空置率急速上升，有价无市现象严重；三是随着老龄化日趋严重，老年人越来越多，随之去世的老年人也越来越多，空出的老房子越来越多，独生子女们继承后根本住不过来。这些数量不菲的老房子早晚要投向市场；四是国家调控政策越收越紧，今后几年绝不会松动。原因是中央提出的”房子是用来住的，不是用来炒的”这一目标还远未达到，投资性住宅比例过高，最近网络热传的制定实施房产税的消息并非空穴来风，这正是调控政策进一步收紧的信号。房产多的业主趁房产税尚未实施抛售多余房产，也是楼市回落的重要推手。综上原因，我感觉楼市进一步回落的可能性较大。不过，现在国家调控能力很强，也不可能出现大起大落的现象，稳中有降应是大趋势。总之，市场供求决定楼市大势。这只是本人拙见，欢迎高人指点，共同商榷。
龙吟方泽
2006年附近，刚工作不久的小屁孩，跟着同事看房子（他买），那会卧龙花园、泉景天沅附近就是村，路路不好，环境环境不好，怎么都看不上眼。
听说那会有些单位团购的两千来块钱。
又过一年左右，自己开始看，比它还往南，过了二环，一片烟尘，接近四千。买后心里很决绝，觉得这辈子被房子绑架了，这么多钱什么时候还上。
2009年附近，有机会团购一个房子，当时价格非常合适，五六千，总价高出天际，两个穷二代刷了信用卡，几乎掏干净了口袋里的每一毛钱。心里担惊受怕千万别有什么花钱的地方了。
没想到，时间过的比想象中快的多。十年一眨眼就过去了。那个不知道什么时候才能还完按揭的房子已经卖了，那点按揭早已经可以省略不计。
刚毕业的年轻人，现在普普通通一个房子的首付款，就是我们那时候的全款。
所以，投资不好说，如果你是刚需，只要不用砸掉吃饭的锅，我建议能买就买。
而那些让你睡不着觉的按揭，会因为你的努力工作加通货膨胀一起变得微不足道。
小F女侠
对于济南房价未来走势，业内人士意见并不一致。乐观派认为，相比南京、合肥等先期上涨的城市相比，济南的房价刚起步，楼市还得继续飞一会儿。16日，经济学家陈淮在济南指出，在东部9省市的省会城市中，济南的房价算是低的。济南并没出现过*或*，未来仍会延续平稳上涨的态势。
悲观派则认为，济南房价上涨过快并非好事。“别看现在行情火得一塌糊涂，主要是一系列的救市政策刺激出来的繁荣。一线城市和部分二线城市政策一收紧，市场立刻降温。”济南一位房产界的*人士表示，济南半年卖出10万套新房，2014年全年才卖了9万套，2015年全年卖了13万套。销售量创新高的同时，意味着提前透支了需求。明年怎么办?会不会再次进入熊市?
国家统计局公布的前6个月全国房地产开发*和销售情况显示，楼市高烧状态正在缓慢下降，销售面积和销售额虽然增长仍然较快，但增速回落。
业内人士指出，济南楼市发生转变至少要看几个方面的因素：政策是否会改变，目前来看没有收紧的迹象;土地供应量是否增加，今年住宅用地计划是大幅削减的;另外，购房者入市积极性，以及*性购房的占比是否增多。
十一妈妈生活录
回答时间：2019-10-28
济南作为黄河中下游和环渤海中心城市，随着省会都市圈的进一步发力，济南的吸引力越来越高。在济南择居生活的人就相应的增加，购房的需求也比较旺盛。但是作为省会城市，济南的房价在山东省也会比较高的。对于手头比较紧的来说，合适的房源就比较关键了。随着经济的下行压力增大，全国的房地产都不景气，济南的房价也是如此，面对房价的不稳定性（下行），这让很多的刚需重新看到了希望。
其实从2018年的下半年开始，济南的房价就有下缓的趋势。尤其是近期发生在济南9开头的新房和某大的楼盘售楼处被砸，还有近期某辉豪庭的车位半价，种种迹象显示济南的房价下行压力很大。作为购房者，谁都不希望自己买到高位的房子，成为接盘侠。
不止济南，目前全国的房价下行压力都比较大。建议非刚需再等等，济南的房价还会有小幅度的降价，大规模的降价的可能性不大，毕竟稳定房地产市场是国家层面的东西。
刚需买房的话，尽量多跑、多看、多砍价，以前强硬的售楼处现在的压力很大，尽量争取一个更好的买房价格。年轻人不要买公寓，尤其是位置比较偏僻的位置的公寓，升级太慢，出租也比较困难。所以买公寓的话还是尽量选择地段好的位置来投资。
济南的房价较之之前价格肯定是低了，文旅城出现1.3万的房价了，唐冶楼盘的压力也比较大，章丘出现6字头的楼盘，长清某大绿洲7字头，种种迹象显示开发商的去库存压力比较大，降价促销目前看是最好的去库存办法。
打比方，假如济南的房价跌破1万，济南周边的人势必会来济南买房或者投资，济南的房价很快又会涨上去，随着通货膨胀的加剧，投资房地产的人不在少数。济南房地产房价稳定是大势所趋，不可能大降或者大涨。
想买房子的刚需务必多看、多跑、多问，给自己一个舒适的家！
龙族视界
不是不想买，而是买不起。哪里还有真正的刚需？月工资都不够还房货的，家里的人怎么活？即使房价降低到一五年的价格也没有多少人买啦，因为现在没有买房的人是真正的穷人，他们还是在为温饱奔波劳累，根本没有能力支付首付款和房贷款。并不是买涨不买跌。大批二手房上涨市无人问津，新房降价促销，仍然没人买，还是高房价与低收入不能匹配，最终要么房价降要么收入增加，在一两年内收入翻倍不现实，只有把虚高房价降下来才是唯一的出路。
用户8612318417320
济南的房价还会回落吗？
近期济南房价下降幅度较大，统计数据显示，无论新房价格还是二手房价格都已经连续数月下降。小编认为，这一方面是因为前几年济南房价涨幅过大，透支了未来楼市购买力的原因，另一方面是2016年10月开始实行的限购进一步限制住了济南楼市的购买力。
当然，房价下降的同时，济南楼市的风险也到了相应的释放。现在土地价格和建筑成本都不便宜，开发商的利润已经被大幅压缩。特别是济南东部新城区的一些刚需楼盘，虽然东部新城的发展潜力巨大，但由于近年的房地产开发有些过热，竞争激烈，不幸沦为本轮房价的重灾区。现在有的刚需楼盘的价格已经跌破一万元大关，这已经接近开发商的成本价，房价基本上已经触底，未来很难再下降了。
现在就在济南买房，还是再等等？
这个问题因人而异。如果你买房是为了自住，小编认为现在买房问题，因为济南作为二线省会城市，人口净流入量大，保值增值性强，特别是现在济南房价正跌入低谷的时间点上。但如果你买房不是为了自住，小编劝您还是歇会吧，因为房住不炒，稳定将是济南楼市的主旋律，靠买房挣钱的时代已经过去了。
雨桐撩楼市
首先我不知道你是自住还是投资，如果是自住就要尽快购买房产，现在济南已经在快速发展快车道，这种状态下的济南，会不断吸引人流，这种人流就会使济南的红利，随着济南对于人流回流政策不断降低，随着济南大力发展，人流会不断的涌入济南。
虽然济南是限购城市，但是济南降低人流回流门槛是不会改变的。自住你买距离你和你爱人工作方便的，交通方便的，生活配套比较不错的小区就可以。
那么至于投资就需要全面考虑，随着济南新旧动能转换深入。济阳是投资房地产最好区域，我相信济阳的投资房产收益率会很大的。（可以私聊）
资本寻宝
没有刚需了，刚需已经全体阵亡了，在15，16年那波房价快速上涨期真正的刚需已经完成了自己“炮灰”的使命，现在哪儿还有刚需？都是降价一半也买不起的伪刚需！还有人在做15，16年快速上涨割韭菜的美梦呢？！
心如止水
目前济南房价一直涨不上去，很多人跟你一样都在观望，我就搞不明白了，现在多好的时机，为什么非要买涨不买跌。刚需这个时候是出手的最好时候