要问现在楼市当中谁最难过，不是没钱买不起房子的，而是房子盖好了卖不出去房子，之前我国的楼市可谓是突飞猛进红红火火，楼价一天一个样，很多人都没钱买不起房，现阶段，开发商表面淡定，实则内心相当灼热，融创董事长孙宏斌在业绩上表示对我国市场预期非常悲观，惨淡，本轮调控是否会超过任何想象，＂我们对市场是非常非常没有信息的，融创从去年十月份开始基本上就不在买地了＂，万科董秘朱旭也曾说明，在繁荣的市场背后存在着担忧，下面，我们看一看下半年开发商将要面对的5大，囧境困境一，房屋贷款利率的上调，资金回笼难度加高，另外一种方向则表示，房屋贷款利率接下来应该会持续在基本水平，住房贷款利率从8折到9折，如果利率真的全面上升的话，最直接的影响就是大幅度降低了买房者的买房需求，也不符合这一轮调控的目标，销量大幅下滑，导致回笼资金难度愈发明显。
国家在出台调整政策，并在楼市的调控和杠杆的背景下，房企的融资渠道不断收缩，资金成本提高，行业融资渠道主要有银行，信托，贷款等，房地产行业对于金融机构而言，一向都是有大利可图，但是，日前部分开发商面临着资金链断裂，楼价下滑等诸多难题，银行和信托机构纷纷大义灭亲，就此，日前开发商也对销售回款的依赖程度越来越高，根据4月份的统计数据，销售回款占据开发商资金来源的512%，环比上升11%，同比上升42%，但是，成交量的下跌也是一个真真的事实，没有钱钱荒只会越来越严重，小开发商尤甚欠钱都还不上。
小开发商或只能被割肉生存
困境三，在政府调控的大基调下，限价调控政策，见招拆招风险很大，一直让开发商难受的一个大招就是限制价格，限制价格政策限制了开发商报价并且要求不得任意上调，一般来说不得高于周边同类楼盘销售价格，此外，在实际销售过程中，房价又不得高于备案价格，济南楼市本轮调控，辅以“限价令”和严控楼盘上市量等手段，许多开发商在应对时也的确是流露出有心无力的感觉，降价卖房也卖不出去房价真要下跌，困境四、楼市逐渐趋紧，股权兼并成出路，从各地楼市调控看，预计房企的资金还会继续受到压力，开发商资金全面收紧，此前，万科收购印力集团9566%的股份，保利收购中航地产9个项目都是最好的例证，最严调控之下，大开发商具有规模效应，小开发商或只能被割肉生存，不过，对于买房者来说，股权兼并极大程度上降低了烂尾楼出现的概率。
换取销售业绩的提升
地产商要跑量，没有人能说出来此轮楼市调控要持续多久，不过不少地产商还在死撑硬抗，降价意愿并不强烈。但是，楼楼认为融资渠道一旦被收紧，无论是大地产商还是小房企，都不会淡定太长时间，到了冲刺业绩的时候，地产商或许只能通过降价跑量来换取销售业绩的提升以及资金紧张的局面。