买房子的时候怎么把中介给踢了，直接跟业主谈价？

康定全

我们是租房子，中介带我们去看房子。特别巧，看的房子是我老公很久不联系的一个朋友的房子，他们常年出国不在家，中介一看我们都认识房东，想着肯定没戏了，后来我们还是通过中介租下了这个房子，中介费我们也付了。中介那个女孩特别意外，他对我们说，第一次遇到你们这样的，我以为你们肯定会直接联系房东的。因为毕竟是朋友。我也跟我老公说了，我觉得人家干工作也不容易，带你看房子，跑来跑去的。没必要这样。

女R2n

刚买的房子说一下！我们是在58看的房子信息，然后联系的中介，看了一次就看好了，然后让中介帮我们谈价钱，妈的催了她好几次，她说联系不上房主，因为位置好，我们又着急买房，等不了了，直接去的房主家，房主刚开始很防备我们，后来我们说诚心买房子，然后说联系了中介好几次，让谈价格，中介都说联系不到房东！结果房主说中介又带人来过几次，压根没跟他谈价格啊，才知道中介是找了几个买主，等着出价高的业主来买，才推脱说联系不上房主！

我们着急买房，房主着急卖房，留了个电话，第二天房主就把低价给我们说了，准备交易，结果中介带人去看房，房主说房子卖了，因为房主登记了好几家中介，她可能猜到是我要买，然后一个劲给我打电话说把价格谈好了，其实房主早把低价给谈了，让我过去签合同，我说我买了别的房子了，没搭理她，她连着给我打了好几天电话！

我和房主又找了个给光给贷款的中介，出了3000贷款的费用，里外省了6000！

后来中介看我不搭理她了，还给我发短信说，

那个房子有问题，有纠纷，房产归属也有问题，办不了房产证所以才没给我谈低价，又说房主夫妻闹离婚，一个卖房一个不卖，反正是问题特别多，劝我不要买，让我去看她手里的另外的房子，真是太缺德了！！！

大钰儿儿

本人亲历，正在看一套二手现房时，我嫌房子小，中介小刘说郑东新区有套大房子，房东十分钟前联系他想一两天就给卖掉。小刘说交易成功房东给她五万辛苦钱，老板会给她两万提成，我看过房子十分满意，礼拜天带老婆去看房子，老婆说没有钥匙不去看。我不由分说拉着她到了小区，直接去物业要了房东电话，我告诉房东我是房屋中介工作人员，指着老婆说老婆是客户要买房子。以后嘛我就自导自演，房子以跳楼价成交，还让房东把拖欠六年的物业费补缴了！房东是做钢材生意的，开发商没给他货款，交房时给他两百套房子抵钢材款。开发商当年抵给他的价格三千六一平米，房子卖给我时同一小区市场价七千多，我们最后成交价四千。低价成交的原因就是我做钢构工程每年需要使用大量的钢材。装修房子时对门邻居到我家闲聊，说打算在这小区再买一套让儿子搬进来方便照顾自己，在我热心的撮合下他又成了我家西邻居，为了表示感谢房东还热忱把我装修费用给报了。世上无难事只怕有心人。我的座右铭就是：处处留心皆是财！

星辰艸艸

给你点建议，多带几个亲戚朋友去看房，然后趁乱的时候给房主塞纸条留电话，2.看完房的时候跟房主聊家常，尽可能知道他的现居地在哪，如果房主还在出售的房子里住最好办，看完房主过会杀个回马枪即可，3.问门卫保安或者物业，楼上楼下邻居也可以，住的久了一半都有联系方式，4贿赂业务员，给他个一千两千的信息费即可，省去大部分中介费，以上建议来自任职三年的地产中介，哈哈，不要怕中介的威胁恐吓，什么起诉都是吓唬人的，签看房单也是，毛用没有，建议让亲戚朋友签

一个人的主攻

其实买房时想越过中介办法不是没有，不过其实别人中介也是不容易，帮你找合适的房源，带着你看无数次房，临近签约，你反而跳过他，这样看上去，确实有些不仗义。

给大家讲讲亲身经历吧。

我有一亲戚，当时就是看好房子后，私下联系了业主，完成了交易。

看似一切都很幸运，他省下了几万块的中介费。但是，结局却很糟心。

先不说后续的赎楼、按揭、过户等流程不清楚，他还没到这一步就栽了个大跟头。

但是他们付了一半的房款，合同签完后，业主就跑路了。没有房产证，房子也不能证明是他们的。

最惨的是，原来这套房后来还被查封了，银行天天敲门赶他们走，说是要把房子拿去拍卖了。

就这样，我亲戚拖家带口的搬了出来，两个小孩刚出生那个才满月。

当时所有的家产都投进去买这套房，现在根本没有钱再买一套，一家四口只好租房，住在城中村。

其实遇到这种情况，如果有中介在场，中介起码有门面，有公司，这个肯定跑不了。

所有我个人认为，还是要有个中介在场，买房安心一点，宁愿多花几万块买个安心。

苏澜一

买房子时踢开中介，直接跟业主谈价的方法很多，在这里我说几种比较易操作的方式：

１.看房过程中获取业主联系方式。

很多房源的业主不放心交匙给中介，所以每次看房都需业主亲自过来开门。这时只要买方有另一人配合就可以取得业主的联系方式了。

一人看房，一人在小区门口守侯业主（注意不要让中介发现）。看完房后中介通常选择跟着看房的那人，避免看房方接触业主。这时守侯的人就有机会跟随业主，跟业主搭讪上，索取联系方式了。一般表明是买方的身份后，业主都不拒绝私下聊。

２.留言式获取业主联系方式。

如果没机会跟随业主，那也可换一种招术。在意向房源的门上贴一张留言条，例如：“808业主，见字请联系138***999，有事找”。业主会以为是管理处或邻居的留言，通常会回打电话。

注意别留什么“现金买房，诚心买房”之类的。这种留言条基本上都会被随手就扔掉了。

３.通过中介之外的第三方获取业主联系方式。

这种方式比较常见，比如通过物管、对门邻居甚至租客等，适当表示表示，有比较高的机会获得业主的联系方式。这种方式也是中介获取房源资料的常用方式。

以上几种是比较容易成功直接联系上业主，进行价格洽谈的方式。但个人不建议踢开中介，买卖双方私下成交。

１.踢开中介，交易的推进可能不顺利。

买卖方双方直接谈，如业主比较强势时，没有中介从中协调，价格、付款方式等条件很难谈拢，除非买方按业主的要求让步。

另一方面，如中介知道买卖方双方私下在谈，也会想办法将交易“搅黄”……

２.会惹上官司或入住后会受到中介搔扰。

中介带客看房前，往往要客户签一份简单的“看房单”之类的文件，日后如买卖双方私下成交，中介会以此为“已提供居间服务”的证据，向法院提起诉讼。

还有一些中介在客户私下成交后，不走正规途径，而是选择堵锁眼或频繁上门讨佣金方式“搔扰”买方。

这种例子很多，有些买方最终不得不付佣金平息这烦人的事。

不踢开中介的前提下，如何省中介费买房？

比较简单的做法就是与中介谈分成。比如卖方开价100万，买方心中的理想价格是80万。那买方可以和中介协商：成交如高于78万，则没有佣金，如成交价低于78万，那低出的金额，全归中介作为佣金。

这样买方省了中介费，中介也卖力去压价，双赢！

房微言

问这种问题的，肯定是个新手，第一次遇到这种情况，觉得中介收的中介费少则1-2万多则7-8万的有点心疼。作为一个过来人，明确告诉你，交易二手房的话，中介必不可少的。但是中介费多少钱完全可以自己谈。一般200-800万的房子，中介费你就给个2万左右，就可以了。现在中介竞争厉害 房源透明，这家不做换一家照样有人做的。但不能避开中介，私下交易。

买卖一套房子，价格不菲。从中介帮你约到签订定金协议再到正式合同后，再到付首付，办理按揭，银行审核通过，过户 交割 放尾款！中间需要查房子户口 抵押 过户等等跑腿工作全部他们处理好的。还有就是办理按揭，很多银行跟中介有合作 比自己去办理容易方便很多。最重要的是购房合同了，这个是正式的，万一哪一方反悔，按我们杭州毁约金是房子价格30%.很高的。

中介相当于一个担保人性质，这么大的金额买卖双方不是自己人的话，不要为了那点中介费给自己带来不必要的麻烦跟损失！现在新闻上一房两卖，抵押房等等还少吗？没有遇到算你运气好，遇到了可是一辈子积蓄

灬阿信灬

首先只要是你通过中介找的房子，你想跳开中介非常困难，首先人家干这个专业的，能让你随随便便给跳单了？而且房屋买卖不是你买个棒棒糖几毛钱的事，动辄几百万是受市场监管的，就问你首先能不能找得到房东，而且就算你找得到，你通过中介找到的房子，已经享受到他们的服务，你私自与房东谈于情于理都不合适。

再次，现在的房产市场基本稳定，价格几乎透明，而且中介报给你的价格都是房东通过的价格，而且中介会有第一轮的杀价，为了保证吸引力。你通过中介看房子，一般不会有第一套能让你立马满意的，多看几套，比较价格，你确定后才开始谈价格，说真的，有了中介谈价还是比较方便的，虽然中介属于中间方，不会偏向于碰到一方，但现在房产市场已经转型，变成了买方市场，顾客是大爷。不是以前的房子那么好卖，当然房子始终是价格越低越容易成交，这是亘古不变的道理，中介杀价绝对是有一套的，只要你开价不太过分，中介磨一段时间总能磨下来的。只有交易成功了中介才有的钱赚，中介抬价是自己给自己找死路。

不要还以为现在的中介还靠黑你点房价赚你的钱，那个时代过去了，现在是各大型中介公司的争夺市场，不是以前的小中介遍地开花的时代了。现在最终的合同是双方面对面按手印的，房东知道你给了多少钱，你也知道你付了多少钱给房东，多少钱给中介。都很透明。

最后再再其次，你直接找房东你打算怎么买？现金给他个几百万？能一次性拿出几百万买二手房的人，不多吧，是你吗？就算最理想的情况，你跳过中介找到了房东，且房东愿意跟你谈，而且你还不缺钱的情况下，你知道这房子的背景嘛？有双证嘛？可落户吗？买了几年了？有抵押没？你买走流程走手续你自己跑嘛？找谁办呢？你能比人家吃这碗饭的人专业？这还是在最理想的情况下，你都不缺钱了，你还自己跑？

然而正常情况下，首先你找不到房东，再其次，你没那么多钱，肯定得按揭，房东那边你也不了解，如果房子有抵押，客办（顾客自己办理房产证）客解（顾客自己去银行还房东贷款）跟银行跑关系，跑流程，你找中介，说真的只出钱就可以了，就在人家有流程，都专业的情况下，沒个几个月都走不下来。你一个普通外行人，给你钱你能办到嘛？可能吗？

不一样的大学体验

我15年卖了套房，自己卖了一年半没卖出去，中介帮忙卖的。17年也给父母买了套二手房，也是中介弄的房源（当时看了很多，不怎么满意，贷款下不来，中介拉着我们去银行催了好几次）。还是找正规中介，毕竟很多手续自己跑特别麻烦（没有我们想的那么简单）。再就是，契约精神，定金，首付，乱七八糟的，拿钱跑了哭都没地方，里面的水很深，精明坑人的都有。所以我也不想省那点钱。图个安全省心吧，毕竟不是小数目。省了那点钱，也不可能发家致富。人还是不要把自己弄的太精了，搞得别人没的赚。就像我家贴壁纸，贴完3000多，其实这东西也就几百块。买双袜子两元，其实成本也就2毛，一条裤子80，成本15，那自己织袜子，自己贴壁纸，自己做裤子？差不多得了，人还是不要把自己搞的太精了（招人讨厌）

如今啥人都有

关于这个问题小才想说，如果你对房产这个领域不是很熟悉的情况下，建议您买买房还是找个正规点的中介安全靠谱一些。

小才的亲身经历，刚毕业的时候小才第一次租房，从中介那里看好房子后准备明天签约，但当天晚上没有直接说要定，从小区出来后，半路被房东追上，跟我说不要走中介，走中介我们双方都要出中介费，第一次租房没有经验觉得房东说的很有道理，但剩下的这500块钱在租房的一年中基本都被房东坑回去了。签合同的时候说好涨房租或不租需要提前1个月告诉对方，但房东却是在房租到期的倒数第三天告诉我们要涨房租，要不就不租了，最后还拿我们的押金说是。

买房的时候小才说实话真的不敢不走中介了，小才找的是当地一家口碑不错的中介，签完合同付完钱后才发现前房主欠了2年的物业费还没有交，小才给前房主打电话前房主推三推四，忍不住给中介去了一个电话，没几天前房主就把物业交上了。

所以说中介存在还是有原因的，当然如果你对这个行业都了解可以直接去物业查电话。