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1.炒房客起了很大的作用！

在过去的20年里，事实证明，房产是最可靠的投资方式，人们没有其他更可靠的投资渠道！有钱的人敏锐地发现投资房产是一个很好的投资项目，几乎稳赚不陪。他们纷纷把自己手里的大量现金换成了房子，没有足够钱的人就找亲戚朋友借钱，或者找银行贷款买房，这种炒房行为，进一步推高了房价，导致房价居高不下！由于人性的贪婪，所以房价涨的很猛，而不是温和的上涨！现如今，有钱的人有很多房子，而穷人一套房子也买不起！

2.全国各地棚户区改造和棚改货币化的推动！棚户区改造，导致很多人的房子被拆，他们需要买房子住，这样买房的需求突然暴增，房价肯定会暴涨啊，加上棚改货币化，给那些拆迁户补偿了很多钱，他们拿到了钱就会去买商品房，大量的资金就这样涌入了房地产市场，房价肯定会暴涨。

比如，我居住的荆州市最近三年到处在拆迁，到处打了围墙，进行棚户区改造，很多人不得不去买房，导致新房的价格在短短两三年内翻倍，连二手房的价格也暴涨了近一倍！恒大名都的新房价格从2015年不到5000涨到了现在的10000多，现在市区的其他楼盘均价都在9000以上，郊区10号路那边便宜的也在6000以上。从此，荆州的普通市民几乎买不起房，就算付了首付，还房贷也是很大的压力。

3.房产中介哄抬房价！中介的参与，他们要赚钱，他们的利润会加到房价里，房价就进一步被推高，这是行业潜规则啊！很大程度上，房价就是中介和房东合伙炒起来的！买房者几乎没有任何话语权，只能接受中介给出的价格，就算优惠，幅度也很有限！最多2-5万。几乎相当于没有任何优惠。

这种卖房行为，毫无诚意。如果成交价过低，中介能够拿到的中介费就会变少！中介当然不愿意看到自己的利益受损。有句话叫做，触动利益比触动灵魂还要难！

4.开发商花钱雇佣了一些托，假装在那里买房，其实刚需买得起房的人非常少。那些排队的人里面可能有一半以上都是托！这不仅仅是电视剧（蜗居）里面的桥段，而是现实生活的真实反映！它是源自于生活的。那些托代人把房子买下来，等轮到刚需人群时，房子早就被抢光了，他们被告知房子一开盘就已经卖完了。好像房子很好卖似的！但是，实际持有人另有其人，他们就把房子抢到手了，然后炒房客再把新房拿出来当二手房来卖！坐等房子升值后，再出手，卖给刚需人群。这都是惯用套路啊！屡试不爽，几乎所有楼盘都是这么做的！

都是骗人的把戏，房价被炒起来了，炒房客，中介和开发商都赚到了钱，最终买单的是刚需人群，他们是最终承担者，是受害者！他们以很高的价格买了一套用来住的房子。

5.刚需购房者的房价上涨预期也起到了作用！人们已经形成了一种预期，那就是房价会一直涨！人们担心房价会继续上涨，纷纷买房！这一扎堆，就中了开发商的圈套，房价就这样越炒越高！

6.最近两年，钢材和水泥等建筑材料的价格大幅度上涨，推高了建房子的成本，这部分新增的成本，毫无疑问，会被加到房价里面。羊毛出在羊身上嘛！房价只会涨，不会跌很多的。开发商绝对不会做赔本的买卖。他会极力维护自己的利益。最终，还不是刚需购房者买单！

现在，政府，开发商，房产中介，媒体，已经买房了的人，炒房客，都不希望房价下跌！只有那些买不起房子的刚需人群，希望房价下跌！但是，任何时候，刚需人群买房，都不可能占到大便宜啊，这是历史证明了的铁律！

尤其是，现在，房价已经被炒的那么高，房贷利率也上调了，据说还有房产税要出台，本意是打击炒房的投机行为，但实际上，受伤的是刚需人群！他们要付出很大的代价来买房，然后勒紧裤腰带还贷款！

老邓的观点

是不是，国家最清楚：

怒斥哄抬房价！国家不再放纵，而是旗帜鲜明的向炒房客宣战了

不一样了！炒房客的春天真的要远去了！

国家政策基调变了，国家不再放纵，不再沉默，而是旗帜鲜明的向炒房客宣战了。

以前炒房客，还可以理直气壮的说，我炒房违法吗？我买卖房产，是市场自由行为，我违法吗？

现在，国家已经认识到自由是有前提的，炒房自由在严重损害群众利益之后，就不应该自由了。

房屋作为基本生活资料，和人民群众息息相关，房价的暴涨，造成了人民都买不起房，结不起婚，已经严重的损害了国家婚姻和人口增长。

国家已经认识到房屋和粮食食盐一样是应该管制的。

谁敢把盐价翻个几十倍的涨起来？房子亦然。

于是，住房和城乡建设部（以下简称住建部），作为国家住房最高政府管理监督部门，已经用行动宣布炒房，哄抬房价，不但违法，还是要“严厉打击”。

具体讲：

住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。

在通知中，住建部严肃的，充满愤怒和肃杀之气的讲到：

“从今年7月初至12月底，启动治理房地产市场乱象的专项行动，严厉打击侵害群众利益的违法违规行为。”

“打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙”

“针对人民群众深恶痛绝的投机炒房、操控房价房租、价格欺诈等房地产市场乱象，针对市场部分失灵，政府必须出手对乱象予以重拳打击。”

看到没有，那些通过法规漏洞，哄抬房价的炒房客，已经被国家定性为：“侵害群众利益的违法违规行为”。

而且是要“严厉打击”的。

炒房已经被定性为“哄抬房价，炒房投机团伙”。

一个“哄抬房价”，一个“投机”，两个词，住建部用的很明确，很清楚的，告诉我们炒房已经不是正常的市场经济行为，而是一种违法违规的行为。

炒房有理的时代结束了。

这个国家的定性，意义很重大。

因为在以前，对于炒房，因为政策不明确，各管理部门，对于炒房的行为，只是睁一只眼闭一只眼，甚至一些银行和管理部门的内鬼，还以不违法为由，暗地里与炒房客狼狈为奸，助纣为虐。

从而造成炒房免除了被打击，从而让炒房兴风作浪，逍遥法外。

当然，炒房客也知道自己是过街老鼠，所以他们也只是闷声发大财的进行炒房行为，面对舆论的口诛笔伐，一直沉默的转战全国，寻找对象，继续哄抬房价获取暴利。

而现在住建部已经明确了，哄抬房价的炒房行为，是要严厉打击的违法违规行为。

特别是住建部相关领导明确表示：“对于管理者、监管部门不作为、乱作为也要问责。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，坚决问责。”

以后，那些银行的内鬼和相关管理者，想打擦边球的和炒房客狼狈为奸，也变得不可能。

而且住建部领导还强调：“此次专项行动强调要发挥群众监督和媒体监督的两个监督作用。违法违规行为没有群众举报监督，很多现象就沉在下面，通知要求地方建立日常监管机制，畅通群众举报投诉渠道”，这是打人民战争的节奏呀。

因此，从黑暗中暴露在光天化日之下的炒房，必将变成真正的过街老鼠人人喊打，淹没在人民战争的汪洋大海中。

军辉论房

某种程度上，他们都是背锅侠。

放两张图吧：

看到没，这个报纸一篇文章在2017年4月份和2018年5月份，刊发了两次。

至少同一拨人背了两次锅。

炒房客、中介、地产商在房价上涨过程中，当然有推动作用。

炒房客要赚差价，就得释放房价上涨的消息，房产中介要卖房子要赚佣金，也得释放房价上涨的预期，因为所有人都“买涨不买跌”，地产商也必须涨价，因为地价从没跌过，也因为怕老业主砸售楼处。

但这都是表象，他们只是房价苍天大树的“寄生虫”。

中国的房价上涨是有非常复杂的原因的。

我仅说几点我的看法。

一、土地财政

房价和地价有非常密切的关系。高地价必然意味着高房价，那么城市为什么要卖地呢，而且越卖越贵呢？

因为我们要加速发展，要赶超，在这个过程中，靠收税的钱来投入城市发展是远远不够的，必须要借债要贷款。

先用贷款来加速推进基础设施建设，基础设施的改善必然吸引制造业服务业的发展，这些产业的发展又会带动地价的上涨，最后出售高溢价的土地来还贷款。如此循环，土地是非常重要的环节。久而久之，就形成土地财政。

这一点，我认为是房价上涨最根本的原因，经济加速发展必然要借助杠杆，土地就是。

二、货币一直是超发的

前些年我们一直说货币放水，其实直到2018年依然如此。

近日央行发布的金融通基金数据显示，2018年一季度新增人民币贷款6.0393万亿，每个月1.5万亿。同比多增加了7200亿。其中住房贷款占比约4成。

房贷利率涨了这么多，但仍然比一般贷款利率要低，这实际上对楼市构成利好。

此外，市场上的钱多了，又没有更多的投资渠道，楼市成为为数不多的选择。

三、城镇化红利

以前是普遍性红利，现在是结构性红利。在城镇化发展最快的几年，城市新增的人口带来了大量住房消费需求，这些都利好房价上涨，而最近这几年，由于人口政策的变化，二线城市开始领涨，西安几个月就落户几十万人，你说房价怎么能稳得住呢？

四、人的因素

中国人对房子的偏爱，全世界无出其右，经济的加速发展，人与人之间的差距正在拉大，通过房子来增加安全感也是重要原因。

五、长期滞后的租房市场

发达的租房市场实际上提供了巨大的“行洪和泄洪空间”，房价涨了是不是？我租房几年，等房价跌了再买。

但我们没有发达的租房市场。没有租房市场，进城人员要解决住房问题，就只有一条路：买房。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

“任大炮”任志强在视频演讲中，一如既往的用数据说出了自己对楼市的犀利观点，干货满满！

“任大炮”任志强说：据数据显示，全国“平均房价”并不是很高（8000多元/平米），其中东部地区的“平均房价”较高（11000多元/平米），而中部和西部，特别是东北地区的“平均房价”并不是很高（6000多到7000元/平米）。

不过，由于部分城市因为土地供应不足，而人口却在增长（城镇化推进中，大量人口向大中城市迁移），供给和需求之间出现了矛盾，从而导致了这些城市的房价很高。

截止目前，全国“平均房价”超过1万元/平米的城市已经接近60个。

我们看到，“平均房价”的增长速度非常快，这是为什么呢？

对此，“任大炮”任志强分析认为：由于楼市调控政策是通过“平均房价”来控制房价增幅的，而相关部门就把城市郊区县城，甚至是更远的地区的房价数字也计算在内，从而得出了平均数。

那么，这样出现了什么样的结果呢？

“任大炮”任志强分析表示：北京上海深圳广州等一线城市的“高房价”确实稳定了（部分地区的房价出现了下降），但三四线城市（以及房价较低的城市）“低房价”却出现了高速增长，这是因为现在，所有地区的房价都纳入到一个市的大盘子里头统一计算（以前是单独计算的）！

相关阅读：任志强今天在博鳌论坛上“放炮”了，这次对准了“棚改货币化”！

我家住楼房

归根结底，政府卖地，开发商拿地，到银行贷款，贷款下来盖房子，购房的人去买，同时到银行贷款，整个一个流程下来，说明了什么！大家都是一条船上的人，而买房的这个环节，会影响到整条船上的利益共同体，前几年为什么说要去库存，鼓励买房，因为房子卖不出去要出大问题的，地卖不出去，怎么养活政府，要知道现在很多的地方政府都是靠卖地来支撑这个财政的，牵一发而动全身，谁敢降价啊！说到炒房客和中介，他们只是赶上了房价猛涨的大好形势而已，不值一提！所以为什么政府不说要降房价，而是要房价平稳增长，因为这样子对上对下都有个交代，还不会影响到财政收入，银行照样稳赚这笔钱，金融风险又降低了，买了房子的人也高兴了，这整条船上，政府才是幕后掌舵的！

南康房产网

房价的上涨离不开以下几类人的推动：炒房客、中介和房地产开发商。所以说，房价是被这些人抬起来的一点也没错。不过，如果只有这些人去抬房价而没人买单的话，房价也是涨不起来的。所以，促使房价上涨的重要因素就是购房者的购买力也就是所谓的需求。

那么，炒房客、中介和开发商在房价上涨当中都起到了什么样的作用呢？

炒房客

房子最为一种商品，只要有升值、保值到作用再加上有稳定的需求就可以拿来炒。

就像我们日常所需的姜蒜一样。前几年的蒜你狠等描述都是深入人心的。所以房子作为这些投机者的炒作对象就一点也不奇怪了。

炒房客在房价的上涨当中就是利用资金垄断房源，最后促进房价在畅销的环境之下上涨。也就是个囤积居奇的投机倒把的作用。

但是，炒房客对于房价上涨的贡献却是有目共睹的。

中介

中介在房价上涨中的作用也很巨大。

中介作为一个中间商赚取了房子的不少差价和佣金。几乎是一个零成本的行业。

对于新房来说，很多开发商对于楼盘的营销已经到了后期。再投入大量的人力物力没有必要，所以，中介将这些房源接收，然后提价转让出去。因为购房者对于房产的信息知之甚少，所以中介就通过这个信息不对称赚取了差价提升了房价。

对于二手房，如果你的心里价位是100万出售，那么中介为了赚取佣金会通过各种途径将房子粉饰为120万卖出。这样二手房价格上涨了，中介也赚到了更多的佣金。

开发商

开发商对于房价有很大的主动权。

开发商往往通过分栋销售和限制销售队伍形式造成楼盘畅销争抢的现象。最终通过不断的抛出房子满满的抬升价格，这样一来就被抬上去了。

同时，开发商也可以通过其他途径比如精装房的销售等方式将房价提升。

所以，开发商对于房价的直接主导性也是房价上涨的原因。

其实，不论是谁运作房价没人买都是白搭。因此，房价的上涨只能怪购房者自己，是自己的需求直接导致了房价的有恃无恐！

回想

房产老J

家族财富密码高级研究员张仲:

认为高房价是炒房客、中介、房地产商抬起来的观点值得商榷。

任何事情，都有主要矛盾和次要矛盾。炒房的这些主体，是房价上涨过程中的参与者，是促进者，但是绝对不是根本动力。

换句话说房屋实际价值决定了房地产的基础价格，如果其市场价格与基础价格产生了较大背离，背离的部分就是泡沫。

插播一下，金德尔伯格( Kindleberger，1996) 将资产泡沫定义为: “一种或一系列(资产) 在一个连续过程中陡然涨价，开始的价格上涨会使人们产生还要涨价的预期，随着涨价，常常是预期的逆转，接着就是价格暴跌，最后以金融危机告终”。

因此房地产价格变动不仅关系到眼前是否能购买房产，来回倒卖收益如何，更是关系到未来可能存在的严重危机，在一场系统性的危机下，没有人能够置身事外。

回顾历史，梳理一下住房改革之后，全国性的房地产市场波动：

第一次发生在2003年前后。

第二次发生在2007年中旬到2008年中旬

第三次发生在2009年到2010年四万亿期间

第四次发生在2013年

第五次发生在2016年初

这次与以往的阶段存在明显的不同:一是不再是全国范围的普涨，更多体现的是结构性行情，各城市间房价上涨出现较大的区域性差异；

二是上涨的趋势是由点带面，一线城市率先疯涨，二线城市半年后启动，而部分库存高企的三四线城市在很长一段时间内一直未涨，直到2016年三季度部分城市出现补涨态势。（是不是很像股票市场里的版块轮动）

简而言之，决定房价价格的因素有很多，但是归根结底还是土地结构问题和经济结构问题，财权事权匹配问题，资源错配问题，辅之以宏观调控体系问题，当然若是再拉长来看，还会有人口结构问题，房产自身周期问题。而16年 第五轮暴涨时表现出来的羊群效应也格外值得深思。

所以高房价不能简单的归结为炒房客、中介、房地产商的抬价。

家族财富密码

有朋友是做房产经纪的，讲几个他告诉我们的销售手段。

一、坐标北京东，燕郊东、大厂京哈公路沿线某处，距离天安门直线距离大约50公里某楼盘A。

好像是2015年初，那时候环北京的房价还没有炒起来。燕郊的房子过万的很少。去年卖家4万多的首尔甜城的房价当时7000左右都没有人要。

A盘新开发的，沿路的几栋楼刚起了两层。开发商某天开盘，从对面村子里找了200多个村民当房托儿，每人100块。50人的销售团队拉来100多个看房的。开盘就顺销了几十套。大伙儿热热闹闹忙碌了一整天，最后真实成交两个客户。定金收了4万。刚够放托儿们的消费。当时卖的价格是4000多一平吧。之后我也去看过。附近有几个孤零零的社区。在对面村里小超市买水的时候和老板聊天打听一下楼盘情况。老板说：谁买那房谁上当，楼盘是村里一个混混找的老板私自占地盖的，现在还和村里有纠纷。说不定村里人哪天就给他拆了。不知道老板讲话的真假。2016年环京房价炒起来时，那里最高也卖到2.5万吧，据说是一房难求。

二、卖房的时候都加客户微信。然后天天在朋友圈里发楼盘信息。内容各种利好，各种要涨价，各种快买完的的消息。大家统一路径，同一个楼盘，今天发的消息是10000一平，过段时间涨到12000，再过段时间涨到15000，不断刺激他们的客户。至于什么时候涨，怎么涨，政府出一个政策，利好解读一下就是涨价的原因。反正就是给客户造成一种房价还要涨，不买就错过！早买早赚钱的紧张、刺激的氛围。

三、很多时候，房产中介会和房地产商联合起来，中介们发挥人多力量大的优势，压房，比如，房地产开发商一平房子卖10000，中介们用这个价格压很多房，然后通过炒作、刺激客户，把房子卖到15000，这5000的钱就是中介的利润。很暴利的。朋友在的中介公司一开始还是只有两个门店的小中介，经过15、16两年，发展成有近百家门店的规模。

还有挺多的例子，手机打字不方便就不说了。

金融匠人李瑞

现在房价这么高，一定是炒房客炒上去的。

我问你，你身边有谁炒房？你身边有多少炒房客？你举几个例子

我想大多数人都会回答我，炒房的还不是满大街都是？什么温州炒房团，丹东炒房团，还有满大街中介。

以上全错。

你为什么相信，房价是靠炒上去的。

商人是降低物价的。

中介，所有的目的都是促成交易，他们对炒楼、房地产都不懂。他要是懂，还会去当中介？

你要说炒房，那至少要交易5套以上的房子，才能称为炒房客。

全中国职业炒家不会超过3万人。

房住不炒

有一些温州富太太，买房也是一买好几套。可她们并不是职业炒家。

新闻中报导了许多楼市现象，可那些人也不是职业炒家。事实上，媒体人根本不知道真正的楼市运作是怎样的。

很多人动辄开口闭口“炒楼”，好像全市场都是炒家，这是不对的。

举个数字，以某一线地产中心的交易数据来看。2000年之后的新建住宅，在过去的十五年中。

90%的房产，被二手交易0次

8%的房产，被二手交易1次。

<2%房产，被二手交易2次。

如果有炒家，那么一个完整的周期“买进卖出”至少需要交易2次。可见，炒家占整个市场的比例，甚至连2%都不到。这怎么能推动房价上涨呢？

炒楼只是商人的一种，炒的是房子降的是房价。商人越多价格越低。

炒楼，是降房价的。

房住不炒

房价的上涨是来源于货币的贬值和地段的升值，你告诉我地段会贬值么？以后货币不再超发了么？

如果你说会，那我说服不了你了，你去买彩票吧。

万归藏

关于这个我来告诉大家我的亲身经历：2018年5月1日，我来到遵义市东欣彩虹城售房部，准备买第二套改善性住房（因买第一套住房时由于工资少，买在比较偏，又在半坡上的比较便宜的，而且手机信号非常差，所以决定卖掉第一套，重新买一套方便自己方便家人的房子），买之前，我初步预算了一下50万卖掉自己，再去买一套我要倒贴25万，但是事情比我想象的还糟糕，我1号到东欣彩虹城，售房部正在认筹，问他们预计签合同时价格在多少，负责人说大概4800~5200，3号的天，我们又去问预计签合同价格，销售人说大概在5200~5500，5号我们一家三口又去问，售房部说大概签合同时价格5500~5800，8号我又去问，得到的价格是5800~6300，我就没有再去了，我估计一个月后签合同时价格最少在6800以上，当时认筹那就好人很多，有的一下就买3套，大多是棚户区改造被占地的人和一些有钱人，而售房部看见这个认筹效果，立即在短短8天内将价格涨了2000多，这么下去我还住得起这个房子吗？希望有关媒体和房开公司，宣传百姓心声。真正为百姓做事，把房子切实成为是给人住的。

關鍵字: 房产 房地产商 房地产业