谈到房子，市场一直有两股声音。
一是希望房价跌，这类群体一般是没房，也被高房价所困，期盼房价可以快速下跌，自己有上车的机会。
二是希望房价涨，这类群体一般是手里有房，心里不慌，买了房，希望房子增值。
1、下跌的假象
买房的爱看新房价格，业内宣传爱用二手房的价格。
大部分人买房买的都是新房，除了一线城市特殊情况除外，对于大部分的买房者来说，看房看着的是新房，新楼盘的价格，而新房的降价可能性比较低。
在调控政策抓的比较严的时候，对新房房价进行管控，市面上买不到新房，开发商为了突破限价，往往也会通过二手房渠道流出，这就是为何会出现二手房价格高于新房价格的倒挂情况。
国家统计局每月出新房环比下跌数据，只有寥寥无几的几个城市会出现，但市场趋冷时，二手房环比下跌就开始大幅增多，这就造成了房价下跌的假象。
2、下跌的真相
新房下跌的情况一般为：
1、高烧概念后，大家对片区房潜力会高估，再加上投资和刚需双重作用，放假自然高升。当概念冷却，投资需求离场，房价开始挤泡沫，自然会导致价格下跌。
2、房价打折
市场行情不佳，开发商为了去库存，拉动销量，会推出折扣优惠，这种情况一般是房企折损利润，以降价换量，但这种打折的楼盘一般会出在距离市中心比较偏远的地区，并且有大量楼盘入市的情况下。
市场冷淡期入场，房价相对稳定，甚至出现横盘现象，购房竞争者少，买房相对容易。
避开概念房，一般概念正火的时候，这些片区房的房价泡沫会相对的高一些，如果想日常，要么在一开始掌握先机，要么等概念凉了之后，挤水分的时候考虑。