拱北，珠海庞大流量繁华地区之一，与澳门陆路相连，地理位置优越，广珠轻轨、拱北口岸、港珠澳大桥等交通设施汇聚于此,这里的房价不断被刷新。据中原数据统计显示，9月份拱北住宅均价42511.17元/平米，环比上升8.81%，同比上升11.24%。
房价一直居高不下，城市土地资源愈发稀缺，寸土寸金，让拱北片区的商业旧改引人关注。
近日，乐居编辑实地探访拱北的鹏瑞夏湾豪骏批发市场、万菱环球中心项目现状，一起来了解一下这些商改项目目前的进展。
鹏瑞是顶级豪宅深圳湾1号的开发商，全称为深圳市鹏瑞地产开发有限公司，今年以来在珠海拿地动作频频。3月份，鹏瑞以楼面价17375元/㎡+配建4949.6㎡人才保障房，总价8.6亿元竞得航空新城2.5万㎡地块，项目定名为金玥湾花园，地块已动工建设。（点击查看详情）
6月份，鹏瑞又以楼面价7932元/㎡+配建3965.3平米人才住房和公租房，总价6.06亿元竞得航空新城约4.04万平商住地 ！
鹏瑞夏湾批发市场项目是鹏瑞在珠海的旧改项目，据该项目的批前公示显示，鹏瑞夏湾批发市场项目名暂定为珠澳湾世纪中心，建设用地面积35356.15平方米，总建筑用地面积328794.15平方米，计容积率面积为243879.68平方米，设计车位数1537个。用地性质为商务、商业、一级邻里中心、公交首末站。
根据珠海市住房和城乡建设局早前公布的规划方案，该更新项目具体定位为以商业、高端写字楼为主导的高端大型城市综合体。项目拟建6栋超高层办公建筑以及裙楼商业，另外公共服务配套包含公交首末站1068平方米，一级邻里中心8802平方米及幼儿园5400.68平方米。
据乐居编辑现场探盘可知，目前已经有大型机械进驻，现场情况看来已经进入打地桩阶段。现场工作人员称整个项目需要3-4年的时间建成。
项目现状图
周边一手房均价2.8万-3.7万/平
项目所处的位置交通便利，距离城轨珠海站直线距离仅1公里。地处拱北商圈，周边各项配套醇熟，生活氛围浓厚。
项目和中信红树湾、华发世纪城等高端住宅区隔河相望，旁边一手楼盘有卓凡中心（平层单位均价约2.8万/平，复式单位均价约3.5-3.7万/平）和龙光玖龙湾(均价约3.8万/平）。
万菱环球中心将建337米高楼
万菱环球中心位于莲花路与侨光路交汇处（原拱北莲花万景城），该项目为“力宝中旅广场烂尾楼”改造项目。项目于1998年12月建至地上一层结构约3.5万平方米后停工烂尾。
据2016年年初珠海市住规建局公布了《珠海拱北口岸南区“力宝中旅广场烂尾楼”改造项目更新单元规划方案（控规修改）批前公示》。文件中显示，该地块规划申报为珠海中宝置业有限公司，项目将会建成一幢高达337米的超高商业大厦，成为珠海新地标。
之后由于项目更换了施工队，停滞了一段时间，在今年7月4日，中煤江南成功中标万菱环球中心基坑支护、加固、地基处理、拆除及桩基础后续工程项目，8月6日项目重新动工建设。
据天眼查显示，珠海中宝置业有限公司法人代表和公司董事长皆是王德雄，而广州万菱汇开发公司万菱实业（广州）有限公司的法人代表也正是王德雄。于是有人推测，万菱环球中心是不是集团在珠海打造的下一个万菱汇呢？
据了解，项目总建筑面约28.7万㎡，其中商业部分建面约34305㎡、酒店建面约54170㎡、总办公建面约122000㎡、住宅建面约35558㎡；主塔楼规划楼高72层，约337米，副塔楼楼高50层，约208米，共设停车位816个，项目用地性质为商业、酒店、商务和二类居住混合用地。
万菱环球中心效果图
据乐居编辑现场探盘可知，项目目前进入打地桩阶段。公示牌显示项目计划竣工日期为2020年10月28日，现场工作人员称项目的桩基工程（主塔楼）预计2020年5月完成，2022年第四季度封顶。
项目现状
万菱环球中心旁边是拱北宾馆、洲际酒店等，附近一手盘有仁恒滨海中心（均价6.5万/平米），距离拱北口岸仅是300米左右的距离，项目未来将打造成为集住宅、商业、酒店、办公等于一体的城市综合体，届时还将出现高达337米的主塔与208米高的副塔建筑，无疑成为拱北新地标。
旧改为为城市换新颜
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