实探！卓越、格力纷纷介入吉大旧改！珠海，越来越火了

更新，就是城市的未来，也是这个时代永恒的主题。

不少开发商选择从城市开发者转换成城市更新者，因为城市更新潜在这很多的可能性。据消息，卓越加入珠海城市更新行列，接手位于吉大的精中（珠海）表业旧改项目。

卓越在珠海的首个旧改项目

精中（珠海）表业厂房开拆

据日前珠海特区报公示，精研（珠海）置业有限公司将作为“三旧”改造城市更新项目实施主体，对珠海市香洲区吉大吉石路23、25号旧工业厂房进行拆除重建。建项目范围示意图（即精中（珠海）表业改造项目范围图宗地一部分） 项目原用地面积8858.59㎡。

经过查询发现，精研（珠海）置业有限公司属于卓越置业集团有限公司的旗下子公司，意味着卓越在珠海的首个旧改项目。

卓越唐家墅是卓越首进珠海的项目，也是唐家的豪宅项目。

现场看到精中（珠海）表业厂房楼体已经开拆，多台机器在场作业。

现场的围挡栏上标注珠海市吉大精中表业厂房由珠海市发亿房屋拆卸工程有限公司承接拆除。

但据2018年珠海市自然资源局公布的“精中（珠海）表业改造项目地块二协议出让供地公示”，据显示，申请实施主体是珠海龙安纸品有限公司。据查询看到，珠海龙安纸品有限公司是格力集团旗下子公司。

为什么会出现两个实施主体？

据2016年公布的公示显示，精中（珠海）表业分为两个地块进行改造，也就是说精中（表业）地块二的实施主体是格力集团，为办公用地；而另外一块宗地一是卓越接手改造。

目前，在吉大石花西路上，除了是精中（珠海）表业的旧改项目，还有旁边的维也纳酒店和建安大厦以及附近的雪天星大厦。

格力科建大厦在建

鑫苑·盛世-明珠最高达150米

目前，位于精中（珠海）表业厂房对面的维也纳酒店和建安大厦已经拆除完毕。

格力建科大厦是由格力集团操刀，原是珠海航空城（机场）集团，现计划建成格力建科大厦，是集旅馆、商务商业的综合体。

现场看到，项目正处于地面整理状态，另外该项目未来将只针对建安集团的子公司招租。

隔壁的维也纳酒店旧改项目目前早已拆除完成，目前正在进行地面处理工作。

维也纳旧改项目将改造成为鑫苑·盛世-明珠，用地性质为二级邻里中心用地+城市建设用地+商业商务旅馆混合用地，商业商务旅馆混合用地建设高度将达150米。

据了解，该项目是鑫苑集团首进珠海的项目，也是继布局三亚之后第二个华南地区项目。

雪天星大厦已拆

再建商住、商旅项目

另外，同在石花西路的雪天星大厦目前也已经进行了拆除工作，据现场看到，楼体已经拆除，堆积在地面，场内没有机器和人员施工。

雪天星大厦原为珠海雪天星生物科技公司工业厂房，原用地面积为7950.30㎡，位于格力广场南侧，西九大厦旁。

据了解，珠海市和平盛世房产开发有限公司申请作为吉大雪天星旧工业厂房城市更新项目实施主体，对该旧工业厂房进行拆除重建。

经过查询知道，珠海市和平盛世房产开发有限公司持100%股权的是谭旭明，同时他是珠海市中广企业（集团）有限公司的最大股东，也是珠海市金桥置业有限公司为持股比例49.90%的股东。

据日前公布的规划，

雪天星大厦旧改项目项目用地性质为商务、二类居住、旅馆商业和商业混合用地，用地面积为11838.82㎡，建筑面积为48001.98㎡；其中办公28911.19㎡，居住11710.79㎡，酒店6500㎡，商业580㎡。
吉大片区新盘不多，后货供应不足市场稍显冷清。目前在售的有万科石花路66号、盛东·江山赋、万科悦湾府等，片区均价3.5万/㎡。

总结

吉大作为珠海城区的“老大哥”，发展已经醇熟，土地的稀缺成为了城区发展的短板。城市更新，更是吉大未来发展的主题。

从发展成熟的城市上看，未来的土地供应将只能来自于存量更新，通过改造旧有物业，将土地综合利用，变成智慧、高效和可持续发展的城市新中心，最大化满足城市的升级。