4月22日，深圳市住房和建设局发布2020年度商品住房总体目标，拟建设6.3 万套商品房，确保房地产市场平稳健康发展。
此前，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局联合发布推出6项举措为房企减负，放宽了预售的门槛。
从拍地到放宽预售，新房供应量将会增加。毫无疑问，今年将成为打新之年。在“房住不炒”的大背景下，核心区域的物业价值得以真正体现。
前海作为龙头区域，从拍地到建设一直自带流量，但凡有新项目入市，必然引发市场的热议。
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11个重点项目开工
天健之后前海又将拍宅地
4月17日，前海城市新中心建设指挥部2020年第一次总指挥会议透露：2020年前海城市新中心推进建设项目235个、计划完成投资586.1亿元。
同一天，前海举行2020年城市新中心第二季度重大项目集中开工仪式。11个项目，预计总投资约301.3亿元。
值得关注的是，在这11个项目中，笔者发现有两个住宅项目：天健前海T204-0142宗地项目、万科能源小区旧改项目。
天健前海T204-0142宗地项目
2019年12月11日，经过118轮举牌，天健拍下T204-0142地块，作价38.9亿入主前海，楼面价约5.8万/㎡。
项目位于桂湾片区三单元04街坊，此宅地是前海史上首次公开拍卖的居住用地，入市最高均价为9.9万元/平（毛坯价，不含装修）。
该项目属于天健地产布局前海的首个精品人居项目，将为前海提供高品质的人居场所，助力前海建设宜居宜业的国际化城市新中心。据悉，目前该项目已经开工平整土地。
4月14日，深圳市土地房产交易中心发布公告，将于5月15出让前海一宗居住用地。位于前湾片区十开发单元03街坊，成为了前海第6块住宅用地。
作为近年来极罕见的前海宅地出让，该地块将采用“双限双竞”方式出让，起始价79.98亿，最高限价115.971亿。16万平的住宅面积，10.71万/平的入市均价，必将成为深圳楼市的一个新焦点。
地块东北面是10万+豪宅颐湾府、招商领玺，及世茂前海中心、香江金融中心等写字楼，优越的区位或将引发激烈的角逐。
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实探： 万科能源小区旧改
周边还有这些新盘
此外，被列入11项重大工程的前海的能源工业小区项目也已经动工了。
近日，深圳壹地产团队曾前往前海万科能源小区旧改项目进行现场踩盘。从现场来看，该项目正在打地基，现场的挖掘机、打桩机、货车等正在紧张的工作。
能源工业小区位于南山街道，背靠大南山。西临前海前湾片区，东靠南油西一带。据悉，该项目规划建设住宅55320㎡（含保障性住房11060㎡），商业4340㎡，处于南山实验教育集团荔林小学及南海中学学区内。
该地块与南山实验教育集团南海中学及雷圳碧榕湾相邻，周边已建成的小区有鼎太风华、诺德假日花园、太子山庄等，周边居住氛围比较浓厚，配套相对成熟。
图源：深圳市房地产信息网
从目前在售的住宅项目来看，该项目周围几乎没有新的住宅产品在售，因此该项目填补了周边新盘住宅的空白，建成入市或将引发更大的关注。
除了已经动工的万科能源工业小区，笔者发现前海片区目前还有这些新盘正在建设当中，有望今年入市。
01
远洋滨海大厦
项目位于深圳市南山区南山街道龙船塘街与东滨路交汇处，属于地铁9号线西延线上盖物业，毗邻前海自贸区。
该项目属于深圳25个公共住房项目之一，由2栋120米的建筑体组成，集写字楼、公寓以及商业于一体，据家在网友爆料，该项目已出地面多层。
公寓建筑面积约33-66㎡，写字楼标准层面积约1600平方米，最小建筑面积约100平方米起，可满足大型企业以及中小企业的需求。项目主要以公共住房和写字楼为主，商务公寓可售，并且属于地铁上盖物业，交通比较便利，居住氛围较好。
02
前海鸿荣源中心·胤璞
鸿荣源作为老牌房企一早就在前海布局，前海鸿荣源中心位于前海桂湾，滨海大道与临海大道交汇处。项目总建筑面积超52万㎡，由2栋超甲级写字楼、1栋五星级酒店、壹方汇商业，以及2栋稀缺海景公寓组成。
其中2栋公寓前海鸿荣源中心·胤璞即将入市，主力户型建筑面积约130-370㎡，仅约300席，目前其营销中心已经开放。
除了在建设当中的楼盘，前海片区已开盘的楼盘也有部分尾盘在售。该项目核心的区位以及鸿荣源的匠心打造，加上靓丽的海景资源，将成为备受关注的焦点项目。
03
颐湾府
2019年11月30日，颐湾府在深圳湾春茧体育馆2号羽毛球馆开盘，均价10.2万/平，无折扣，推售367套房迎来了870批客户，开盘热销九成，曾轰动一时。
根据深圳房地产信息网最新数据显示，目前该项目剩下191㎡的大户型在销售，均价为12万/平，总价为2100-2500万左右。该项目毛坯交付，预计2021年下半年交房。
04
华润前海中心·悦玺
华润布局的前海中心项目，华润前海中心·悦玺项目仍有建面约121-337㎡商务公寓在售，均价约9.85万/㎡，项目位于前海深港现代服务业合作区桂湾四路。
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前海嘉里中心
项目位于临海大道与前湾一路交汇处，地处前海香港现代服务产业城片区核心地段，在地铁前湾站附近，早在2018年6月28日，前海嘉里商务中心二期就推售了185套93-212平的公寓产品，在没有蓄客的情况下全部售罄。
3栋公寓，已基本建成
前海嘉里中心的公寓3栋，包括TR-1 公寓塔楼共 30 层，TR-2 公寓塔楼共 27 层，TR-3 公寓塔楼共 24 层。据粉丝爆料，该项目即将推售新品，目前该项目的营销中心已经开放，但看房需要提前预约。
06
恒裕前海金融中心
该项目是由纽约美国兆华斯坦携手深圳恒裕集团在前海桂湾首排打造的一线海景商务地标综合体。该项目包含写字楼（T1、T2）及国际高端公寓国金汇（T3），目前剩余T2栋建面约500-950㎡海景办公产品，均价约8.5万/㎡。
此外，蛇口片区也有不少新盘值得关注。
07
恒大海湾华府
恒大海湾华府作为恒大首入蛇口的住宅项目，自带流量。项目位于南山区后海大道与蛇口工业七路交汇处，距离地铁12号线海月站约580米（百度地图测量），周边有海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等配套，属于深圳的豪宅区域。
目前该项目暂无最新的消息，仅有效果图，豪宅区域加恒大打造，自然值得期待。
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新世界临海揽山
此外，位于蛇口半山片区的新世界临海揽山即将入市，临海揽山前身曾为“南水村旧改”项目。
4月8日，南山区城市更新和土地整备局公布了关于临海揽山御园总平面图修改的公示，根据公示信息显示，该项目包括5栋高层住宅、2栋公寓、1栋保障房以及7栋别墅。
高层住宅集中分布1-5栋，公寓分布在6、7栋，保障房为8栋，幼儿园分布在16栋，其余为别墅产品。
该盘整体含将首推1-2栋建面约107-120㎡户型产品，层高分别为1栋42层和2栋39层，目前该项目的样板间已经开放，预计今年推售。据网友爆料，该项目目前已开放了部分公寓的样板间。
▲项目鸟瞰图（红框内为首批将推出的1栋、2栋住宅产品）
该项目作为一个纯住宅盘，背靠南山公园，周边为产业园区，比较安静，又有山景容易打造高端项目，生态宜居，项目处于育才一小和育才二中的学区内，周边豪宅也比较多。这价格将会定多少呢？
09
晗山悦海城
地铁12号线四海站附近也有一个新盘晗山悦海城待入市，据家在网友爆料目前该项目已出地面多层，营销中心已经开放。
项目位于南山区招商街道南海大道与工业八路交界处，建设用地面积约2.2万㎡，计容建筑面积约14.5万㎡，容积率6.58，涵盖住宅、商业、办公及商务公寓等业态。
项目中学学区在育才二中的学区范围内，目前育才二中在南山区的学校排名里面较为靠前，在全市的学校排名当中，八大的录取率能够排到市里前20名，教育配套是可圈可点的。
旁边有美年广场、蛇口花园城商业中心等商业配套，还有桃花园、花园城和南园欣荔苑等成熟住宅小区。
该项目的区位不错，配套比较齐全，位于地铁12号线地铁口附近，学区较好，周边居住氛围浓厚，但也存在交通拥堵、花园面积小、噪音等问题。
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房住不炒，当打之年
除此之外，目前还有在前海、蛇口片区也有很多项目正在如火如荼的建设当中。主要以写字楼和商业中心为主，因此住宅产品也备受关注。
由于这些片区目前的规划和其他配套正在逐渐完备，加上区域的利好，不少大型品牌开发商纷纷布局，无论是公寓还是住宅，这些区域的产品多多少少会有些豪宅的气息。
随着“房住不炒”的呼声越来越高，潮水退去，处于核心区域的品质住宅才渐渐浮现出应有的价值。住建局出台一系列政策扩大新房供应，维护市场的平稳健康运行，这对于置业者来说无疑是个好消息。
前海、蛇口的片区片区有这些新盘可选，你准备好“打新”哪个项目呢？
以上项目或许不够全面，如有遗漏，欢迎大家在留言区补充说明。
资料来源：深圳市房地产信息网、咚咚找房、家在深圳论坛、前海深港合作区