很長時間，赴日買房開民宿都很熱門。隨著疫情爆發和東京奧運會延遲，中國赴日炒房族苦苦支撐，瀕臨破產。而疫情結束的中國樓市，回暖信號強烈。政府頻繁出手救市，熱門城市熱門紅盤屢遭哄搶……
六折轉讓房屋
中國赴日炒房族瀕臨破產
有人稱，賣掉北京一套房，買下東京一棟樓，這幾乎是實情。在日本東京，花費400萬左右人民幣，就能買下一棟最熱門的“一戶建”房源，也就是我們在日劇裡最常看到的兩層小樓，帶院子和停車位，並且房屋和土地都是永久產權。
參考日本房產中介發佈的房源，這套“一戶建”只要人民幣343萬元左右
“一戶建”為日本最常見的住家設計，來源見水印
這套房源面積建築面積117平，帶露臺設計
長期以來，日本的購房政策都很開放。外國人在日本購房，能拿到長期簽證。除了沒有選舉權、不能貸款外，購房者和日本國民享受一樣的權利。
再加上2020年東京將舉辦奧運會的利好，不少中國炒房族紛紛賣掉了自己在中國的房子，轉而到日本投資炒房。
如今，日本自由行已經高度普及，而日本酒店的住宿價格卻非常高，很多炒房客挖掘出了民宿商機。與出租房5%的回報率相比，民宿的收益高達8-12%。因此不少中國炒房族在日本購買房屋後，都會選擇將其中一部分改造成民宿，賺得盆滿缽滿。
原本在業內看來，藉著奧運會的東風，2020年將是日本的旅遊大年，因此不少炒房族都搶先砸下重金升級民宿配套。
民宿從業者對2020年日本旅遊季的預判
但是，隨著新冠疫情在日本的肆虐，原本一年中最適合日本遊的“櫻花季”已然作廢，原本早已被預訂的房間接連被退租，不少民宿收入歸零。
民宿從業者改變策略，積極招租
而隨著奧運會將延遲一年舉辦，這對於那些賣了房、舉家遷往日本並開民宿謀生的中國人而言，則是毀滅性的打擊。有中國炒房族稱，有很多人已經破產或徘徊在破產邊緣，甚至有人開始接受將房子進行6折轉讓。
其實不光是日本，2020年的開局對全球的購房者以及開發商來說，都是流年不利。畢竟疫情當前，生命至上，什麼買房炒房投資發財的事情都可以往後放一放。不光是中國赴日炒房族瀕臨破產，國內的投資客們此前也面臨著租客要求降租退租的種種考驗。
國內房地產開發企業復工率達九成
多地政府出手救市
好在目前國內的疫情大體已經控制住了，多地的房地產市場也逐漸步入正軌。據國家統計局投資司調查顯示，至3月底我國建築業企業、房地產開發企業復工率將達到九成左右，比2月底有大幅提升。隨著復工復產的持續推進，房產投資有望企穩向好。
至3月底我國建築業企業、房地產開發企業復工率將達到九成左右
自新冠疫情爆發以來，據不完全統計，國內已有30多個省市發佈各類針對房地產市場需求端的利好政策，涉及購房補貼、公積金貸款限制、降低首付、下調按揭利率等措施，部分城市還對原有的限購、限售、限價等措施進行調整。
不過，在房住不炒的總基調下，放開限購、限貸等“重拳”出擊的舉措，都在第二天被收回，屢現“政策一日遊”。在經濟學家董藩看來，地方政府必然走上房地產救市這條路，儘管中央一直很猶豫。
進入4月份，各地政府動作更是不斷。其中，深圳將出讓3宗住宅用地，用於建設人才住房和保障性住房。三塊出讓的地塊分別位於寶安、龍崗和深汕合作區，限價銷售，最低只有周邊二手房價格的一半左右，深圳人才迎來5折上車的絕佳機會。
深圳將出讓3宗住宅用地，用於建設人才住房和保障性住房
除了深圳以外，不少城市則是通過降低人才落戶門檻來釋放需求。
4月1日,杭州人才優先購房政策正式落地。A類人才在杭州首次購住房可免搖號，其他四類人才首次購房可擁有20%房源的優先選房權。
杭州人才優先購房政策落地
4月8日，南京市出臺《關於支持促進高校畢業生在寧就業創業十項措施》，將本科學歷直接落戶年齡從40週歲放寬到45週歲，同時增加大專學歷憑半年社保可落戶的條款，進一步放寬了人才落戶的限制。
南京市出臺《關於支持促進高校畢業生在寧就業創業十項措施》
4月9日，中共中央、國務院發佈關於構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見。意見提出，深化戶籍制度改革。推動超大、特大城市調整完善積分落戶政策，探索推動在長三角、珠三角等城市群率先實現戶籍准入年限同城化累計互認。放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，試行以經常居住地登記戶口制度。
從各地出臺的此項政策來看，降低落戶門檻，短期來講，對樓市會有一定的影響，並且，吸引優秀人才落戶也會促進城市房地產發展。
一線城市回暖信號強烈
上海房產中介週末都忙不過來
根據貝殼研究院數據顯示，一季度新房成交合計規模降幅近三成，但全國樓面價和溢價率保持回升態勢，其中，一線城市成交樓面價同比增長35.1%，環比增長46.1%。溢價率方面，全國各線城市環比2019年四季度均出現大幅回升，同比亦保持上漲，其中二線城市一季度平均溢價率達到14.2%，繼續領跑全國土地市場。
雖然從房價來看，3月份，北上廣深二手房價環比全部下跌，上海下跌5.85%居於首位。但據央視財經分析，疫情發生這兩個月來，二月成交量小，中環內成交佔比較高，房價環比上漲約5%，三月成交量顯著上升，均價環比下跌近6%，其實價格變動並不大，如果按去年年底的房價來計算，目前基本持平，兩個月的疫情，影響並不大。
短期來看，疫情對房價確實帶來了一定負面影響，但隨著房企的全面復工復產，樓市的信心正在逐步恢復。 對於具備投資價值的樓盤，精明的投資客早已“跑步入場”。
3月16日晚8點，深圳“萬科星城”項目線上開盤， 288套房源7分鐘一售而空。
3月20日，蘇州有三個樓盤同時開盤，無論是線上銷售還是線下選房，共計900套房源遭哄搶。其中一個項目311套房源，10分鐘內搶光。
招商蛇口太子灣·灣璽購房要求嚴苛，依然賣光
4月5日，位於深圳的招商蛇口太子灣·灣璽推出54套公寓，平均每套4200萬元的公寓半天賣光。
上海二手房交易回暖
除了新房市場，二手房市場也迎來複蘇。據央視記者走訪上海多家房地產中介門店發現，許多消費者被擱置的剛需購房，目前迅速釋放。有中介告訴記者，這兩週，看房的人已經很多，到了週末，大家都快忙不過來了。而在內環內，更有中介表示，雖然這裡均價在八萬以上，但銷售已經迅速回暖。
仍有購房者持觀望態度
疫情後時代 適不適合買房？
經過上個世紀泡沫危機的洗禮，日本成為一個避險的國家。雖然國內炒房族靠日本旅遊業的紅利賺了不少錢，但是在突發災難面前顯然缺乏更好的應對能力，這類資產的抗風險能力太低。業內人士指出，如果到日本買房，是抱著將資產合理配置的想法，是對的。但到日本炒房賺錢，卻需要一定的好運氣。
不同於日本，在國內，一線城市和部分強二線城市的固定資產，仍然屬於典型的優質資產。從長遠角度來看，有產業集群和人口支撐，這些地方的抗風險也遠遠高於國內那些底子薄弱的三四線城市，如果有購房需求，加上開發商的購房優惠政策，依然值得入手。
雖然市場回暖，也有不少剛需購房者持觀望態度。據報告顯示，有超過7成的購房者表示因為疫情影響，看不清房價未來走向是漲還是跌，所以暫不出手，延遲買房計劃，甚至延遲到3個月甚至半年以後。
新冠疫情發生後各行各業都受到影響，不過房地產行業的反應也是非常之快，藉助線上平臺，進行拓客和銷售。眾多房企業表示雖然銷量未達到期望值，但也是積攢了不少客戶，相信疫情結束後會迎來爆發。
疫情期間，恆大推出全國樓盤75折銷售，世茂的最高累計優惠也達到85折，復星集團還聯合薇婭直播賣房，雖然凸顯了房企現金流緊張、艱難度日的問題，但也從側面反映出開發商讓利購房者，對購房者來說反而是利好消息。
疫情期間，復星集團聯合薇婭直播賣房
許多沒有購房的人也通過一場疫情看清楚了房子的重要性，整體來說，國內的房地產市場依然比較堅挺，不論從開發商的意願還是從購房者的期望來說，樓市的前景都是不錯的。
從2016年開始，“房住不炒”成了樓市主基調，中央反覆強調，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。這就決定未來房價不會大漲大跌，任何政策也都將圍繞穩定來執行。
樓市堅挺、市場穩定，購房者應該感到踏實，不再為看不清房價走勢而不敢出手。而房價企穩，地方因城施策也將發揮更大的作用，勢必會對真正的剛需改善人群需求得以支持。