3月11日(本週四),位於甌海區新橋街道的遠洋·泊雲庭二期將要推出312套新房,
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遠洋·泊雲庭位於甌海區西山西路與翠微大道交叉口。
項目北面為溫州華僑中學,東面為安置房,南面為西山西路,西面為翠微大道。
本項目預計將在2021年7月份主體全部結頂,計劃於2022年9月30日竣工驗收,2022年12月30日交付。
外牆:商業部分沿街面外牆為石材和鋁板,其餘部分外牆為高檔真石漆;
泊雲庭二期,預售範圍為6、7幢,住宅建築面積為:32405.82㎡,共312套。
遠洋·泊雲庭二期整體毛坯均價約21403元/㎡,較一期整體均價22323元/㎡下調了920元/㎡,其中6幢毛坯均價約21548元/㎡,7幢毛坯均價約21096元/㎡,裝修單價為1200、1800元/㎡。
- 項目戶型圖 -
建面約95㎡戶型圖
建面約99㎡戶型圖
建面約113㎡戶型圖
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遠洋·泊雲庭位於景山以南,單從屬地片區來看,周邊競品只有弘陽上坤·西湖四季以及景山以北的鹿城之光。
該3個項目中,鹿城之光周邊不利因素最為明顯,價格最低(毛坯均價約1.8-1.9萬/㎡);其餘兩個項目價格略高一些,毛坯售價約2.1-2.2萬元/㎡左右。
截止3月9日3個項目的去化情況較為相近。鹿城之光二期推售314套,去化率31%,一期推售300套,去化率64%。
西湖四季三期推售203套,去化率42%,二期推售218套,去化率61%,一期推售291套,去化率41%。
遠洋·泊雲庭一期(2020/9/12)推售292套,普惠93折後毛坯均價約22323元/㎡,裝修價格與二期一致,截止3月9日,目前已備案去化121套,去化率約41%
顯然三個項目去化情況類似,而且去化房源以小面積、受不利因素影響較小的房源為主,大面積邊套房源似乎不太受歡迎,不約而同的滯銷。
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3月19日即將出讓的會昌河B-20地塊,起始樓面價約11271元/㎡,與西湖四季一路之隔。
今年以來各片區地塊屢創新高,彷彿溫州各片區銷售市場都火熱難擋,一房難求。
而實際上溫州目前僅有少數片區,能匹配土地市場的火爆情況。新橋片區的商品房市場則是相當平緩,這宗地塊能否打破之前西湖四季的片區樓面價(約13975元/㎡),我們拭目以待。
新橋周邊成熟度完全足夠,生活煙火味較濃,可終究是舊了,同時板塊內的利好消息近乎沒有,即無大片拆遷、改造消息,也無落地大型綜合體、新型產業園區、教育資源等利好消息。
與之對比最明顯的就是南湖板塊、七都片區,該兩個片區毛坯售價約2.2-2.4萬元/㎡,略高於新橋兩個在售項目的價格。不過這兩個片區憑藉教育資源直接崛起為溫州少有的熱門板塊,近乎做到了“一房難求”的盛況。
新橋片區只能說是發展潛力不夠優秀,尤其在有價格相近的對比項目襯托之後,進一步降低項目的競爭力。
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