隨著近年來的房價猛漲，很多朋友都會選擇貸款買房，想要月供壓力小一點就會選擇長期的貸款，這樣也不見得是好的，貸款的時間長短也是因人而異，並不是我們所說的越長越好。今天我們就來探討一下到底選擇長期貸款還是短期貸款。
一、貸款的時間長短應該取決於還款的方式。
貸款時間的長短取決於是否要提前還款，以及選擇等額本息還是等額本金。
目前銀行比較推薦的還款方式還是等額本息居多，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，作為還款人，每個月只需要還給銀行固定的金額就可以了。這樣的
還款方式適用於一些年輕人，可以合理的利用家庭的開支輕鬆還房貸。
若採用等額本金的方法還貸款，就是每個月的還款額度不同，它是將貸款額度按還款總月數均分後，再加上上期剩餘本金的月利息，形成的一個還款額，之後是逐月減少，越還越少。採用這樣的方法就是在開始還貸款的階段還款額比較高，適用於還款能力強的貸款人，或者是有一定存款的還款人。
二、貸款的時間長短取決於你的收益。
這要分為兩種情況來看，在通貨膨脹高的情況下，貨幣貶值比較快，那麼還款的期限是越長越好。貨幣是不斷在貶值的，拿人民幣來說，90年代的100塊錢和現在的100塊錢，價值就是不一樣的，所以遇到這樣的情況，還是建議大家把還款期拉的越長越好，雖然看似付出了一定的利息，但那些利息相對於還款金額來說也只是寥寥的。
再一種情況就是考慮利息的情況。如果通脹率不高，那麼就要考慮利息的問題了，還款時間越長，利息也就越高，有可能貸款的利息就佔了總成本的近一半，這樣是非常不划算的，只有收益率超過貸款利率，期限才越長越好。
通過對比我們可以看出，如果你的投資收益率不超過銀行的利率，那麼就儘可能的少貸款，即使貸款年限也稍微的短一些，也可以選擇提前還款。如果你的投資收益率超過銀行的利率，那麼這筆錢當然是握在手中更划算。
三、心態問題。
在現實生活中，我們的心理應該都是不喜歡欠錢的，借錢有可能真的會對我們產生一些負面的影響，對於這一類的人，就建議大家少借錢，年限短一些的貸款可能會更適合你。
之前大鈞在網友的留言裡看到這樣的問題，網友問是不是每個人都應該貸滿30年？答案當然是不一定了。因為銀行在發放貸款的時候也會審查借款人的收入，來確定貸款人有沒有能力償還月供，所以對於那些收入不穩定、信用不好的人想要貸滿30年也是很難的。
買房貸款也確實是一門大的學問，在買之前也要結合自身的情況，選擇一個適合你自己的房貸年限，不要一味的聽信周圍人的話，選擇合適的貸款年限在還貸的過程中也會很輕鬆。
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