SmileyMaggie
有時候看看所謂的經濟學家時不時大放厥詞，經常會有所謂的經濟學家不過如此的感覺。
與這位磚家相比，現在我是堅定的房價看空派。
既然已經買不起了，還要買兩套，這是哪門子邏輯？
家庭月收入6000元，非要貸款80萬去買根本買不起的房子，還要造虛假的收入證明。按照基準利率4.9%貸款20年來看，每個月需要還款5235元。
請問經濟學家管清友先生，這種情況下，請問：這個家庭靠每月還完房貸剩下的765元，如何交電費、水費、燃氣費、通訊費、交通費、買米麵油菜肉，如何養育孩子？
我的觀點是：一個城市合理的房價區間，在當地人均月收入能夠購買一平米，或者上限一個家庭兩個人家庭月收入總和之間。只要超過了，就是泡沫。
就以一二線城市家庭平均月收入2萬元做標準，平均房價不應該超過2萬元一平米。三四線城市家庭月收入8000元來看，平均房價不應該超過8000元一平米。
現在的房價，有目共睹。假如說2016年之前還相對接近我的理論的話，那麼2017年至今，各地普遍超過50%的漲幅，顯然已經脫離了合理的區間。
世界上沒有任何一種商品可以一直持續的漲價。
房子必然迴歸住的屬性，而房產稅也必然在土地賣不動之後，成為地方財政的取款機。
房價最後的支撐，只能是靠工資。
房價必降的9個理由：
1、工薪階層已經買不起房了，貸款也買不起，因為還不起房貸；
2、年輕人已經普遍結不起婚了，因為不啃老買不起婚房；
3、企業家做實業一年不到10%的利潤，還不如炒房，一年浮贏20%以上，誰來做實業？
4、通過炒房獲得財富的人，會大量移民海外，轉移財富，實際是在給中國經濟放血；
5、已經貸款買房的工薪階層，一旦失業，還不起房貸銀行就會收走房子，最終無家可歸。要麼鋌而走險危害社會，要麼露宿街頭淪為難民，要麼尋了短見；
6、一旦大量貸款買房者還不上房貸，銀行會形成大規模的壞賬，形成金融危機；
7、還房貸的巨大壓力，迫使年輕夫婦延緩生育，減少生育，老齡化遭遇出生率降低，形成人口危機。
8、資金有限，全部淪陷到房地產，不會創造價值，只會損耗國家經濟實力，造成各個行業資金匱乏，影響實體經濟發展；
9、富裕群體通過買房獲得更多回報，形成貧富加劇，一旦底層民眾失去發展的希望，就會影響到社會穩定。
……………………
還需要說太多嗎？
財智成功
傳言太多，強調三點以正視聽：第一，支持房住不炒的，政府應該著力解決公平問題而不是效率問題。第二，實事求是，不要意氣用事。別聽人忽悠說房價要崩盤。買不起的時候恰恰要全力多買。如果你不理解這句話，多看幾遍。第三，投資角度，一定要買自己買不起的東西。實話告說不好聽。投資就是反人性的。
管清友
在博鰲亞洲論壇“樓市：這次真的不一樣”分論壇上，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友說了這樣一句話，“買不起房你就多買兩套！”這句話看似有矛盾，但值得反覆揣摩其中的道理。
聽話要聽音，尤其是要注意其背後的邏輯，而不要僅僅糾纏字面的意思。
舉個例子：一個大鑽石1000萬美元，明年有可能變成1500萬美元。你只有500萬美元，是買不起的，但你要調動一些資源加槓桿去買，比如借1500萬，買兩個鑽石。明年，你2000萬買的鑽石變成3000萬美元了，你賣出去一個，還了借款，還剩下一顆鑽石。明明買不起，反而買了兩個，最終竟然買起了。
這意味著，當一個東西未來看漲（達到一定程度時）時，你要拼命去買。
當然，“買不起的東西多買兩個”有兩個前提：一是東西未來價格看漲；二是你調動所有資源以後，是買得起的。
美聯儲前主席格林斯潘也有一句名言，看似矛盾卻值得反覆揣摩，這句話就是“如果你覺得聽懂了我說的話，那你就一定誤解了我的意思！”
總體而言，管清友講的是邏輯。這就好比阿基米德說，“如果給我一個支點，一根足夠長的硬棒，我就能撬動整個地球”。很多人都會質疑阿基米德，“你撬起個地球試試?”實際上，阿基米德說的僅僅是一個道理，是一個方法論，而不是事實存在。
經濟好望角
關於管清友說的這個觀點，昨天我已經發文專門分析了。
管清友的觀點很明確，他認為在這一輪的調控下，中國的房地產市場確實進入了一個新的階段，從九十年代的房改到現在，在城市化進程下，房地產市場供需兩端都發生了重大變化，在樓市進入調控模式下，房價的增長肯定會從之前的陡峭變平緩，但放緩不是說房價會下跌，圖線上的斜率依然是正，只是速度變慢而已。
換句話說，中國中心城市的房價像過去一樣那麼大的漲幅是不太可能了，但依然會漲，只不過是長期慢漲，所以，如果你當下有能力買，就趁早買，因為如果你嫌貴，十年以後更買不起。沒錢就去借錢買，你得去買你買不起的東西。
對於管清友的觀點，大部分我都認同，但對於買不起就借錢買，不認可，尤其是在如今高利率、房價增速放緩的時候，買房加槓桿，不可取。對於其認為房價會一直慢漲下去，我個人表示贊同，實際這也是我一直以來的觀點。
一直以來，我都在建議中心城市的剛需一族，如果有能力購買房產就早點買，不要觀望，早買早心安，因為道理其實很簡單，只要城市化仍在進行，只要土地財政依賴度沒法降下來，中心城市在持續流入的人口增加導致購房需求量增加下，房價都會是易漲難跌。這個道理其實不用多說，看看中國過去四十年的房價走勢就知道了。
天天說錢
在今年的博鰲亞洲論壇上，金融研究院院長、首席經濟學家管清友勸大家：買不起房你就多買兩套！不然以後你更加買不起。借錢也得買啊。
他後面還講的一句，你得去買你買不起的東西，這句話真的是意味深長啊！中國人很多就是因為買不起房，所以總是想買房，根據供需矛盾來說，越多的人想買，房價就越高，越沒有人想買，房價肯定是跌。關鍵現在哪個中國人，不想買房？
房價這個東西，在中國真的是最神奇的，主要中國人一般都重視家庭，房子作為剛需，又是結婚必需品，所以，更多的人想買房，房價一直很高。
都說房價會跌會跌，年年上漲，從來沒看大幅度跌過，所以我是非常贊同他的這句話的，鬼知道十年後中國的房價是什麼樣的，至少現在買房了自己住，享受方便也是好的。更何況還得為了孩子考慮啊！
如果有一天房價真的跌了，那說明中國人的思想發生了翻天覆地的變化。受到傳統文化的影響，“安居樂業”在中國人價值體系中佔據極其重要的位置。因此，住房成了民生上的頭等大事，“買房才能娶媳婦”成了老百姓的共識，正是在這種根深蒂固的思想下，房地產市場有勝無衰，日益高漲的房價。
關鍵是中國出臺了二胎政策，人口到一個階段肯定是猛增，購房需求肯定更大，到時候房價怎麼跌？國家土地政策管理也越來越嚴，房地產商拿地的價也越來越高。
一句話，買房要趁早。
鎂客網
這種說法，其實，還是一種投機型賭徒心態。買不起，就加槓桿買吧，加得越高越好，反正以後房子瘋漲，你就賺大發了。
我們看看這種說法，有沒有可行性。
首先，這種買法能不能？
隨著金融業去槓桿力度持續加大，銀行業逐漸迴歸金融服務實體經濟本源，各銀行的房貸利率從基準利率打八五折，逐步上調到基準利率的1.3倍。而且放款速度也在不斷減緩。
十年前那種，只要交個首付，餘下的都交給銀行按揭，想買幾套買幾套，不靈了！
其次，這種玩法值不值？
未來10年，房價還會瘋漲嗎？這種情形基本不可能重現了。
過去十年，房價暴漲的基礎，一是中國經濟超高速增長，二是人口紅利，三是貨幣政策放鬆。未來十年，這三個因素都在削弱，房價雖然還會上行，房子一定程度上還會充當保值的投資渠道，但房價瘋不起來！高槓杆買房得不償失！
…………………………………………………
史晨昱
物價是越來越貴，錢是越來越變得不值錢，曾經的一塊錢，其實可以買到許多東西，而反觀現在的一塊錢，其實只能買到一根雪糕。
很多人的思維其實是窮人的思維，只是想買房，所以我這裡就不提富人的思維，富人對於買房這件事很排斥的，因為房子放到那裡升值的空間不如現金流投資所帶來的升值空間大，但是這個問題確實是對於大多數人的，我就站在大多數人的角度去回答這個問題。
因為有了通貨膨脹的存在，我們的現金可能存銀行得到的利息抵不過通貨膨脹所帶來的損失，而房子則不然，地是越來越少。房子價值的升職其實可以抗衡通貨膨脹的，而房價的升值空間是相當的大，
舉個例子：在北京可能之前一套房子，一平米也就一萬到兩萬之間，而現在北京好的地段的房子甚至達到了十萬左右，許多人在北京奮鬥一輩子，沒辦法買到一套房子。
如果你現在買不起房，多買兩套房子，其實房子的保價功能是相當的高，房價的升值空間遠遠的比銀行的利息要高很多。這相當於是一次投資，從逆向角度去思考：現在的一套房子在曾經的可以買到許多套房子，所以現在買不起房子，多買兩套，即便借錢也要買，經濟學家的這個觀點是比較對的，我也是相當認同的。
房價就是政府調控，其實對於百姓即便降價之後，也難以負擔，但是我們是社會主義國家，走共同富裕的道路，相信將來我們都有一套自己的房子！
智聯校園 學生趙宇鑫回答
智聯校園：求職 | 學習 | 活動 | 吐槽 | 故事 | 專屬大學生的聚集地
智聯校園
“房子是用來住的，不是用來炒的”。
一說起房子和房價，似乎能挑動每個人的敏感神經，就像是孩子的教育問題。中國人熱衷買房，全世界都知道，即便是移民到美國的中國人，也是到處購買房產，這種對房子的需求，甚至成為一種心理需求。
【小哥哥】長期跟蹤中美經貿關係和美國經濟等熱點，現以美國房地產市場為例，用美國視角觀察中國房地產市場。
在美國，普通工薪階層（月薪3000至5000美元左右，不同州工資水平也不同），除非父母傳下來的房子，買房通常也需要按揭。對很多人來說，房價也是貴，買不起。但這種貴不至於像中國的年輕人人買房，大學畢業要結婚，需要男女雙方、幾個家庭的積蓄加房貸，才能在首都北京這樣的大城市，4環以內，買上一個三居室。
以芝加哥為例吧，在西部芝加哥（美國第三大城市），市中心通常較多的是高層公寓（Apartment），市郊則多是獨棟（Single house）。 2層至3層的一座獨棟，通常價格在30萬美元至50萬美元之間（前後小院、兩個車庫），摺合人民幣在200萬至300萬上下，最重要的他們是永久性產權。但200萬至300萬人民幣，眼下，在北京，恐怕也就只能購買小一居，還要是N環外。
當然，與中國不同的是，美國的房子有房產稅，持有成本相對比較高。房產稅率也根據房子的面積和位置等因素，由當地政府相關部門規定。美國也有學區房的概念，學區越好，房產稅越高。
目前，中國也在研究推出房產稅，有一些城市已經出臺了房產稅，以後房產的持有成本肯定要 增加。至於要不要買房，【小哥哥】認為，要根據自己的實際情況量力而行，且擇機而動，“房子是用來住的”，可適當藉助槓桿，但如果槓桿過高，不僅可能會把自己壓垮，降低生活質量，也可能成為別人的接盤俠。
小哥哥打算盤
管清友院長的總體論斷是房地產的上行還沒停止，如果一般人現在認為很貴不去買，以後就更買不起。
聽起來好象有點道理，十幾年房地產“上漲--調控--上漲”的經驗表明，買房是永遠不會錯的。
可以這怎麼，如果管院長十幾年前就說這話，很多人可能因此受益。那些認為房價會跌，並說得頭頭是道的人，最後都傻眼了。
但管院長作為知名經濟學家，在庭廣眾下說得有點刺激公眾的神經，尤其是房價高企，社會上怨聲載道的當下，爭議巨大在所難免。
千年以來，中國人就有愛買房的傳統，古代人攢了錢，一是買房，二是買地，既為了體現身價，也實現資產保值。古代社會管控較嚴，不允許人員自由流動，城市房價高的問題並不明顯。
但到了現在，人員流動性大，城市的集聚功能導致大量的農村人湧入城市，房價也因為需求量大蹭蹭地往上漲。中國的城市化還在大規模進行，房價將繼續上漲。城市化也是看漲房價的專家們最愛說的一個理由。
但真得是城市化的原因嗎？我看未必，本質上還是房子的功能定位產生偏差。“房子到底是用來住的，還是用來增值保值的？”這才是癥結所在。
以北京為例，除了在京生活工作的人群外，來自全國各地的有錢人，都以在北京擁有一套住房為榮，比如說陝西、山西、內蒙古的煤老闆，出手就是幾套甚至十幾套、幾十套，這些人無形中託高了房價，雖然他們一輩子可能也不會在北京的房子裡住一次。當然，本地的有錢人也一樣，至少都擁有幾套住房。
這種情況在全國都一樣，現在不僅有錢人，即使經濟條件一般的家民，也要努力在縣城擁有一套商品房，全民買房、儲房的狂熱性，導致了房價居高不下。
華哥社評
首先管清友說的是有道理，但是個人認為是誤判！
國人最容易犯經驗主義錯誤，越是大牛越是重要事項越容易犯，當然光這句話不能作為依據，本身就是經驗主義。理由如下：
1、土地供應增長。市場簡單說就是供需問題，土地供給增長了，能釋放更多需求那麼房價降下來就很自然了。未來的土地供給將會比目前擴大至少一半，依據就是農業水平和科技增長。國家將大部分農村人口轉移到城鎮去，農村土地將會進行統一規劃統一管理提高農作物產量和按市場供給進行耕種，改變市場上存在的“蒜你狠”和白菜爛地等現象，從根源上解決糧食問題。另外畝產量逐年提高，鹽鹼地和荒漠綠化等也在持續推進，未來城市周邊的農田戰略作用將大大下降從而轉為商用，因此光此一項就能提供更大的土地供給！
2、人工智能加速房價下跌。人工智能能更合理有效設計交通和住房、教育、醫療等方案配給，在各大城市極大改善交通出行、教育醫療等問題。那麼現行很多土地附加的交通醫療等帶來的方便性（就是簡單的出行時間問題）價值將會大大降低。別說學區房本身價高，請多關注下教育新聞，近兩年來一直在教育改革，未來大勢就是教育公平，所以學區房將會消失於歷史中！
3、建築成本。說白了就是材料和人工再加稅。3D打印技術出來了，目前建個2層高的房子省時省料，成本可以說是降低了一半多。隨著科技發展，將來20層小樓一兩個月建好都是可期的，光時間上就大大降低了開發商的融資成本，也降低了開發門檻，競爭激烈了，你說誰還敢那麼喊高價賣？至於稅，下降是大概率事件，因為隨著房產稅落地這部分款項會落到買家身上，所以不用擔心。
講到上面估計有人會問如果房產稅落實後很多人就只買一套房或者在徵產稅以內的面積，水下降了國家不久虧了嗎？那麼請看下我所說的第一點，也就是隱晦的說以後開發的都將是大戶型，房子降價了讓大家都買的起，但是要交房產稅，這樣既解決了社會矛盾又能持續穩定增收，形成了一個良性的共贏發展。（恕我看穿了這一點）
4、人口增長。之前看了一個文章說放開了二胎人口獲得了大增長，所以以後房價會更高。我就呵呵了，這邏輯算是神了，佩服佩服！麻煩以後房企找水軍能不能找點專業水平夠夠的！
首先，根據去年各省二胎統計結果來看，除了山東省達成預計目標以外，包括河南、廣東和四川等人口大省都未達成預期數據（原因很多不在贅述）。所以就目前數據來看，那位高人的觀點我實在不敢恭維啊。
其次，國家一直出臺各種限價政策就是為了緩解這種社會矛盾，請問，如果未來真的人口大增長，那麼國家有什麼理由不去解決問題而是繼續坐看房價增長？不會提高土地供給？就是一味印鈔票？
5、民族復興需要。民族復興需要具備的條件很多，如工業4.0、自主高科技（芯片斷奶教訓在眼前）、文化教育、消費升級等。工業4.0升級需要錢，高科技研發也需要錢，錢又不能光靠國家借，更需要企業自身的產品帶動，產品需要老百姓買，結果老百姓沒買，因為沒錢，存的錢都買房了還欠著款，你這東西買不起！孩子想受更好教育，沒錢！女朋友想買李寧鞋（支持國貨嘛），沒錢！以上種種因為房子佔用了太多的現錢，導致人們生活處處受制影響消費，進而影響了各產業的生存。說白了就是一個生態鏈有一環佔用太多資源影響了平衡發展（舉個不太恰當的例子猶如水草和海藻氾濫）。
你說這個國家會不會給治呢？
肚子餓了，雖然還有一些原因但就寫到這吧，希望大家給個贊！
