鹿鳴呦呦呦
其實全款購買的和貸款購買二手房中間就是差個貸款審批和抵押，但是很多人都不清楚房產交易中基本的操作流程，我們對於這些情況要有一定的清楚，對於自己本身又是有益無害的。
在購買房產的過程中，我們要注意點什麼？
1.在簽署二手房買賣合同之前，我們一定要要求對房產查檔，查詢房產中是否有抵押，是否查封狀態，房產購買時間是否和賣方說的一樣，不要太相信賣方說的那些情況，一定要經過自己核實才行，這樣也是避免後續手續的麻煩。
2.要求核對房產證和房產擁有人的有效證件，房產擁有人在兩人或兩人以上，一定要求全部到場同意簽字，如有人未到達簽字，需要求對方出示未到人委託公證才可以簽字。
3.清楚房產合同上的所有條約，如有不平衡條約要和對方協商清楚，；例如：定金比例，雙方違約期的賠付，房屋交付時間，後續的水電管理費用繳清等等，沒有註明的在後續的空白橫線上註明清楚，這個也是先小人後君子的，畢竟買房也是大事，馬虎不得。
全款購房的具體流程是什麼？
1.簽署完二手房買賣合同後，先在當地房管局的網站上申請網籤，再根據雙方協定好的時間湊齊全款，攜帶銀行卡和客人有效證件到約定的時間的銀行做資金監管。以銀行為第三方監管房屋全款，這個時候銀行會根據雙方簽署的協議而出具一份《資金監管單》就行了。
2.提前在房管局的網站上打印好雙方的二手房買賣合同，雙方攜帶好符合當地政府政策的資料,如：打印好的二手房買賣合同，身份證，房產證，結婚證，社保清單等等，到當地房管局填取資料，根據過戶窗口指示，一一順序歸納好資料，方便過戶時，工作人員的審核。審核完畢房管局會出具一份《過戶回執單》，大約5到7個工作日，再回到房管局攜帶自己的有效證件，過戶回執單和繳費的銀行卡，辦理取證。
3.辦理取得房產證，應到雙方協定好的銀行申請放款，這樣基本上完成了交易手續了。
注：原房產如果還有貸款的情況下，在辦理過戶之前需要求業主提前贖出房產證或者要求擔保公司贖出房產證。
房產交易是大事，事事俱到也是避免自己個人財產的損失，也希望你購房順利，有其他房產方面的可以關注私信我，我會第一時間給你回覆。
閒人聊房
二手房交易過程紛繁複雜，從查詢房產信息、看房、交定金、辦貸款（題主不需要，如果有對方有貸款還需要提前還貸）、交易過戶……可以說風險無處不在！
以題主說的“頂賬房”，更是風險滿滿！
1、對方說“房本是她的名字”，必須要求對方攜帶身份證、房產證與你一同到當地房管局查詢房產信息，包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等；
2、目前很多地方限售，要查清楚所交易的房產在不在限售範圍內？同時還要差清楚契稅、交易稅能不能免？這些不能完全聽中介或者賣方的一家之辭，切記；
3、走訪鄰居，調查房屋內是否有非正常死亡人，要不可夠你受的；
4、交易資金要走第三方安全賬戶，也就是在房管部門和銀行等機構開設的資金賬戶中完成資金交接，保障資金安全；
5、還要注意要求賣主及時遷出戶口。
總之，買二手房前一定要做好充足的準備，最後祝願每一個人都能買到理想的房產！
