哈爾濱特價房

這兩種房子我都是深有體會的.

之前有個親戚在縣城弄到了一套廉租房，是一樓的那種，本來想著他那套房子應該還可以的，畢竟下午的時候太陽特別足.後來過了幾個月據說那家人脫人換了一套，說是之前那個一樓的房子太潮溼了，房間牆面靠近地面那裡牆面脫落，而且房子裡面有股發黴的味道.那棟房子的負一層還是有架空層的那種，一樓還發潮.住在一樓的話，小區裡面的人來來往往還是有點兒吵人的.

另一個親戚，家住三樓，雖然沒有潮溼的問題，但是其陽光照射有問題，在房子裡面待著還是有點兒冷的，估計住在一樓的話也有這個感覺.

當時我家弄得廉租房是頂樓，其問題還是比較大的.夏天的時候，因為頂樓樓頂是沒有瓦片遮擋的，比較熱，那時候沒有安裝空調，為了讓房子不太熱，房間窗戶白天的時候都是拉住的防止陽光照射增溫；晚上誰在房子裡面簡直跟蒸籠一樣，也不知道那幾年是怎麼熬過來的；後來給自己弄了一個水涼蓆，但是那種涼蓆睡久了容易導致體寒，後來也就沒用了.冬天的情況和夏天剛好相反，就是比較冷.因為我住的那個房間相當於三面靠近外面的，兩堵牆和天花板，冬天待在裡面簡直是冰窖；有時候因為房間太冷了，我就在客廳沙發上睡覺了，畢竟客廳只有樓頂天花板向著外面的，沒有房間冷.

1927年的古董先生

現在買房子很火熱，尤其在房價高的時候，人們都有一種“買漲不買跌”的觀念。房價漲的越厲害，反而買的人較多，害怕房價一直漲上去。跌了反而不買，害怕房價一直跌下去，賠本。那為什麼電梯房一樓和頂樓不能買啊？從我一個房客的角度來討論一下。

先說說一樓不能買的原因:1、一樓處於電梯房的最底層，每天上下班的人都要從這裡經過，什麼時間段的人都有，導致一樓住戶聲音嘈雜，不能安寧，影響休息。2、一樓在高樓林立的環境中，極容易被遮擋陽光。這在住宿環境中是非常影響生活的，整天屋內一片黑暗。對於喜光的動植物來說，造成了住戶人員及家裡動植物的健康成長。3、一樓比較潮溼，通風條件相對較差。尤其是在夏天，各類飛蟲雜物容易進入房間。夏天是個炎熱的季節，家家戶戶都會開窗戶，而對於一樓的住戶來說，開窗戶十分不適。4、一樓衛生較差。一樓是整個樓層的必經之處，經常有回家或者外出的人們多多少少帶來垃圾，有腳底蹭的，有隨身帶的，影響一樓的整體衛生環境。

再來說說頂樓不能買的原因:1、頂樓位於樓層的最頂端，尤其是到了夏天，樓頂暴曬，使頂樓的溫度較高，隔熱能力較差。2、不論是老人還是青壯年住頂樓，電梯總有停電或者維修的時候，這使得頂樓的住戶出行十分不便。頂樓太高了，走下來至少需要半個小時的時間，對上班的人員來說，極易造成遲到。3、頂樓容易發生滲漏現象。長時間的暴曬和電梯樓壽命的增加，樓頂容易發生開裂。尤其是下雨的時候，雨淋對樓頂的腐蝕，時間長了，樓頂會滲水，影響居住。4、頂樓發生損壞，維修非常不便。樓頂太高了，一旦發生損壞，這對於維修人員，是非常難於維修的。危險係數高，操作能力差，很容易發生事故。

紫雲閣真人

我想說的是什麼房子的一樓和頂樓都不能買，當然指居住。下面我就談居住情況下，排除商用。

看到圖片了吧，這是一樓。這個圖類似豪宅，我們一般商品房外面的綠殖是離門很近的，也就是門前贈送一小院。如果有地下室的一樓（一般地下室增送），可以買，自己種花草綠藤蔓植物很好，種菜就算了。

如果無地下室千萬別買，因為時間長了地下水會刷空室內地面，下水管道脫節破損，會溢出尿屎進入室內地下，水泥地面會塌陷，會進老鼠。主管道堵塞糞水會在坐便冒出。到時滿地大糞，哭都沒地方。

頂樓關健是防水，這種防水質保五年，在東北三年都不保。高寒地區卷材防水世界難題。夏天太陽曬氣味大。

現在多數是彩鋼瓦，這樣的。可以說比卷材好多了，但也不百分百不漏雨，個別地方也會。如果施工方下面不做保溫，偷工減料，頂樓冬天冷，夏天熱。

為了省心，電梯樓最好十層以上，十六層以下。這是考慮採光和防火救援情況。

動物情感說

電梯高層一樓一般都有付一樓還是付二樓何來潮溼？現在高層電梯設計都在中庭位置離房門位置有一定距離，至於衛生高層好的物業保潔都很到位、至於夏天蚊蟲有但是也不是不可預防沒事wB稀釋以後噴灑就可以解決、況且好的物業每年幾次的除草除蟲也有一定預防效果，如果物業沒盡這樣的職責可以不繳物業費的。至於頂樓如果是坡頂滲漏不會出現，平定一定會出現滲漏，冬夏天樓頂會很熱和很冷，空調用電會增加，現在電梯井隔音設備做的都很好噪音沒多大問題。所以買房一定要選擇口碑好的大品牌樓盤以及好的物業公司，一般大開放商都有自己的物業公司。

買房合適自己的就好

潮與休閒之間

這個題目是錯誤的。頂樓一樓火的一塌糊塗。

就這麼說吧。我朋友家，在一個豪華小區買了一樓，人家送負一樓，房價是其他樓層的1.5倍，最後我朋友找了很多關係才買到這個一層，現在這個房子翻了不止十倍了。屋子外邊還自帶花園，負一樓還有個小院子。這是一層的案例。這是多難得的。一層賣不出去？這不是開玩笑嗎？你沒有延續買不到才對，而且這對於一些老人來說是非常方便的，出門就是花園，可以曬太陽喝下午茶，種花養花，多合適，根本就是一房難求。

再來說頂層了。

頂層相對一層來說，火爆程度差一點，但也是賣的很快的。第一頂層的房高是高於其他層的，所以空間是很大的，有得頂層還專門設計了個樓，這無形中就是贈送了。還有的頂樓有天台，夏天可以晾曬東西，乘涼什麼的都行。就是有一個弊端，電梯若是停了，只能走路下去了，這就是很麻煩了，也不適用於老人。另外以前據說是夏天房頂會很熱，但體驗過的都知道，高處通風好，其實氣溫是比較低的。也沒有蚊子，可以說是不錯的選擇。唯一可能出現的還有就是漏雨，這個在很多舊樓房都發生了，不過因為是頂層，漏雨叫物業處理一下，塗上防水層就行了。

總之沒有十全十美的，你可以根據自己的需求來選，家裡有老人的建議選一層，若是都是年輕人，選個頂層也不錯。

老王偵查記

第一、任老師說的買房三原則是地段、地段、地段。好房子升值空間大，不容易跌價。往往那些差房子跌價快，而且升值空間不大。很多人在買房的時候都會不斷的挑選，都想選擇最好的。樓層高低是買房者首先考慮到的，很多人對於有些特別的樓層有牴觸心理，情願多花錢買到自己喜歡的樓層，所以不建議買一層和頂樓或者當地忌諱放樓層數字，這樣的房子升值空間不大，容易降價，轉手也很難。

第二、一層和頂樓買了的人都在後悔，這是為什麼呢！一層面臨的問題有防盜、隱私安全、噪聲汙染大，灰塵比較大，低層比較適合家裡有老人居住的情況下購買。頂樓面臨的問題有夏天過熱冬天太冷。樓層太高假如停電會很蠻煩，樓層太高逃生也是個問題。一樓和頂樓有這麼多的缺點，當然也有優點。只是缺點大於優點，在這裡不分析優點了，這些缺點正是決定為什麼價格底的原因。

家居工匠

一樓容易受潮！

不買一樓的理由:

1、潮溼，易發黴

2、蚊蟲多（一樓靠近綠化帶）

3、私密性差

4、衛生狀況（萬一樓上住戶素質很差，往下扔東西）

5、一旦樓的下水管道出現問題…

頂樓容易漏水！

不買頂樓的理由:

1、夏熱冬冷

2、如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫

3、水壓一般比較小

4、怕停電

還有一點一樓、頂樓打算換房的時候不好出手

以上說的基本上都是概率問題

有可能碰的概率不大，但碰上就太鬧心了是不是？

人都是趨利避害的

有概率遇上的事情會盡量避免遇到，在同樓或同小區有其他樓層房子（整體差不多的）可以選擇的情況下，一般首會優先選擇其他樓層的

當然也有人就喜歡1樓或頂樓的人

但相對來說，我感覺喜歡一樓或頂樓的人相對來說少一點

從另外一個角度也可以證明我的觀點

例如現在有的樓盤，一般一樓送花園，頂樓送閣樓

就是為了增加購房者買一樓或頂樓的慾望

要不然為什麼會送呢？

ps:回答那些留言舉例說住一樓頂樓好的人

所有樓盤的一樓都送花園？或車庫？或地下室？

所有樓盤的一樓都是獨立下水？

所有樓盤的頂樓都送閣樓？露臺？

為什麼有的一樓或頂樓會有贈送的面積？

為什麼有的一樓或頂樓會貴且不好買？

沒那些贈送的東西會首選一樓或頂樓？

阿阿阿杰

帶有電梯房的一樓能不能買，看從那方面考慮，主要看經濟實力，你只想住這這個小區，只想住一樓，不考慮價錢。1.一般有電梯房的樓房面積都比較大，都在100平米以上。2.有電梯房的公攤面積大，外部環境寬敞。3.但一樓採光不好，除非你買本小區黃金樓棟，所謂黃金樓棟就是向陽面（坐北朝南）窗外沒有小區內主幹道即沒有汽車從你窗外駛過（噪音），窗外只有小區花園且50-100米外只允許有7層以下的樓房，如果再200米外有高層遮擋也不能稱為黃金樓棟。當然有很多有錢人也不在乎前面有遮擋陽光，就喜歡住有電梯房的一樓。樓棟之間不想有陽光遮擋就得買4層以上的樓層，冬天陽光只能照到4樓，夏天陽光免強能照到3樓。﹌買頂層的人是從價錢考慮的，在這個小區只有頂層比較便宜，在就是隻想買這個小區（地理位置），大多數人近量不要買頂層，因為頂層漏雨，你是自己修還是報維修基金修？報維修基金首先的全樓簽字，當然不會沒人籤，但有的戶主不住在這，還得找人簽字。還得報物業，申請維修基金批下來，需要半年時間，從雨季到批下來已經＂立冬＂了，你還修不修？房管局和建築商才不管你漏雨急不急呢！如果你著急就自己修，自己花錢修，頂層一般都在100多平米以上，比修平房貴多了。如果是尖頂房就更貴了得有吊車，光吊車費一天就得800-1000元。頂層如果帶電梯的，還有噪音大，每一次電梯到頂都有撞擊聲。能不買頂層就不買。

耳得聲

我覺得這是一個誤區，並不能代表所有的樓房。

一個樓層能不能買，主要看房子的設計和實際情況，並不是所有的一樓和頂樓都不好。

大家的擔憂主要有這幾個方面。

一樓擔憂：溼氣重，透光不好，高層容易丟垃圾，容易招賊。

頂樓的擔憂：容易漏水，防水維護麻煩，電梯故障爬起來辛苦，二次供水容易出狀況。

可是，在現實生活中，很多樓盤避免了這些問題。

一樓的問題解決：

頂樓的問題避免：a，有一個小閣樓。b，作一個頂棚瓦片。c，特殊的雙層防水處理。

看看，有時候，事情的真相併非如此。而真正小心的是電梯的二樓，知道什麼原因嗎？

想知道答案的朋友，留言吧！

我將與你同行

頂樓倒是可以買，但是一樓絕對不要買。作為一個住了一樓幾十年的人，我和大家說下為什麼不能買一樓。

首先一樓吵，汽車經過或者是有人談話都能聽得見，要是外面半夜有人打電話或者聊天走過的話一定會吵到你。

然後是下水管道問題，馬桶要是堵了第一個是你遭殃。馬桶的管道分為自己房子內的和公用管道，自己把自己的弄堵了還好辦，隨便折騰下就解決了。如果是別人導致的公用管道堵了那就麻煩了，你要拆掉馬桶去去疏通管道。

最後就是光線問題了，一樓的房子光線相對差，日照不足。平時想曬個被子啥的都要抱到天台去，要是養花的話日照不足花兒就徒長。

至於頂樓其實就是防水，還有太曬的問題了。但是對於有養花的人來說頂樓如果有天台的話那是非常好的。防水可以自己做，防水做好了雨水根本不會漏到房子裡。太陽太曬有花兒幫你頂著。最簡單的就是種一顆百香果，既可以幫你遮陰，又有果子吃。

最後歡迎喜歡養花的朋友關注我，有養花方面的問題都可以私信問我。

關鍵字: 一樓 生活 牆面