詠卜分離
我觉得，北京与深圳相比，租房价格相差较大，最主要的原因有这样几个方面：
首先是流动人口规模的差距。尽管深圳的流动人口也较多，但是，与北京相比，仍然存在较大差距。因为，到北京寻求发展机会的人更多一些。所谓“北漂一族”，也是从北京而来，说明北京的流动人口之多。所以，需要租房者自然也就更多一些，从而推动租房价格上涨。
其二与流动人口的构成有一定关系。深圳的流动人口，主要是创业者和二产打工者，三产、特别是非工业类打工与寻找机会者，深圳完全没有办法与北京相比。譬如文娱、体育等，到北京寻找机会的人实在太多太多，而深圳则要少得多。自然，也会带来租房价格的变化。
第三是北京的大学多。大学多也是造成流动人口增多的重要因素，很显然，深圳在大学方面，完全无法与北京相比了。大学多，除了自身带来流动人口的增加之外，与想留在北京发展的人员增多也密切关联，最终带动了北京租房价格的上涨。
第四是北京周边城市的发展无法与深圳相比。深圳周边有广州、东莞、珠海等都发展得很好的城市，能够有效分流流动人口。也就是说，只要在深圳找不到工作，很多人就会到周边城市去找。相反，北京周边城市都比较落后，很难吸引和分流流动人口，也就全部积聚到北京了。不仅积聚到北京，北京周边城市的人口也在向北京集聚，一进一出，北京的外来人口就要比深圳多许多。
第五是北京各种办事处很多。前些年，各地政府都在北京设立办事处，虽然近年来政府这方面被政策限制住了，但企业在北京租房设立办事处的并没有减少，甚至增加。一旦办事处设立好了，除了办公楼租金涨价之外，在北京租房的人也会随之增加，加大租房压力，为租金上涨留下新的空间。
谭浩俊
我们来看一下北京和深圳1月份各区房租价格对比。
通过以上数据我们可以看到北京房租确实比深圳房租贵不少，我想有以下原因吧。
1.深圳小产权房和农民房众多，在深圳除了商品房还有大量农民房和小产权房出租，这与商品房产生了竞争，市民可选择性相比北京更多，所以租金较北京便宜。
2.北京人均可支配收入比深圳要高，北京是6万多，深圳是5万多，差不多一万的差距吧。
3.深圳市区较小，交通状况好于北京，在中心区上班的可以住得远，甚至可以住在坪山、惠州、东莞等地，而北京面积大，拥堵情况严重，很少人会考虑住在延庆然后在朝阳、东西城上班吧。
以上仅个人观点，欢迎留言讨论。
小罗说是
你好，嗨住租房来回答这个问题。
北京和深圳，都是一线城市，也是很多人求职谋生的理想之地。但严苛的限购限售政策，加上高昂的房价，让很多外地人难以买房定居下来，多数人不得不选择了租房。
那么，不少人会发现：北京和深圳房价差不多，为什么租房价格却相差甚远呢？
深圳房租便宜：城中村小产权房多
租住在深圳宝安区某城中村的李先生，表示对深圳的房租很满意：“这里离公交站很近，离地铁站大约步行20分钟。虽然2018年的房租涨了一点，但也能接受。我目前住的这一栋大概月租是单间850元/月、一室一厅1300元/月、两房一厅1600元/月。”
由于特殊的历史原因，深圳是1979年后才逐渐发展起来的大城市，城市布局和规划难以全面推进。若俯瞰城市，“高楼大厦”与“低矮城中村”交相辉映的场景较为常见。据统计，深圳共有城中村 1427 个，可容纳人口近千万，占深圳总人口半数以上。
“来了，就是深圳人。”这是深圳的城市标语，而这句话真正落地的，则是深圳的城中村。
深圳城区有很多的城中村（马蹄山村、泥岗村、皇岗村、上沙村、下沙村等等），大多是盖成五六层以上。它们散落分布在城区中心，位置地段大多很不错，离高科技企业近。为前来深圳寻梦的外地人们，提供了大量便宜且位置便利的出租房源。
北京：城市布局很早，出租房源多为商品房
北京，自古为政治经济文化要地，城市结构布局早，距离中心近的城中村非常少。出租房源主要是多余的小区商品房，品质高房源量少，租金自然更贵。
最近有个新闻挺火：万科，作为北京首批企业自持租赁房，最近公布了长租房源租金状况——
万科翡翠书院有两种主力户型：90平方米三居室和180平方米四居室，精装修。其中，90平的月租金约为1.5万-1.8万元，180平月租金约为3万-4万元。
目前该房的最长租期为10年，一次性支付。也就是说，如果租户租房10年，需一次交付费用如下： 90平三居室：180万-216万； 180平四居室：360万-480万。
当然了，万科表示之所以定的租金这么高，是因为当初拿地价格太贵，只有定这个价才能勉强回本。不过，这个新闻也从某个侧面反映了北京房租的高昂。
租房，是外地人前往陌生城市生活的第一重门。租金更是压在初出社会毕业族肩上的第一座大山。无论北京还是深圳，奋斗总是没错的。如果各位选择在城市打拼，目前正为租房而愁的话，不妨试试嗨住租房。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
这点毫无疑问北京租房比深圳贵，原因如下。
第一，北京人口比深圳人口多。这里面又有两部分人构成，一种是北京的原住居民，第二种是来北京工作、创业的群体。而深圳大部分是外来人口，即来了就是深圳人。
第二，北京资源更为集中。毕竟北京是我国的政治、文化、科教中心。人多的已经住到河北的燕郊区了。为了疏解这种情况，北京是严控人口，甚至在河北划了一个圈。
第三，北京周边城市比较弱，可选择范围比较小，一般只有天津。而深圳不一样，附近还有广州和东莞、佛山等城市可以选择。居住面积比北京更为广泛。
总之，以上都可归于供需关系决定。
以上就是笔者了解的一个相关情况，当然，如果大家有什么真知灼见，也可以一起留言探讨！
鹿遥知林深
北京的房价还有租金我不太了解，没有去过，但是深圳这边还是了解一些的。
如图，图片来源网络，大家可以看的出来
最贵的地方是福田还有南山比较贵，光明还有坪山比较便宜一点，房租跟房价也是息息相关的，光明新区那边单间普遍三四百一个月，龙岗还有坪山也是差不多，福田还有南山普遍一千多一个月，宝安的话也接近一千块钱一个月，
如果是小区房的话房租远远不止这个价格。特别是小区房还有物业管理费，在宝安一个一房一厅都要三千多一个月，这就是差距，高昂的房租让多少人望而却步。一个三房两厅两卫都需要六七千块钱一个月，可以说是许多人一个月工资了，能在深圳生活下去的人也是顶着很大的压力江西老表小轩
北京和深圳的差异还是很大的，从城市体量来说，深圳和北京没的比的。毕竟北京市首都，占据了很多天然的优势，不管从人文管理，以及国家的投入重视度上差距还是很大的。以前的一线是北上广，后来加了深圳。
深圳是一个综合性，包容性，以及外来人口比较多的城市，加上城市的改造和发展都是依托经济发展的，拿一点来说，教育。
1、深圳的教育可以说是全国最奇葩的城市。
2、深圳的高校，比北京，小巫见大巫。
3、深圳的学校规模就是小孩玩甲甲，北京是有足够重视的。
4、你印象中的学校是什么样的？大面积。深圳的学校一栋楼一个小院子比比皆是。
5、参加高考人数，深圳估计在三分之二高三学生（劝退了），北京应该是以上。
教育只是一方面，还有城中村等，不过也都在改造，都在涨价，租金也在向北京靠。
而且，深圳的经济受大环境变化大，工厂多，人口变迁大。
扬望天空
LazyBears：来了就是深圳人，这句话可不是白说的 。
原因无非是几点：
1：宏观调控。政府进行了调控，北上广深都作为求职者的聚居地，谁占领了更多的高新人才意味着更有优势在以后的发展中拔得头筹。政府为了引进更多的人才，在租房上不仅给与补贴，更是在根本上限制其虚高的发展趋势。
2：市场调控。作为一个新兴城市，但是深圳的基建却不比北京的好，更多的农民房和小产权房林立在街道两旁。成本更低，当然租金更便宜，相比起小区房，虽然环境比不上，但是价格确实实打实的优惠。
3：城市大小决定租金发展。在深圳你会发现这个城市是比你待过其他城市感觉更小，但是城市内部发展却有着两极分化的趋势。有些区的建设十分好，有些区的建设却更像二三线城市。有些对比甚至就是一条街的两旁或者说是一条路的南北就能看出不一样。原因无非是深圳的地域小，但是却“塞了”太多东西。一个不大的城市想要高租金还是有些困难的。
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LazyBears聊热点
金钱制度！如今社会风气～人们一见面就谈论房事！你几套几套……说话特响亮！一问说自己是开工厂的、科研工作、手工艺的、打工的劳功者等等。就像做小偷样～说得特小声！怕被人见笑！看到炒房投机者轻视的眼光～自悲啊！扭曲社会价值！悲哀
聚众赢
北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元。
深圳的房租收入比是54%，月平均房租超过1500元。
房租收入比就是房租占收入的比重，这个概念可以回答你这个问题，其实两个城市的房租收入比是差不多的，但是深圳平均房租低主要是由于人均收入水平要低于北京造成的
大头看房
主要是租房房源的差异。这也是深圳好的地方。
深圳由于历史原因，在城区有很多的城中村，而且都是盖成五六层，甚至更多，提供了大量便宜且位置便利的出租房源。
但北京的出租房源主要是多余的商品房，成本更高，量也偏少。
这主要是两地租金差异的原因。
