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福州做為福建的省會城市是福建的政治文化中心，這幾年福建的經濟發展有目共睹，特別是廈門市的發展歷程讓全國人民看到了勤勞創新努力發展的福建人。
特別當下福建處於中國經濟的前沿，備受黨中央的眷戀和照顧。應該說當下的福建擁有建國以來最大的發展機遇。
而做為福建的省會福州無疑擔負了更大的責任，也遇到前所未有的發展機遇。從二會現場福建提出的2018年投資3.6萬億用於福建的建設，就可以看出福建未來的發展規劃了。
福州做為一線半城市是屬於全國首批房價上漲的城市，經歷了二年的調控，房價風險得到一定的釋放。
隨著2018年開始，福州房價應該有所鬆動，房價會呈慢牛走勢慢慢上漲。部分一二手房價格倒掛區域，房價上漲動力足，遠郊區域則將繼續保持平穩整理態勢。
吳爸爸網絡歷險記
每個購房者都關心房價走勢，近幾年福州房價持續價升量漲，整體房價飈升的厲害，對於大多數買房的新人來講，可謂是遙不可及、壓力山大。
2018年2月福州商品房備案均價為19460/平米，其中鼓樓區28628元/平米，晉安區26076元/平米，臺江區32419元/平米，倉山區26661元/平米，馬尾區13724元/平米，長樂區15580元/平米，閩侯區12304元/平米。今年福州老城區二手房市場成交量下跌了一半，但是購房市場現象還是情緒高漲，一房難求的態勢，大多人都搶不到房，這跟新盤齊上市的步伐也有一定的關係，綜合來講福州房價調控後，會保持慢漲量漲趨勢。
貓頭鷹視野
2018年只要限購不鬆動，就一定不會上漲
但是，我覺得自住的話，現在基本上可以準備入手了。
原因如下：
一是經過一年調控，福州房價處於低谷
限購政策接近一年了，現在福州的房價和2008年及2014年底那兩次滯漲很像。價格上不去，還回調了不少，最關鍵的是現在這個時候很好議價，碰到急需用錢的，能往下砍不少。
二是限購一放鬆，福州房價立馬往上衝
限購政策不會長期這麼緊，一定會放鬆的，估計再一年吧。而且，福州現在的環境比起五年前，那是好太多了，可以預見以後還會繼續有人流湧入，房子的需求不會降，房價自然也不會降。
三是福州房價橫向比不高，基本是東部省會城市價格窪地
福州房價是這幾年才漲起來的。以前基本上在東部省份，是所有省會城市最低的，甚至比中西部省份的省會房價低。所以，福州的房價還有不少上升空間。
財市知透透
福州目前的價格已經接近於當地收支比的臨界點，繼續上漲的概率比較小。福州不是經濟強市也不是新一線城市，更不是國家中心城市，在未來幾年國家級發展規劃中也沒有得到充分重視。所以房價的上行並不是外界利好因素促成，而是本身市區價格定位高。福州早在2008年時就入圍過全國十大高房價城市，當時前十里邊都是北上廣深杭廈這些城市，這其中要麼是一線，要麼是長三角中心，要麼是廈門這樣市區規模小房源少的，還有就是溫州這種土豪城市和三亞這種度假聖地，這些城市房價高是任何人都能想明白原因的，但福州名列其中卻讓人們搞不懂是什麼理由。
福州經濟實力一般，收入水平一般，也沒有外界利好刺激，人口基數也不算很大，可供用於開發住宅的土地還很多，甚至都不是當年炒房團的目標，房價卻常年和熱點新一線城市並駕齊驅，個人認為這樣的延續性很難久持。因為以後新一線和強二線將成為熱點人口流入城市，人口流向性分化將越來越明顯，現在越強城市的以後更強，現在對外省人口沒有吸引力的城市，未來將難以跟得上發達城市的腳步，那麼常住人口數量的變化將改變樓市成交量的風向，缺乏成交量和強勁的經濟推動力，樓市將難以延續強勢格局，這種情勢會在未來幾年逐步顯現。
子夜的風
或許是因為廈門的原因，福州市的存在感不是特別的強烈， 但是福州作為福建省的省會，在東南地區的影響力依舊不可小覷， 且生活水平也十分發達 ，因此房價高也在所難免。
最近全國大中型城市都出臺了一些放鬆樓市的調控政策，但是都是些治標不治本的政策，因為這些政策大部分都是圍繞因城施策，精準調控進行調整的， 所以2018年的樓市還是應該繼續保持穩定。
穩定當然也有雙重的意義，是穩定下跌 ，還是穩步上漲，那麼2018年福州房價的穩定是屬於哪一種呢。
影響房價走勢的重要因素無非就那麼幾點，上漲還是下跌，主要和這幾個因素的影響有關。 1，首付比例的高低。2，政府調控的力度。3，還貸成本的高低。4，中介經營的情況。5人口的流量， 等等 。然爾在2018年 ，這些因素都是對房價不利的，福建省早就表示了 今年要堅持調控目標不動搖，力度不放鬆 ，同時建立長效機制 ，銀行房貸利率普遍上調，還有消息稱銀行已經收緊對房地產的資金監管。雖然福州這幾年都處於人口淨流入城市，但是每年的人口流入數量也只有區區幾萬人，供應端上 今年福州不僅加大了住宅供地，更明確了今年新開工租賃住房和共有產權住房5000套 ，新增供應5000套。
從各個方面來看 ，2018年福州房價不太可能上漲，而且現在福州房價已經出現了明顯回調的跡象，我個人感覺這種回調還將繼續持續下去。
ve無痕卄
大部份人買房都是30%的首付，房價要跌了30%就會出現斷供潮，中國人為了買房可以離婚，未來如果下跌當然也會斷供割肉，這是銀行最不願意看到的，別低估銀行對國家政策的影響度，另外福州做為沒有實體經濟支撐的城市，如果不靠買地，這幾年估計公務員工資都發不出來了，現在福州又是修地鐵，修公園，內河整治，哪來的錢啊，還不是賣地賺的，市區大規模舊城改造，城中村改造，這是ZF給咱發紅包啊，這可是福州老百姓千年一遇的脫貧致富的機會，所以保衛房價上漲這是主旋律
左海飛鴻
福州2017年共銷售了74269套住宅，價格也經歷了一波兇猛的漲幅。去年福州多個區域甚至出現斷供情況，在售房源比較緊張；受福州樓市加壓以及五城區供應不足影響，樓市供需重心有向羅源、福清、連江等郊縣板塊外溢的趨勢。
從庫存看，福州五城區的供應仍然緊缺，但在限購、限價等措施下價格也開始企穩。2018年，福州房價很可能出現房子依然炮火，但價格上升受控的現象。
樓市觀察家
福州一手房陸續開盤，香開長龍4.5-4.8/平萬均價！融信雙杭城4.5萬/平，烏山九巷5萬/平，世茂璀璨天城3.6萬/平，泰禾金府大院5.5-6萬/平，首融府4.2-4.5萬/平，保利天悅6萬/平，福晟錢隆尚品2期3.7-3.8/平，香開連天3.2萬/平，福州一手房仍呈現上漲態勢，溫水煮青蛙，只是一些不關注的人不會知道而已，福州地鐵在建，政府需要財政收入，年底四環拼接完成！所以，福州房價降價是不可能的，就算上述發展完善，房價也只會穩定，今年福州房價還是會漲！心塞啊
小默西塞德哈
有效判定房價的起落，和房子的統計源有關。比如新房，新房坐落位置和周邊區域房價以及房源高低端情況，區域目前和規劃情況，都影響房價起落。如果新房中，有較多的遠郊房源參與統計，會有小幅度下滑。如果新房中，有較多的高端或市區房源，則有較多上漲。同時，利率情況，地鐵建設情況，都在促發著房產價值波動。2018年，從眼前的新房源來看，會上漲。看怎麼統計了。
家的名義
最簡單的就一個重要問題，房價只能繼續漲，房價一跌老百姓的苦日子就來了。
