文/葉檀 ☞財經女俠 | 毒舌善心
小富靠勤奮，大富靠時運。所謂時運，就是大勢。
過去三四十年，房地產市場崛起就是大勢。1982年全國房改至今，中國房地產市場已經從一棵弱小的樹苗發展成一片壯闊的森林。
中國房地產年銷售額從零飆升至13.37萬億，房地產年銷售面積也從零飆升至16.9億平方米，人均居住面積由12平米增長至40.8平方米，城市化率由20%飆升至58.52%。
房地產對中國相關產業、城市化進程、居民財富，以及整體經濟發展做出了重要貢獻。
好風憑藉力，更看企業家魄力
相應的，有遠見的企業，無論是房地產開發商，還是產業相關的玻璃、家電等企業，藉助房地產的這個大勢也迅速發展壯大。
20世紀90年代，全國房地產竣工面積僅有500萬平方米，而當時城市人口達到8億，房地產供給存在巨大缺口。同時，中國取消福利分房，實施按揭貸款，放鬆銀根，恆大等中國第一批房企誕生後迅速成長為行業巨擘。
數據顯示，2017年恆大總資產17618億，較2006年增長226倍；淨資產2422億，較2006年增長240倍；銷售額5009.6億，較2006年增長294倍；利稅790億，較2006年增長146倍；現金餘額2877億，較2006年增長142倍。
中國城鎮化進程仍未完成，仍然需要完善城市群，都市圈建設，但是，中國房地產市場的黃金時代已經過去，尤其是2016年房住不炒的理念提出以後。
未來，小型房企的日子會更加艱難，大型房企除了併購，也在不斷的探索新模式，比如長租公寓、產業新城等等。
恆大也在積極探索新的發展模式。
在3月26日業績發佈會上，恆大董事局主席許家印表示，除重點發展民生地產、文旅地產等相對傳統的業務以外，恆大還將積極探索高科技產業。
這絕非愚人節玩笑。4月9日，恆大與中科院簽署協議，計劃在未來十年投入1000億元，在生命科學、航空航天、集成電路、量子科技、新能源、人工智能、機器人、現代科技農業等重點領域，共同打造科學技術研究、科研孵化、科研成果產業化“三大基地”。
恆大與中科院簽署全面合作協議
在中國乃至全球大型企業中，這種石破天驚的大幅跨界都絕無僅有，讓人大眼珠子都掉了下來。
敢如此跨界，說明許家印魄力十足。
企業家的魄力決定這家公司能走多遠，公司能發展多大。
1997年恆大成立時，恰逢亞洲金融危機，整個市場環境都不好。為了生存，許家印果斷作出決策：項目高標準起步，低價位入市。恆大硬著頭皮，逆市出擊，最終搶佔了市場先機。
更艱難的是2008年全球金融危機，恆大差一點倒下。金融危機使恆大上市融資的計劃被迫擱淺。此時，許家印的魄力顯示了出來，他並沒有以非常低的價格出售遍地全國的項目，而是隻身赴港籌措資金，同時加大促銷積極回籠資金。最終，恆大轉危為安，2008年躋身國內房企“百億俱樂部”。
經此數役，許家印練就了一身膽識，決策果斷，魄力十足。
積極響應政策 跨界高科技
2016年，國務院頒佈《國家創新驅動發展戰略綱要》，明確我國科技事業發展的目標是：到2020年時使我國進入創新型國家行列，到2030年時使我國進入創新型國家前列，到新中國成立100年時使我國成為世界科技強國。
2017年，國家領導人在十九大報告中17次提到“科技”，提出創新是引領發展的第一動力，要積極推進科技強國建設。加快建設製造強國，加快發展先進製造業，推動互聯網、大數據、人工智能和實體經濟深度融合。促進我國產業邁向全球價值鏈中高端，培育若干世界級先進製造業集群。
不少高規格文件已經強調，科技創新是提高我國社會生產力和綜合國力的戰略支撐，必須擺在國家發展全局的核心位置。從這個角度就可以理解，推出“中國製造2025”、新經濟企業快速上市等等一系列政策。
至少來說，恆大如此跨界，響應了國家科技強國的國策。
實際上，恆大跨界高科技，主要原因還是時代大趨勢所驅使。
於公而言，大國崛起，只有科技先行。誰率先搶佔了科技和產業發展的先機，誰就掌握了未來發展的主動權。
無論是第一次工業革命還是第二次工業革命，都是在自然科學研究取得重大進展的情況下爆發的，也都率先從英國開始，隨後蔓延至世界其他地方。藉助兩次工業革命，英國迅速崛起，由一個島國發展成為“日不落帝國”。
20世紀前期，自然科學再次取得重大突破，航空航天、核能、計算機、互聯網等技術飛速發展，抓住發展機會的美國一躍成為世界超級大國。
現在，我們正處於新一輪科技革命前夕，這是大趨勢。
物質結構、生命起源、意識本質等重大自然科學理論不斷突破，機器人、生物科技、新材料、新能源、大數據、雲計算、人工智能等技術逐步完善和成熟。
由工業化進入智能化，社會生產力將再次飛速提升。中國錯過了以往的科技革命，事關民族偉大復興，這一輪科技革命我們不能再錯過。
大國崛起，需要科技，需要更多像恆大這種有資金實力的企業參與進來。
企業長青 由大到偉大
於私而言，企業長期發展，做一家百年老店，無論是傳統企業，還是創新企業都離不開科技研發，更不能背離時代的大趨勢。
百年輝瑞，靠的就是不斷創新。1849年，早期的輝瑞也只是一家生產化工製品的企業，隨後趕上美國南北戰爭，轉為製藥。第二次世界大戰，輝瑞通過其先進的技術生產出鏈家的青黴素，公司飛速成長。
1998年，輝瑞自主研發的西地那非（萬艾可）成功上市，獲得空前的成功，也讓輝瑞成長為製藥巨頭，這就是科技研發帶來的回報！
過去幾十年，房地產是中國的大趨勢；未來幾十年，發展高科技才是大趨勢。
傳統行業企業轉型擁抱新科技，國內外也不乏成功案例，比如中國平安和亞馬遜。
身處傳統的金融行業，中國平安並不甘於享受壟斷好處，而是積極發展高科技，探索新模式。這些年，中國平安在生物識別、大數據、人工智能、雲技術和區塊鏈技術等科技領域已經投入了500多億元人民幣；未來十年，還將在科技方面至少投入1000億，這讓平安基數龐大的業績仍然能夠保持每年20%以上的增長。
藉助科技轉型更成功的是，國外電商巨頭亞馬遜。剛開始亞馬遜只是一家線上書店，但是創始人貝佐斯也非常有魄力，積極轉型，上市23多年，基本不分紅。甚至為了加大研發，讓公司一直處於虧損的邊緣。
現在，亞馬遜已經由在線書店轉型為一家全球領先的高科技企業。它是全球雲計算的龍頭老大，市場份額高達34%，絕對領先，微軟、IBM和谷歌加起來的市場份額都比不過它。
2017年，亞馬遜雲計算營收為175億美元，增速高達43%，已經成為公司業績增長的主要拉動業務。此外，亞馬遜還是智能家居市場的龍頭，智能音箱銷量突破千萬，第二名是谷歌，出貨量超過600萬臺。
恆大出資千億與中科院合作，就是要充分利用對方在成果轉化、科技企業培育、科技產業發展等優勢，然後結合自身在科技園區、行業資源、產業基金等方面的優勢，實現科技、產業、資本的聯動，從而獲得更大效益。
簽約儀式現場
抓住中國房地產市場的時代機遇，恆大由小變大；抓住中國科技發展的時代機遇，恆大將由大變偉大。
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