買房子對於許多家庭或者許多人來說都是一件大事，從看房、買房、籤合同、裝修到入住，是一項複雜的工程，每個環節都要到位，這樣才能買到讓自己安心、放心的房。其中有一項購房契稅和維修基金很多人都對此有疑問，什麼是購房契稅和維修基金呢?
一、購房契稅
1、概念
購房契稅，指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
2、起效時間
為納稅人簽訂房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質憑證的當天;納稅人因改變土地、房屋用途應當補繳已經減徵、免徵契稅的，其納稅義務發生時間為改變有關土地、房屋用途的當天。契稅納稅環節是在簽訂房屋權屬轉移合同或者納稅人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質的憑證之後，辦理房屋所有權證之前。
3、納稅期限
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實施辦法》規定，我省契稅納稅人應當自納稅義務發生之日起30日內，向徵收機關申報並繳納契稅。
4、計稅依據
指房屋所有權發生轉移變動時的成交價格或市場價格(其中二手房交易必須先行評估，以評估價格作為計稅價格)。對於成交價格明顯低於正常市場價格的，或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當理由的，以徵收機關委託評估機構根據同一時點、同類地區、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據。
5、稅額計算
(1)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。
(2)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定
(3)交換價格相等時，免徵契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅
(4)房屋附屬設施徵收契稅的依據：
a.採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計徵契稅。
b.承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率徵收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
二、維修基金
維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。
1、使用條件
(1)維修資金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
(2)維修資金閒置時，除用於購買國債或無風險的理財範圍外，禁止挪作他用。
2、使用範圍
房屋維修資金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。
所以，我們可以從全文清楚的瞭解到，購房契稅和維修基金都是必須要繳納的，並不是開發商或者物業試圖對你進行敲詐訛錢，這兩者在購房當時會被計入總額裡，為此，我們要學會運用公式計算這兩者的具體費用，免於上當受騙。
辦理房展證明也就是俗話說的房產公正，那麼意思就是需要準備材料到當地的公證處辦理才能夠將房子的產權轉到自己的名下，也就是說房子才是屬於你的，那麼具體的房屋產權證明材料都需要準備有哪些?接下來大家一起來了解一下相關的準備材料以及注意事項和辦理流程。
房屋產權證明材料有哪些?
房產公證由房產所在地或房產合同當事人一方所在地或房產合同簽訂地的公證地受理。由於房產公證事項不同，要求當事人提供證明材料也不盡相同，但一般應包括如下各項：
(1)當事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等;法人提交營業執照、法定代表人身份證明等)。
(2)涉及房地產開發的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等。
(3)涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證等。
(4)涉及房地產權屬轉移的，提交房地產所有權證明。
(5)涉及房地產擔保的，提交房地產所有權及使用權證明。 當事人申辦房產公證時，應根據國家的法律、法規和當地的地方性法規、政策，並按公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料。
辦理流程是什麼?
房屋產權證明的辦理流程也是非常的簡單的，而一般的流程都是首先在在銷售部工作人員處簽署《辦理房產證委託書》(按揭業主)，將辦證資料交予工作人員;然後領取《收款記錄單》，並攜其往財務部繳納辦證費用及契稅最後將已經財務人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員;三步就搞定。
注意事項是什麼?
我們在辦理房屋產權證明的時候要注意一下的幾點注意事項。
1、樓盤竣工入夥後可以辦理產權證;
2、須業主本人親自辦理，或代理人攜經公證的委託書辦理;
3、按揭業主房產證由按揭銀行領取;
4、契稅收取標準為房款總額的1%，辦證費為總房款的0.15%加5元;
5、在房產證辦妥之前，業主如更改聯絡地址、電話，應以書面形式通知我公司。否則，因此造成的損失與引起的責任由買方承擔。
房屋產權證明材料有哪些?一般來說根據每個人購買房屋的具體情況的不同所需要準備的材料也會有一些不一樣，但是都需要的準備的就是個人的信息證明，也就是身份證。戶口本等材料，設計開發的需要土地使用證明，涉及銷售的需要銷售證明等材料。
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