精彩世界之色可麗

最近，房地產稅再次成為一個全民熱議話題。3月11日下午，國家再次表示要“研究制定房地產稅法”，這已經是近期官方的第4次表態了。

1. 房產稅是啥，我們為什麼要交房產稅？

房地產稅是一個綜合性概念，是針對房產徵收的所有稅目的總稱；而房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅，屬於房地產稅的範疇。

按照財政部的說話，房地產稅主要是調節收入分配，特別是個人財富集聚，起到促進社會公平的作用（擁有好幾套房子的富人就要多交稅）；同時，房地產稅還能籌集財政收入，滿足政府提供公共服務的需求。據統計，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按1%稅率徵收房產稅的話，可以增加1.6萬億元的收入！

2. 在美國，每人每年要交2340美元房產稅！

我國的房產稅方案還處於萌芽階段，而美國全國的50個州都已經開徵了房產稅。目前，美國已形成了一套較為完善的房產稅稅收政策體系，美國的房產稅也成為了州以下地方政府的主體稅種和最重要的收入來源，同時也其是平衡地方財政預算的重要手段，平均佔到地方政府總財政收入的50%以上。

美國房產稅的推導計算公式為：法定稅率=（預算支出-非房產稅收入） ÷房地產評估淨值

按此計算，美國各個州的稅率大約分佈在0.2%～2.5%的區間之內，如果再換算成具體數字——2016年全美各州平均家庭房產稅支出的中位數為2340美元，約合人民幣1.48萬元！

3. 我國房產稅如何計算，是每年都交嗎？

1986年9月15日，國務院就頒發了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，規定房產稅由產權所有人依照房產原值一次減除10%-30%後的餘值計算繳納；同時還明確規定“房產稅按年徵收、分期繳納”，所以也可以說是每年都交。

其實，上海和重慶曾在2011年率先試點開證房產稅，兩地都設置了很高的免稅面積，稅率較低且針對高價房採取超率累進稅率。但由於房產存量價值增加（房價上漲過快），開徵房產稅的效果並不明顯，試點後的房產稅相比兩地1500億和700億土地出讓收入，依然是九牛一毛（比重只有7%左右）。

金十數據

首先我先告訴大家房產稅和房地產稅是兩個不同的概念，目前大家熱議的，處於立法醞釀階段的是房地產稅，預計2020年左右開徵。而房產稅尚未作出決策，也沒有進入立法階段，八字還沒有一瞥呢。

1、那麼這兩種稅有什麼區別呢？

房地產稅：其實是針對房子交易環節徵收的稅，也就是說交易買賣了才收取，而不交易就不收。房產稅：這個稅是針對房子本身收取的稅收，只要你持有房產的產權，無論是否交易都要繳納。

2、房地產稅有什麼意義？

房地產稅徵收後，將增加房子的交易成本，能夠有效抑制炒房成風的現象，房地產的金融屬性將大幅降低，流動性將大幅減弱，也就按壓住了住房投資性需求，同時也能夠降低住房的空置率，從宏觀角度上來講，也有利於發揮收入再分配功能。

3、房地產稅怎麼徵收？

如果在新的徵收模式下，將統一估算房屋目前的價格（市場價格），乘以稅率，就能得出該交多少錢。所以，不是以你買入時候的價格衡量的，而是根據交易時候的市場價格。

4、房產稅每年都繳納嗎？

回到問題本身，房產稅確實是按年徵收，分其繳納的。

房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）；

（2）以房產租金收入為計稅依據的；

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)。

旅策機構

徵收房產稅不是說見到房子就徵稅，而是要求房屋滿足一定條件時，才會對該房屋開徵房產稅的。

房產稅徵收範圍:

具體指開徵房產稅的地區，房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收，城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

房產稅徵收標準從價或租兩種情況

①從價計徵收，其計稅依據為房產原值一次減去10%一30%後的餘值。

②從租計徵收(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%一30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。其計算公式為

①以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

②以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

房產稅納稅義務發生時間

①納稅人新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅;未經驗收使用的，從使用的次月起繳納房產稅。

②納稅人自建的房屋，自建成之日的次月起徵收房產稅。

③納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之日的次月起徵收房產稅。

④購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計徵收房產稅。

⑤購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計徵房產稅。

⑥房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計徵房產稅。

房產稅實行按年徵收，分其繳納的。

沉默是金97039

當然每年交拉！這下所有屁民都完蛋拉！一個跑不掉！他們土地房價賺夠了！開始一房兩吃拉！每年收租！我估計人均60平免費！三口之家180平免費！可誰家就他媽一套房？城市居民誰家不是兩套起步？三套也是正常！人均如果60！平均一家估計要交稅面積有一百平了！如果是大城市再來評估一下房價三萬，就是三百萬起徵！如果他們發發善心每年收個0.5%，那就是1.5萬每年！比物業費改貴！還是每年你都要去交稅！遲一天就要繳納滯納金！你不交錢？你當物業費呢？不交錢無所謂？房產稅你不主動交錢，就會有滯納金！到了一定數額還不交你就完蛋了！房產證估計能直接給你凍結！你還買房賣房？還有什麼信用貸款？什麼？你還想坐飛機？坐高鐵？省省吧！

西門吹牛2016

房地產稅應該收。我有幾點建議: 首先做好所有不動產登記，建立電子檔案，對個人名下的房產按商鋪、住宅等不同特徵分類。商鋪徵稅另論，這裡主要談住宅徵稅。第二，要對住宅按①商品房(包括支付了房款且有產權的單位房)、②自建房、③小產權房④確權後的農宅分成四類。第三，①類房按最近一次交易的總價按法定稅率如1‰徵稅，沒有交易以始購款為準，每年一繳，完稅存檔，未稅不能交易過戶。四，②③類房按確權證書面積依照法定稅率如2元/m2徵收，一年一繳，未稅原權證自動過期失效。④類房按確權宅基地面積徵收，一年一徼，按法定稅率如0.5元/m2徵收，未稅原權證自動過期失效。第五，所有個人房產全部應稅，不按戶均或人均豁免套數或面積。第六，每年稅務機關按區域內所徵房地產稅款額按比例返還給本級社保機構依照區域內所有戶籍人口(身份證信息為準)發還房產補貼。需要說明的有這幾方面，一是商品房應稅基額以最近一次交易總額作基數最科學，無論地段配套環境的優劣，有交易就有當時的價值，沒有交易說明並未套利落袋，評估價額爭議太多。二是嚴格執行按人頭髮放房產補貼，多房者與無房者都可以得到一份，但本年度應徼但未徼本稅者不能獲得補貼，次年補徼後且交清滯納金者也不能追補以前補貼。三是房產稅是地方稅種，人和房不同籍按所在轄地分別處理，也就是說你稅可交到B地，但你獲補貼在A地。四是在房屋拆遷補償和產權交易時必須有連續的完稅手續，未完稅的要補稅及相關滯納金。五是建立規範的房產電子檔案，支持網絡遠程個人登錄申報繳納。

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這個問題很好回答。

一、《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

二、第五條 下列房產免納房產稅:

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;

4、個人所有非營業用的房產;

5、經財政部批准免稅的其他房產。

條例規定很清楚，房產稅需每年繳納，但個人非營業用房產是免徵的，如個人擁有多套房產用於出租或經營，是需要按年繳納房產稅的，老百姓就一套自住房國家不會徵稅的，您就踏踏實實的住著吧

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房地產稅必須的！比如有許多富，人有許多的房子，這些房子出租給許多窮人住，收取房租費。

而這一塊就是雙方的交易，沒有列入國家的稅收，也沒有列入地方的稅收。

而許多開旅館的人就交了稅。

同樣是出租房屋給別人居住，一方交稅，一方逃稅，這就不健全，也不公平。

城市有許多工作機會，許多農村的勞動力進入城市服務，他們大部分人都在租住房子里居住，付出昂貴的房租費，許多的囤房者，囤積了大量的的房源，而通過雙方的交易而成交，出租房屋，逃過了國家的稅務政策。

每到晚上，巨大的鬼影出現在原來的田野上，一棟棟的樓房被黑暗籠罩，多好的肥沃良田，沒有了收成。

而豎起在田野裡的樓房，天文數字的價格而使許多人必須到銀行貸款，住進去而永遠還不清銀行貸款。

許多的空房一直空著。溫州炒房團教會了人們炒房賺錢，許多人買下，加價，再賣出去，而使天文數字的房價，突破了太陽系，直奔銀河系。

今天看到國家的稅收政策，看到了國家的希望，許多的事情應該走上健康的軌道，沒有健康的經濟環境，健康的社會，怎能安居樂業。

寶樹白石34222787

目前的房產稅徵收對象是商業用房和城市出租房(普通住房免徵)，在每年5月和10月分別徵收上半年和下半年的房產稅。現在正立法的是房地產稅，房地產稅包含了房產稅和城鎮土地使用稅等稅種。預計立法完成後房產稅會擴大到所有房屋，包含普通住房。前期農村房屋估計免徵，後期也會納入。房產稅會每年徵收。按國外方案，房產稅對普通住房徵收主要有兩種方式：一是、普徵，然後對特定人群(貧困殘疾等人群)返還。二是、按人頭減除一定面積(如減除人均30平米)，多於部分再徵收，且對閒置房屋(無人居住的房屋)加收空置稅(某些國家鼓勵房屋出租，不出租給予加收高稅)。

很多朋友不知道房屋購置中產生的稅和房屋使用中產生的稅，兩者區別。其實可以如同購車來比方。買車繳納車輛購置稅(消費稅)，使用車的過程中每年繳納車船稅。以後房屋在買的時候繳納房屋購置稅(契稅印花稅等)，使用房屋過程中每年繳納房產稅和城鎮土地使用稅。

木森60322604

我在想徵收房產稅主要目的，是打壓炒房者，人人都能買得起房，住的起房，如果住房平均60一70m2不算多，比如一個買一套8O一90平米房子，他多了幾個平米就要交稅，這也不合情理嗎，只能大約你買了一套房子夠平方了，你在買第二套房子，不是家人太多，那就應該收取房產稅，或者說二套房子一個家庭應該有兩套房子，因為結婚生子，三套房子當然應該交稅了，這樣相對合理

鴻運145998682

房產稅還在討論中，有些人說按房屋幾套收稅，根本不合理。

有的家庭買的兩三套都是小平米房，有的家庭買的一套房頂五套房面積，這大平米首套房就不用收稅？別人家買小平米第二套起就該收？

先不說房產稅是否每年收，為何要收？

買套房，究竟要交幾次稅，先搞清楚。

開發商買地皮的稅，業主要交。因為所有投資建設的房屋成本價格，都包含在購買人價格裡。

待拿大紅本的時候，購買人再次交房稅。

這又談交房稅？再沒有別的辦法？這是壓房價，還是抬房價？

關鍵字: 房產 再次 熱議