精彩世界之色可丽

最近，房地产税再次成为一个全民热议话题。3月11日下午，国家再次表示要“研究制定房地产税法”，这已经是近期官方的第4次表态了。

1. 房产税是啥，我们为什么要交房产税？

房地产税是一个综合性概念，是针对房产征收的所有税目的总称；而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，属于房地产税的范畴。

按照财政部的说话，房地产税主要是调节收入分配，特别是个人财富集聚，起到促进社会公平的作用（拥有好几套房子的富人就要多交税）；同时，房地产税还能筹集财政收入，满足政府提供公共服务的需求。据统计，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按1%税率征收房产税的话，可以增加1.6万亿元的收入！

2. 在美国，每人每年要交2340美元房产税！

我国的房产税方案还处于萌芽阶段，而美国全国的50个州都已经开征了房产税。目前，美国已形成了一套较为完善的房产税税收政策体系，美国的房产税也成为了州以下地方政府的主体税种和最重要的收入来源，同时也其是平衡地方财政预算的重要手段，平均占到地方政府总财政收入的50%以上。

美国房产税的推导计算公式为：法定税率=（预算支出-非房产税收入） ÷房地产评估净值

按此计算，美国各个州的税率大约分布在0.2%～2.5%的区间之内，如果再换算成具体数字——2016年全美各州平均家庭房产税支出的中位数为2340美元，约合人民币1.48万元！

3. 我国房产税如何计算，是每年都交吗？

1986年9月15日，国务院就颁发了《中华人民共和国房产税暂行条例》，规定房产税由产权所有人依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳；同时还明确规定“房产税按年征收、分期缴纳”，所以也可以说是每年都交。

其实，上海和重庆曾在2011年率先试点开证房产税，两地都设置了很高的免税面积，税率较低且针对高价房采取超率累进税率。但由于房产存量价值增加（房价上涨过快），开征房产税的效果并不明显，试点后的房产税相比两地1500亿和700亿土地出让收入，依然是九牛一毛（比重只有7%左右）。

金十数据

首先我先告诉大家房产税和房地产税是两个不同的概念，目前大家热议的，处于立法酝酿阶段的是房地产税，预计2020年左右开征。而房产税尚未作出决策，也没有进入立法阶段，八字还没有一瞥呢。

1、那么这两种税有什么区别呢？

房地产税：其实是针对房子交易环节征收的税，也就是说交易买卖了才收取，而不交易就不收。房产税：这个税是针对房子本身收取的税收，只要你持有房产的产权，无论是否交易都要缴纳。

2、房地产税有什么意义？

房地产税征收后，将增加房子的交易成本，能够有效抑制炒房成风的现象，房地产的金融属性将大幅降低，流动性将大幅减弱，也就按压住了住房投资性需求，同时也能够降低住房的空置率，从宏观角度上来讲，也有利于发挥收入再分配功能。

3、房地产税怎么征收？

如果在新的征收模式下，将统一估算房屋目前的价格（市场价格），乘以税率，就能得出该交多少钱。所以，不是以你买入时候的价格衡量的，而是根据交易时候的市场价格。

4、房产税每年都缴纳吗？

回到问题本身，房产税确实是按年征收，分其缴纳的。

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）；

（2）以房产租金收入为计税依据的；

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

旅策机构

征收房产税不是说见到房子就征税，而是要求房屋满足一定条件时，才会对该房屋开征房产税的。

房产税征收范围:

具体指开征房产税的地区，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税征收标准从价或租两种情况

①从价计征收，其计税依据为房产原值一次减去10%一30%后的余值。

②从租计征收(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%一30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。其计算公式为

①以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

②以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

房产税纳税义务发生时间

①纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。

②纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。

③纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。

④购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征收房产税。

⑤购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。

⑥房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

房产税实行按年征收，分其缴纳的。

沉默是金97039

当然每年交拉！这下所有屁民都完蛋拉！一个跑不掉！他们土地房价赚够了！开始一房两吃拉！每年收租！我估计人均60平免费！三口之家180平免费！可谁家就他妈一套房？城市居民谁家不是两套起步？三套也是正常！人均如果60！平均一家估计要交税面积有一百平了！如果是大城市再来评估一下房价三万，就是三百万起征！如果他们发发善心每年收个0.5%，那就是1.5万每年！比物业费改贵！还是每年你都要去交税！迟一天就要缴纳滞纳金！你不交钱？你当物业费呢？不交钱无所谓？房产税你不主动交钱，就会有滞纳金！到了一定数额还不交你就完蛋了！房产证估计能直接给你冻结！你还买房卖房？还有什么信用贷款？什么？你还想坐飞机？坐高铁？省省吧！

西门吹牛2016

房地产税应该收。我有几点建议: 首先做好所有不动产登记，建立电子档案，对个人名下的房产按商铺、住宅等不同特征分类。商铺征税另论，这里主要谈住宅征税。第二，要对住宅按①商品房(包括支付了房款且有产权的单位房)、②自建房、③小产权房④确权后的农宅分成四类。第三，①类房按最近一次交易的总价按法定税率如1‰征税，没有交易以始购款为准，每年一缴，完税存档，未税不能交易过户。四，②③类房按确权证书面积依照法定税率如2元/m2征收，一年一缴，未税原权证自动过期失效。④类房按确权宅基地面积征收，一年一徼，按法定税率如0.5元/m2征收，未税原权证自动过期失效。第五，所有个人房产全部应税，不按户均或人均豁免套数或面积。第六，每年税务机关按区域内所征房地产税款额按比例返还给本级社保机构依照区域内所有户籍人口(身份证信息为准)发还房产补贴。需要说明的有这几方面，一是商品房应税基额以最近一次交易总额作基数最科学，无论地段配套环境的优劣，有交易就有当时的价值，没有交易说明并未套利落袋，评估价额争议太多。二是严格执行按人头发放房产补贴，多房者与无房者都可以得到一份，但本年度应徼但未徼本税者不能获得补贴，次年补徼后且交清滞纳金者也不能追补以前补贴。三是房产税是地方税种，人和房不同籍按所在辖地分别处理，也就是说你税可交到B地，但你获补贴在A地。四是在房屋拆迁补偿和产权交易时必须有连续的完税手续，未完税的要补税及相关滞纳金。五是建立规范的房产电子档案，支持网络远程个人登录申报缴纳。

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这个问题很好回答。

一、《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

二、第五条 下列房产免纳房产税:

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

4、个人所有非营业用的房产;

5、经财政部批准免税的其他房产。

条例规定很清楚，房产税需每年缴纳，但个人非营业用房产是免征的，如个人拥有多套房产用于出租或经营，是需要按年缴纳房产税的，老百姓就一套自住房国家不会征税的，您就踏踏实实的住着吧

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房地产税必须的！比如有许多富，人有许多的房子，这些房子出租给许多穷人住，收取房租费。

而这一块就是双方的交易，没有列入国家的税收，也没有列入地方的税收。

而许多开旅馆的人就交了税。

同样是出租房屋给别人居住，一方交税，一方逃税，这就不健全，也不公平。

城市有许多工作机会，许多农村的劳动力进入城市服务，他们大部分人都在租住房子里居住，付出昂贵的房租费，许多的囤房者，囤积了大量的的房源，而通过双方的交易而成交，出租房屋，逃过了国家的税务政策。

每到晚上，巨大的鬼影出现在原来的田野上，一栋栋的楼房被黑暗笼罩，多好的肥沃良田，没有了收成。

而竖起在田野里的楼房，天文数字的价格而使许多人必须到银行贷款，住进去而永远还不清银行贷款。

许多的空房一直空着。温州炒房团教会了人们炒房赚钱，许多人买下，加价，再卖出去，而使天文数字的房价，突破了太阳系，直奔银河系。

今天看到国家的税收政策，看到了国家的希望，许多的事情应该走上健康的轨道，没有健康的经济环境，健康的社会，怎能安居乐业。

宝树白石34222787

目前的房产税征收对象是商业用房和城市出租房(普通住房免征)，在每年5月和10月分别征收上半年和下半年的房产税。现在正立法的是房地产税，房地产税包含了房产税和城镇土地使用税等税种。预计立法完成后房产税会扩大到所有房屋，包含普通住房。前期农村房屋估计免征，后期也会纳入。房产税会每年征收。按国外方案，房产税对普通住房征收主要有两种方式：一是、普征，然后对特定人群(贫困残疾等人群)返还。二是、按人头减除一定面积(如减除人均30平米)，多于部分再征收，且对闲置房屋(无人居住的房屋)加收空置税(某些国家鼓励房屋出租，不出租给予加收高税)。

很多朋友不知道房屋购置中产生的税和房屋使用中产生的税，两者区别。其实可以如同购车来比方。买车缴纳车辆购置税(消费税)，使用车的过程中每年缴纳车船税。以后房屋在买的时候缴纳房屋购置税(契税印花税等)，使用房屋过程中每年缴纳房产税和城镇土地使用税。

木森60322604

我在想征收房产税主要目的，是打压炒房者，人人都能买得起房，住的起房，如果住房平均60一70m2不算多，比如一个买一套8O一90平米房子，他多了几个平米就要交税，这也不合情理吗，只能大约你买了一套房子够平方了，你在买第二套房子，不是家人太多，那就应该收取房产税，或者说二套房子一个家庭应该有两套房子，因为结婚生子，三套房子当然应该交税了，这样相对合理

鸿运145998682

房产税还在讨论中，有些人说按房屋几套收税，根本不合理。

有的家庭买的两三套都是小平米房，有的家庭买的一套房顶五套房面积，这大平米首套房就不用收税？别人家买小平米第二套起就该收？

先不说房产税是否每年收，为何要收？

买套房，究竟要交几次税，先搞清楚。

开发商买地皮的税，业主要交。因为所有投资建设的房屋成本价格，都包含在购买人价格里。

待拿大红本的时候，购买人再次交房税。

这又谈交房税？再没有别的办法？这是压房价，还是抬房价？

關鍵字: 房地产 再次 房产税