高大昕67627736

大家好，我是銀行人，不立而立。

在做房貸客戶經理這幾年間，房貸審批時間比較長，尤其是在最近的三年，審批難放款難已經形成常態，審批不下來的後果通常是兩種

1.自籌資金全款買房；

2.退首付，付開發商違約金。

在一家銀行審批不下來，通常還有一些其他手段，聽我來說一說。

1.每家銀行的審批尺度不同，信審部門對房貸的容忍度也不同，如果在一家銀行申請不下來，可以跟開發商溝通，換銀行再次申請

2.如果是因為除徵信原因外其他資質因素，可以通過以下途徑解決：追加共同借款人；提供大額資產證明；在貸款銀行購買一定比例的理財基金產品作為保證金的形式；預留5到6名緊急聯繫人信息。

最後結論：房貸的審批通過率一般都在90以上，除了徵信問題，其他都是可以溝通的，建議和房貸客戶經理多溝通，多說明情況。

不立而立

銀行小狗，帶你揭秘更多銀行內幕

貸款審批三個月，還尚未批下來，後果是什麼？

審批不通過還是貸款發不下來

如果是貸款審批經過三個月還是審批不下來，試著去另一家銀行，問清楚是什麼原因拒批。一般來說，銀行房貸客戶經理收到貸款相關資料之後，一兩天就可以完成上報，到相關審批部門，個人房貸類的，一般一天內都要出十幾筆貸款審批，整個流程下來，如果順利的話，不需要排隊的情況，一般一個星期就可以審批出來結果。如果出現審批三個月還不能審批下來的情況，就是你個人資料方面有問題，或者銀行與該樓盤的合作有問題，不認可其房子多多價值等等。個人資料方面，問清楚銀行客戶經理需要提供什麼，如果是徵信問題，可以提供多一點具有還款來源的證明資料，不過徵信記錄如果比較差，恐怕你要好好解釋了。

貸款發放不下來，這個在目前來看是很正常的，貸款獲批了，但是不能發放貸款，這也很痛苦，一般就是接受高利率或者其他條件，但是因為銀行額度緊張的問題，也只能按照時間先後順序發放，這個沒辦法處理。

後果

1.需要自籌資金全款購房

2.退房，但是需要支付開發商一定的違約金。

如果除了徵信問題等無法容忍的問題，其他問題都是可以解釋的情況，建議多和房貸經理溝通溝通，看是否能爭取審批下來。

銀行小狗

你好，嗨住租房來回答這個問題。

購房貸款三個月都還沒審批下來的話，要看一下是誰的原因，會造成不同的後果：

一、自身的原因

購房貸款手續比較繁瑣，許多的程序都需要經過多重審核，而且對於資料的嚴謹性要求很高，很多人對於貸款資料都很頭疼，這都是房貸很難通過的因素！

首先，房貸三個月了還沒審批下來，先查自己的因素，是不是自己的資料審核有問題，尤其是個人徵信記錄，這個是阻礙房貸審批的主要原因！

如果因為個人原因，導致房貸審批不下來，那可能會出現比較嚴重的後果，比如開發商一般都會與你簽訂房貸到賬時間，如果房貸超過期限沒有到開發商的賬戶，那麼你就需要付違約責任，按合同及協議約定賠付違約金！

二、銀行的原因

假如是因為銀行的原因，那可能對於你個人來說影響不是很大，不過你要及時跟進這個事情，與開發商也做好溝通，雙方都達成協議，一致協商，講清楚是銀行的原因，那可能是沒什麼大問題。

房貸一般在銀行階段下不來，可能是銀行真的缺錢了，這個是一個不可控的因素！向任何一個銀行貸款，都存在這個風險。

如果是因為銀行的原因，導致房貸三個月了還沒下來，你與開發商及銀行都有及時溝通，基本上不會造成多大的影響，開發商一般也不會去追求你的責任。

三、開發商的原因

房貸也與開發商有一定關係，不僅僅是自己和銀行的關係，因為房貸需要開發商與銀行做好積極的溝通，並向銀行提供各種房產證明，其中就包括預售證、許可證等材料，假如說因為開發商的原因導致自己的房貸受阻，那你可以找開發商進行協商，看怎麼解決這個事情，這個後果一般由開發商自行承擔！

在現在建築行業市場下，一般小型開發商容易出現這種情況，大型房企因為資金比較充裕，不存在這樣的問題，這也是為什麼大家都選擇大房企購房的主要原因之一。

因此，綜上所述，房貸三個月沒下來，主要就是這三個因素其中之一。

在現在銀行房貸利率持續上浮的大背景下，或許租房會是一個更好的選擇，現在租房不需要大資金來做支撐，是年輕人的首選。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

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一、審批過，未放款；

這個情況目前太普遍了，別說了是三個月，我自己的半年多了，都還沒放款，為什麼？銀行缺信貸額度，銀行的錢並非自己印的。銀行可以放貸的額度，主要取決於存款的金額及銀行的行業投向限額。

1、存款金額：舉例：有客戶存了10萬元，銀行就有6萬元可以用於貸款，因為銀行要上繳存款準備金及預留資金用於兌付，因此不可能全部用於放款；存款越多可放貸的規模越大，賺的越多，這也是四大行為什麼是銀行業裡賺錢最多的。

2、

二、會有什麼後果？

1、排隊等放款，最悲慘的事情，莫過於利率的上浮，相信不少去年等到今年的人都有過這類經歷，申請時簽訂的貸款利率為基準上浮5或者10%，結果等著等著，銀行要求要重籤合同，貸款利率改為基準上浮15%或者20%，因為銀行的貸款利率是根據市場情況來調節的，等待的時間越長，變動的可能性越高。當然上浮銀行會要求重籤，但對於下浮則不會要求再重籤，畢竟銀行是逐利的。

2、但是等候放款也不能說一個好處都沒有，至少還款的期限延後了，為我們換取了時間成本，舉個例子：期房，商業貸款的可能剛建2層就要求辦理貸款並歸還，而公積金貸款要等到封頂後才可以貸款，故而公積金貸款的還款時間遠遠晚於商業貸款。假設兩者相差2年，這兩年商貸已經累計歸還了10萬，而公積金還沒還款，這就相當於使用公積金貸款之人，多了這10萬2年的利息（當然實際沒這麼高，因為還款是分月的）。

鯉行者

首先就目前的銀行政策而言，三個月沒有審批下來很正常

其次我們要正確理解這個問題，審批沒通過和沒審批下來是兩個意思，如果審批沒通過的話，銀行相關資料很快會回覆給你，你會很清楚你的銀行貸款審批沒過，而且會知曉具體是什麼原因沒有通過，如果說只是提交了貸款審批而沒有消息，這種情況一般為銀行在辦理審批的過程中或是審批已經通過，但銀行的對於房貸部分的錢也是有限的，特別是現階段，需要排隊放款，所以要了解清楚到底是什麼清況

而這個瞭解也比較簡單，你直接給銀行打電話詢問或是直接詢問你的賣房銷售人員都可以在短時間內得到確切的答覆

如果是在走銀行審批流程，那也不必擔心，時間長一點是正常現象，如果是審核未通過而產生了退件，那麼就要處理了

處理方式一：根據銀行審核未通過的原因進行調整，一般情況就是流水，信用等問題，可結合實際情況調整資料後再次提交

處理方式二：如果未通過原因是個人沒辦法調整的，那麼只有更換貸款人來重新貸款，這個只有要家人來，同時對應的合同上的購房人名稱也要更換

處理方式三：如果這種情況下不想購房了，最直接的辦法就是找開發商進行退款，但是有些開發商會不同意退款，如遇這種情況，可以和銷售人員商量，把房子轉賣給其他的購房者，這樣便不會給自己帶來損失

大頭看房

首先你要清楚一點，是貸款未審批還是貸款未放款，這是兩個概念。

一般來說，銀行審批一筆貸款並不是要花很多時間的，你想想，一家銀行一年下來可能做成千上萬筆的房貸，如果一筆貸款審批時間都要幾個月，那不可想象銀行怎麼能審批這麼多貸款。

正常來說，如果你要向銀行申請房貸，從你交資料到銀行審批通過，一般幾天就可以確定你這筆貸款審批通過或不通過，但是我也確實見過，有些貸款是兩三個月才審批完的，怎麼回事呢？

那是因為前段時間房地產非常火爆，每天到銀行辦理房貸的都是百來號人，幾乎所有辦理房貸的客戶經理都忙於為客戶整理資料，根本沒有時間去錄入電腦系統和提交審批，這麼大量的工作，只能是一筆一筆做，所以有些人的房貸是要到兩三個月之後，房貸客戶經理才把你的資料整理好提交到信貸部門審批。

其實在信貸部門，這一筆房貸的審查，只要10到20分鐘就可以完成的，如果資料簡單的幾分鐘就可以完成了，所以信貸部門一天審批上百筆的貸款是很正常的事。

另外還要搞清楚了，你到底是審批未通過還是未放款？

銀行審批的程序並不複雜，但是審批通過後，現在放款的額度都是非常的緊張，等待時間較短的就一兩個月，有的都等了七八個月才能放款的。

如果是審批不通過，那沒辦法，你的貸款只能是被拒絕，你可以嘗試另外一家銀行申請貸款，如果所有銀行都拒絕你的貸款，那最慘的後果就是你只能退首付，之後與開發商協商要不要交違約金。

90後行長

買房貸款辦不下來的原因有很多， 一般可以考慮是以下三方面的問題

1、開發商的原因 如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款。

2、購房者的原因 如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因 如果是政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，按合同規定進行處理。

輕描淡寫-tina

前兩個月剛剛簽了合同。購房合同上你是乙方，甲方是開發商。購房合同上面有一個條款是乙方在特定的期限內，必須一次性付清剩餘房款，如果不能，每天向甲方賠償五十元。如果又過了15天還不可以付剩餘房款，需要向甲方支付未負款的百分之二十併購房合同作廢。所以，在籤合同的時候，你一定要看清楚，付款的最後期限是可以商量的，違約賠償一般開發商是不會改的。一定要看清楚再簽訂

通海一農夫

從2017年開始，央行就開始控制房貸的數量，17年消費貸也突然火熱，就是因為房貸難申請，大家紛紛轉移到消費貸去進行槓槓配資

每個地區性的銀行對於房貸都是有一個量的，只要超出那個量，銀行將會延遲放款

如果你的資質沒有任何問題，那就沒事！你就安心等銀行下款吧！

如果資質有問題。銀行可以拒貸！這時你的麻煩就將到來

拒貸後一般只能退房，購房者需按照合同支付違約金，違約金比例一般不超過總房款的20％

關鍵字: 房產 後果 財經