時無雙

所謂新一輪城鎮化，目的是通過中小城市的協調發展，促使房價體系趨於合理，一定有利於縮小大中小城市之間房價落差。

中國285個地級及以上城市的房價體系呈尖塔形分佈。即極少數高房價城市與其他城市房價差異巨大。

為了改變這種狀態，中國正在經歷最大規模的城市化快速推進進程，城市發展的“抱團”新路徑成為潮流，多中心、群網化的城市群發展格局初露端倪。

2017年，上海近5 年來人口淨流出，長三角人口成功實現了從核心城市向周邊的擴散，上海人口流入來源前五大省中的浙江、安徽、江西等近年來均出現了人口迴流。

從房價看，這種策略初見成效。房價體系越來具有城市群特徵，大城市的高房價逐步外溢到城市群中的其它城市。

2017胡潤全球房價排名顯示：2017年，中國房價前10城市，大都是納入城市群的二三線城市。

無錫以18.2%的房價漲幅“領跑”中國。其餘城市為，合肥、廣州、廈門、鄭州、南京、惠州、長沙，杭州、武漢。

新一輪城鎮化，就是把中小城市進一步納入集群中。黨的十九大報告進一步指出，以城市群為主體構建大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮格局，加快農業轉移人口市民化。

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史晨昱

首先說一點，目前城鎮化基本都集中在三四線城市，所以，推動的當然是三四線城市的房價。而且只會往高了推。為什麼？

房價上漲，取決於兩個因素：人與錢

人變多，房價漲！

中國目前推進城鎮化，一方面會導致鄉村人口往其城鎮化中心流動，另一方面，會吸引外出務工人員迴流。這兩項人口的淨流入，都為城鎮化過程中推高房價做出“貢獻”。據統計局數據顯示：2017年全國流動人口2.44億人，比上年末減少82萬人。年末全國就業人員77640萬人，其中城鎮就業人員42462萬人，同比去年暴增。

從大城市房價上漲那裡我們就可以得出經驗，人去哪，哪裡的房價就上漲，因為這都是需求，需求多了，房價自然就會不斷上漲。

錢變多，房價漲！

我國城鎮化推進過程中，最重要的手段就是棚改，也就是大家口中的拆遷。現在假設，拆遷後是直接分的房子，那麼，這批人就不會掏錢去買房，也就不會增加需求，市場上的房子就是另一部分人排隊去買。可如果現在拆遷後，給的是錢，這些拆遷戶就會拿著大量資金，去買自己喜歡的房子，買房子的人一下多了，還都是多的有錢人，房價能不高嗎？但是，目前大部分地區棚改，都是給錢的。

大量熱錢流入的樓市，房價自然會漲。

所以，城鎮化，只會讓三四線的房子，漲漲漲！

天天說錢

過去5年，中國共轉移8000多萬農業人口進城，城鎮化率也從50%出頭增加到58.5%，今年國家打算繼續轉移1300萬人進城落戶，注意，是落戶。

之所以強調落戶，是因為雖然城鎮化率高達58.5%，但戶籍人口城鎮化率僅為42.35％，意味著全國約有16%即2.24億人在城鎮生活，但卻沒有城鎮戶口，其中大多數是進入大中城市的農民工，以及所謂的白領。

為了解決這個問題，現在不少二三線城市都在搶奪高校優質資源，給予大學畢業生很多優惠條件，落戶基本都是必選項，這導致的結果就是，二三線，三四線那些有活力的城市，購房需求將會持續，房價會穩定，甚至會穩步上漲，最明顯的是成都，房價最近一年漲瘋了。

上表是去年各大城市新增人口排行，成都常住人口已經1600多萬了，成為僅次於重慶，上海，北京的全國人口第四大城市。

而成都的二手房房價，過去一年漲幅在50%以上。

成都的落戶政策非常寬鬆，分學歷落戶和技術落戶，學歷落戶條件就兩個，第一必須是全日制本科學歷，第二是年齡在45歲以下。有房子就直接落，沒房子落集體戶。

所以，成都就成了全國第四大城市了，房價也漲勢喜人。

再看看那些限制人口的城市，比如北京上海和天津，去年人口均出現減少。

我們來看下房價走勢

紅色是北京二手房房價走勢，一年來出現下跌，趨勢明顯。去年3月二手房均價6.3萬左右，現在是5.8萬左右，跌幅8%左右。

上海情況和北京不太一樣，是新房價跌，二手房基本保持平價。

新房均價從去年4.7萬跌到如今的4.2萬。二手房從5.4漲到5.5萬，比較平穩。

所以，結論很明顯，人往哪去，房價就往哪漲。從北京上海流出的人口，也可能回鄉買房，拉動三四線。二線由於落戶政策寬鬆，那些搶人積極的城市，房價也不會太差。

趙冰峰

你好，嗨住租房來回答這個問題。

從媒體的報道中我們可以瞭解到，今年的城鎮化建議將迎來重大的政策推進，在集中推進城市戶籍制度門檻降低的同時，繼續推進土地制度改革、融資體制創新、行政管理體制改革等。新一輪城鎮化“新”重點表現在五個方面：以人為本是新重點，中小城鎮是新空間，城市更新是新內涵，城市更新是新形態，城鄉一體則是新取向。

城鎮化對我國房價的影響。

城市是現代經濟的載體，人口向城市聚焦是現代經濟的必然趨勢。房地產業作為先導性基礎產業，在中國的城鎮化進程中，“受益”最大。城鎮化首先表現在人的轉變上。大量的勞動力湧向各大城市，為這些城市的發展奠定了基礎，進一步推動了城市裡的消費、房產、金融等各行各業的繁榮發展。同時，由於住宅用地佔比偏低、城市建設用地被壟斷等種種因素，再加上一定程度的刺激與炒作，在需求上升的背景下，導致了我國的房價節節攀升。

城鎮化只是推動我國房價上漲的一個因素。

新一輪城鎮化，就是把中小城市進一步納入集群中。房價瘋漲，在相當長一段時間內都有城鎮化的“功勞”，但它並不是房價上漲的唯一因素。由於大量人口遷入，一二線城市房價不是由當地居民收入水平決定的，而是由經濟體整體財富、貧富分化水平、富有階層遷入、房屋供應能力等決定的。因此，一二線城市房價收入比難以衡量支付能力。同樣，三四線城市房價收入比低，但在人口增長停滯甚至遷出的情況下，面臨較長期去庫存壓力。

至於城鎮化會進一步推出哪裡的城市房價上漲，從宏觀層面來說，今年國家工作的重心是調控，一再強調房住不炒，並推出了租購併舉、房產稅等長效機制；從中觀層面來說，房地產企業因為土地成本高，土拍流拍的現象嚴重，再加上資金渠道收窄，市場信心並不足；而從微觀層面來說，目前購房者的收入和積蓄已被上一輪房價上漲掏空，需要數年來消化。

所以，目前的一二線城市房價大幅上漲得到抑制，三四線城市房價要上漲缺少空間。無論是一二線城市，還是三四線城市，房價上漲的空間都不會很大。所以，目前年輕人可以忽視房價的漲跌，如果想在北上廣深等一線大城市，或者鄭州、武漢等二線城市謀求發展的話，都可以下載嗨住APP，通過嗨住租房這個專業平臺，輕輕鬆鬆租套合適的房子，住房問題立馬得到解決。

嗨住租房

新一輪的城鎮化會推動大城市還是中小城市呢？

1. 大型城市城鎮化改革基本接近尾聲，人口量已經達到飽和。
   從這張圖上就可以看的出來，一線大城市城鎮化改革速度明顯下降，土地可使用居住面積明顯變小。加上人口量的飽和，是房價已經漲到了天上去了，從目前來看。新的一輪城鎮化對一線城市的房價起不了多麼大的促進。
2. 二三線中小城市卻不同，棚改政策+城鎮化。很多老房子，破房子大量的拆遷。從而誕生了一大批有錢人，而這些拆遷戶有錢了怎麼辦？必定就是買房，需求量就上來了。供給變化，供不應求，房價就上去了。

• 隨著改革，大城市的可改造的土地面積少，所以對材料的使用量也不會太多。材料費的漲幅也會大大降低。從而也不會使房價因材料費漲。
• 而二三線城市的可改造的面積，和拆遷的面積多。材料供不應求，材料費也就貴了。房價也隨之水漲船高。

最後加上二三線中小城市的經濟建設加速發展，很多人都會選擇回家置業和發展。人口的迴流，也會導致房價的瘋漲。

說書的人

新一輪城鎮化，推動中小城市房價上漲的概率較大，提升大城市樓市上揚的可能性較小。2017年一二三四線城市房價的漲跌轉換，凸顯了全國房地產市場的發展趨勢；在一定程度上，達到了管理層差異化樓市調控的目的。