时无双

所谓新一轮城镇化，目的是通过中小城市的协调发展，促使房价体系趋于合理，一定有利于缩小大中小城市之间房价落差。

中国285个地级及以上城市的房价体系呈尖塔形分布。即极少数高房价城市与其他城市房价差异巨大。

为了改变这种状态，中国正在经历最大规模的城市化快速推进进程，城市发展的“抱团”新路径成为潮流，多中心、群网化的城市群发展格局初露端倪。

2017年，上海近5 年来人口净流出，长三角人口成功实现了从核心城市向周边的扩散，上海人口流入来源前五大省中的浙江、安徽、江西等近年来均出现了人口回流。

从房价看，这种策略初见成效。房价体系越来具有城市群特征，大城市的高房价逐步外溢到城市群中的其它城市。

2017胡润全球房价排名显示：2017年，中国房价前10城市，大都是纳入城市群的二三线城市。

无锡以18.2%的房价涨幅“领跑”中国。其余城市为，合肥、广州、厦门、郑州、南京、惠州、长沙，杭州、武汉。

新一轮城镇化，就是把中小城市进一步纳入集群中。党的十九大报告进一步指出，以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，加快农业转移人口市民化。

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史晨昱

首先说一点，目前城镇化基本都集中在三四线城市，所以，推动的当然是三四线城市的房价。而且只会往高了推。为什么？

房价上涨，取决于两个因素：人与钱

人变多，房价涨！

中国目前推进城镇化，一方面会导致乡村人口往其城镇化中心流动，另一方面，会吸引外出务工人员回流。这两项人口的净流入，都为城镇化过程中推高房价做出“贡献”。据统计局数据显示：2017年全国流动人口2.44亿人，比上年末减少82万人。年末全国就业人员77640万人，其中城镇就业人员42462万人，同比去年暴增。

从大城市房价上涨那里我们就可以得出经验，人去哪，哪里的房价就上涨，因为这都是需求，需求多了，房价自然就会不断上涨。

钱变多，房价涨！

我国城镇化推进过程中，最重要的手段就是棚改，也就是大家口中的拆迁。现在假设，拆迁后是直接分的房子，那么，这批人就不会掏钱去买房，也就不会增加需求，市场上的房子就是另一部分人排队去买。可如果现在拆迁后，给的是钱，这些拆迁户就会拿着大量资金，去买自己喜欢的房子，买房子的人一下多了，还都是多的有钱人，房价能不高吗？但是，目前大部分地区棚改，都是给钱的。

大量热钱流入的楼市，房价自然会涨。

所以，城镇化，只会让三四线的房子，涨涨涨！

天天说钱

过去5年，中国共转移8000多万农业人口进城，城镇化率也从50%出头增加到58.5%，今年国家打算继续转移1300万人进城落户，注意，是落户。

之所以强调落户，是因为虽然城镇化率高达58.5%，但户籍人口城镇化率仅为42.35％，意味着全国约有16%即2.24亿人在城镇生活，但却没有城镇户口，其中大多数是进入大中城市的农民工，以及所谓的白领。

为了解决这个问题，现在不少二三线城市都在抢夺高校优质资源，给予大学毕业生很多优惠条件，落户基本都是必选项，这导致的结果就是，二三线，三四线那些有活力的城市，购房需求将会持续，房价会稳定，甚至会稳步上涨，最明显的是成都，房价最近一年涨疯了。

上表是去年各大城市新增人口排行，成都常住人口已经1600多万了，成为仅次于重庆，上海，北京的全国人口第四大城市。

而成都的二手房房价，过去一年涨幅在50%以上。

成都的落户政策非常宽松，分学历落户和技术落户，学历落户条件就两个，第一必须是全日制本科学历，第二是年龄在45岁以下。有房子就直接落，没房子落集体户。

所以，成都就成了全国第四大城市了，房价也涨势喜人。

再看看那些限制人口的城市，比如北京上海和天津，去年人口均出现减少。

我们来看下房价走势

红色是北京二手房房价走势，一年来出现下跌，趋势明显。去年3月二手房均价6.3万左右，现在是5.8万左右，跌幅8%左右。

上海情况和北京不太一样，是新房价跌，二手房基本保持平价。

新房均价从去年4.7万跌到如今的4.2万。二手房从5.4涨到5.5万，比较平稳。

所以，结论很明显，人往哪去，房价就往哪涨。从北京上海流出的人口，也可能回乡买房，拉动三四线。二线由于落户政策宽松，那些抢人积极的城市，房价也不会太差。

赵冰峰

你好，嗨住租房来回答这个问题。

从媒体的报道中我们可以了解到，今年的城镇化建议将迎来重大的政策推进，在集中推进城市户籍制度门槛降低的同时，继续推进土地制度改革、融资体制创新、行政管理体制改革等。新一轮城镇化“新”重点表现在五个方面：以人为本是新重点，中小城镇是新空间，城市更新是新内涵，城市更新是新形态，城乡一体则是新取向。

城镇化对我国房价的影响。

城市是现代经济的载体，人口向城市聚焦是现代经济的必然趋势。房地产业作为先导性基础产业，在中国的城镇化进程中，“受益”最大。城镇化首先表现在人的转变上。大量的劳动力涌向各大城市，为这些城市的发展奠定了基础，进一步推动了城市里的消费、房产、金融等各行各业的繁荣发展。同时，由于住宅用地占比偏低、城市建设用地被垄断等种种因素，再加上一定程度的刺激与炒作，在需求上升的背景下，导致了我国的房价节节攀升。

城镇化只是推动我国房价上涨的一个因素。

新一轮城镇化，就是把中小城市进一步纳入集群中。房价疯涨，在相当长一段时间内都有城镇化的“功劳”，但它并不是房价上涨的唯一因素。由于大量人口迁入，一二线城市房价不是由当地居民收入水平决定的，而是由经济体整体财富、贫富分化水平、富有阶层迁入、房屋供应能力等决定的。因此，一二线城市房价收入比难以衡量支付能力。同样，三四线城市房价收入比低，但在人口增长停滞甚至迁出的情况下，面临较长期去库存压力。

至于城镇化会进一步推出哪里的城市房价上涨，从宏观层面来说，今年国家工作的重心是调控，一再强调房住不炒，并推出了租购并举、房产税等长效机制；从中观层面来说，房地产企业因为土地成本高，土拍流拍的现象严重，再加上资金渠道收窄，市场信心并不足；而从微观层面来说，目前购房者的收入和积蓄已被上一轮房价上涨掏空，需要数年来消化。

所以，目前的一二线城市房价大幅上涨得到抑制，三四线城市房价要上涨缺少空间。无论是一二线城市，还是三四线城市，房价上涨的空间都不会很大。所以，目前年轻人可以忽视房价的涨跌，如果想在北上广深等一线大城市，或者郑州、武汉等二线城市谋求发展的话，都可以下载嗨住APP，通过嗨住租房这个专业平台，轻轻松松租套合适的房子，住房问题立马得到解决。

嗨住租房

新一轮的城镇化会推动大城市还是中小城市呢？

1. 大型城市城镇化改革基本接近尾声，人口量已经达到饱和。
   从这张图上就可以看的出来，一线大城市城镇化改革速度明显下降，土地可使用居住面积明显变小。加上人口量的饱和，是房价已经涨到了天上去了，从目前来看。新的一轮城镇化对一线城市的房价起不了多么大的促进。
2. 二三线中小城市却不同，棚改政策+城镇化。很多老房子，破房子大量的拆迁。从而诞生了一大批有钱人，而这些拆迁户有钱了怎么办？必定就是买房，需求量就上来了。供给变化，供不应求，房价就上去了。

• 随着改革，大城市的可改造的土地面积少，所以对材料的使用量也不会太多。材料费的涨幅也会大大降低。从而也不会使房价因材料费涨。
• 而二三线城市的可改造的面积，和拆迁的面积多。材料供不应求，材料费也就贵了。房价也随之水涨船高。

最后加上二三线中小城市的经济建设加速发展，很多人都会选择回家置业和发展。人口的回流，也会导致房价的疯涨。

说书的人

新一轮城镇化，推动中小城市房价上涨的概率较大，提升大城市楼市上扬的可能性较小。2017年一二三四线城市房价的涨跌转换，凸显了全国房地产市场的发展趋势；在一定程度上，达到了管理层差异化楼市调控的目的。