8超級奶媽8
500萬的房子，月租金3500元實在是太低，我很好奇你這是在哪買的房子？炒作之後的空城？還是學區房？
我拿我去年買的房子跟你做個對比吧，去年買的時候價格60萬，現在價值80萬，月租金3000左右，租售比800000/3000=266，雖然比不上國際上180的標準，但是比起現在動輒300以上的，還算可以了，起碼還貸款是夠了。
而你這個房子的租售比5000000/3500=1428，高的嚇人啊，是我的五倍還多。
即便不算租售比，算算收益也很低。一個月3500，一年3500*12=42000，42000/5000000=0.84%，僅比銀行活期存款高一點，你要是存個通知存款也比這個高啊，隨便在餘額寶裡買個隨時支取第二天到賬的貨幣基金怎麼也有3.5%以上吧。
所以從收益的角度，我建議你賣了房子做投資，隨便一個穩健型投資都比你現在的收益高，500萬在銀行也能很輕鬆的找到收益率在5%以上的理財產品，這還是風險等級R2的低風險債券型理財產品。
當然你要是考慮房產升值，就是另外一碼事了，不過話說回來了，價值500萬租金3500的房子能升值到哪去？要是我寧可租這個房子也不買啊，租售比1428相當於500萬可以租119年，我為啥要買？
昇財經
謝邀，看到這個問題，不僅產生疑問。500萬的房子租金怎麼可能只有3500元錢。如果真有其事，那就是你投資的最大失敗，也許你的房子市價500萬，但是賣不出去。這種情況多發生在各城市新區購買商品房的結果。人源稀少，消費能力差，有人租給到3500元錢的價格已經不錯了。
當然具體情況在問題中簡述不是十分清楚，假設真可以賣出500萬，那麼做什麼都比拿每個月3500元的租金強很多。參考2018年最新銀行存款基準利率表，存三年定期的利率為2.75%，這個利率基本為五大銀行的利率，當然存的時候可以選擇分散儲蓄，當前銀行對儲戶的承諾是50萬以下全額賠付，分散儲蓄更保險一些，500萬存三年定期每個月的利息為：5000000×2.75%÷12＝11458元錢。一些小銀行和地方銀行出臺的利率標準比五大銀行高一些，三年利率為4.125%，如果按照這個利率計算，每個月可以拿到利息5000000×4.125%÷12＝17187元。由此可見，賣房拿利息是租金幾倍的價格，傻子也會選擇。
根據中國社會科學院財經戰略研究院的研究報告得出，2017年通貨膨脹率約為5.2%。如果題主將這500萬存到銀行也會不斷的縮水。你不理財，財不理你，需要考慮如何理財可以讓自己手中閒餘的資金達到增值和保值的作用。房產投資題主已經經歷過了，未來的十年中應該有太多的變數，坤鵬論也不建議再次投資。一些銀行的保本保息產品，包括現在比較流行的餘額寶、餘利寶利率較低，不適合大額資金的理財。
投資理財前，需要了解一下理財基本的知識，首先確定自己的抗風險能力，投資理財與賺錢是兩個概念，途徑也是不同的，賺錢可以通過提高自己的業務能力和拓展自己的人脈資源獲得，而且想賺大錢的人這兩個方面是必須具備的。而投資理財只是將你手中的閒餘資金合理的分配投資，能夠跑贏通貨膨脹或略高一些即可。坤鵬論定位理財收益率目標為8%以下。至於股市中有人說翻倍賺錢，那隻能說是賭博而不是理財。
定位理財收益率目標降低，風險自然會降低，選擇黃金類的一些低風險基金，比如博時黃金ETF，主要投資於上海黃金交易所的黃金現貨合約，屬於中風險類投資基金，根據坤鵬日兩年的觀察，每年黃金價格都有幾次波段，低點買入，高點賣出，並且這個規律比較好掌握，只是不急不躁，穩住情緒，每年的收益率在8%左右。當然，投資理財，不要把雞蛋幫放在一個籃子裡。採用分散組合的方式投資，將風險降到最低。總之，理財是理一生的財，不可盲目投資，也不可裹足不前，靠純理論的學習是遠遠不夠的，需要自己去慢慢摸索和總結。
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坤鵬論
房子本身市值500萬，租金卻只有3500元，在賣房拿利息和出租拿租金這個問題的選擇上，我們先認真算一算你的租售比，你的房子月租金與房價之間的比值即租售比為0.35/500約為1:1400，可以說，這是非常低 的一個數值了，換句話說，你需要出租1400個月才能收回房產投資額，如果從投資回報率來看，這是目前資金市場活躍的情況下，一種非常非常不划算的方式了。目前，國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低於1∶300，這意味著房產投資價值相對較小;而如果高於1∶200，則表明這一區域房產投資潛力相對較大，租金回報率較高，房產市場活躍，後市看好。租售比其實更真切的反映了本區域房產更真實的供求關係和房產價格的合理性，是泡沫多還是市場潛力大。
當然，租售比只是一個指標，可以初步判斷你通過出租這個房子獲取租金回報的方式是不划算的，但落實到具體現實操作上，需要基於你目前的需求和自身情況，找到更划算的投資回報方式才能做出選擇。
不知道你在哪個城市，所以沒有辦法給你具體的建議，賣不賣房子是很重要的決定。普遍性的建議是，如果你所在城市房產交易活躍，房產成上行趨勢，你的房子還有升值空間，那多少的租金都不建議你馬上賣掉房產，但從你的房產租售比看，感覺你的區域房產存在有很大泡沫 。如果你所在城市的房子或者所在區域的房產交易價格處於下行或平穩階段，建議先賣掉房子，拿取現金為王，一定要分散投資在不同的理財方式上，規避風險。可以尋找升值潛力大的區域或城市投資房產，或利用銀行槓桿，找貸款容易、利率低的城市拿取部分資金購入一個房產（200-300萬），預計升值空間15個點，一年後升值30-40萬，這個屬於高風險高回報。再投一部分錢到大的理財公司裡，比如100-150萬，理財公司現在一般可以達到10個點的利率，一年可以賺取利息10-15萬，這個屬於中等風險中等回報；再投剩下的一部分比如100-150萬到大的銀行裡，買保本理財，一般是5個點左右，一年可以賺取利息5-8萬；三部分投資趨勢都向好的話整體算下來，一年回報45-70萬，比年租金4萬可是高多了。
草原獨狼
這種情況目前非常普遍，尤其是在一線城市，就以我所在的燕郊為例。
燕郊的房價普遍在2-3萬/平之間，這還是由於限購、限貸後，燕郊房價，距離2016年底的高點價，基本被腰斬。
當前交易量基本被冰凍，買家在觀望，賣家也不願繼續割肉。120平米左右的三居室，要價300多萬，這個價格基本是無人問津的。簡單裝修出租的話，大概租金在2500元左右，這個投資回報率不到1%，比銀行定期存款低一半。顯然不合適。
租售比這個問題一直被忽視，是因為過去10多年來房價基本是單邊上漲，相對房價的上漲，租金回報變成了摟草打兔子的噱頭了，基本被購房投資所忽略。
未來這種情況會得到改變，租售比將回歸到合理投資值，至少應高於銀行存款的投資回報，才有投資價值，否則，房子應儘早出售。
當然，現在後悔房子沒在高點出售的人大有人在，但錯過了，又哪裡去尋後悔藥呢？
現在就是溫水煮青蛙，雙方在觀望。如果手裡有多套投資性住房，價格合適，可以考慮出手。
戴耀邦，產業地產諮詢分析師、財經媒體人，現居北京；溝通交流，請關注本人頭條號“戴耀邦”
戴耀邦
房子值500萬租金僅3500元，賣房拿利息和出租哪個合算？
500萬的房子租金僅有3500元，你這是哪個地方啊？這租金也太不真實了，年化收益率連1%都不到，出租將近要120年才能回本，如果真是這樣賣房拿錢去理財肯定是最明智的選擇！你就是存銀行吃點固定利息也比這個強！
第一個因素：租售比也會影響未來房價預期，這種情況房價無疑是看跌的！
如果你所在的城市租售比都已經慘不忍睹到了這樣的程度，未來房價你就不要奢望漲價了，不跌已經看得起你了！但是這個租售比很不真實，就本人所在的城市而言，一套500萬的房產租個8000以上應該難度不大，年化收益率大多在2%左右，低於1%非常罕見，如果一套房靠出租四五十年才能回本已經很危險了，何況如今房價已經這麼高了，壓力山大啊！對於你現在的情況來說，繼續持有房產除非未來房價繼續上漲或者租金繼續上漲，要不然肯定不划算，你覺得這個概率大嗎？認為概率大就持有唄！
第二個因素：目前你這個情況，理財收益明顯比這個高啊，而且更靈活！
你現在就是存定期也差不多能得到2%的年化收益率，買點理財產品之類的都能到5%左右，這個短期的經濟賬毫無疑問是理財更划算的，而且你這樣更靈活，如果房價有個變動你需要這個房子還可以買嘛！
心安理得君
如果說光考慮房子的租金收益和銀行的利息收益，那肯定是錢放銀行划算，只要是熱點城市的房子租金收益都達不到5％。
但房子為什麼漲那高，主要還是抵禦通貨膨脹最好的商品。打個比方，十年前你在深圳花100萬買一套房子，這十年的租金收益預計30萬左右，現在房子漲到500萬，如果賣出去你有530萬。如果十年前你把100萬放銀行，每年收益5％，現在你有150萬。530萬和150萬選哪個，相信都知道。
再來說通脹和物價，100萬十年前能買的東西，現在可能要300萬才能買到。但你現在只有150萬，你的購買力下降了。這也是為什麼有錢人都不把錢放銀行，因為越存錢越窮，只有流通才能產生價值。
再來說現在500萬的房子租金3500，理論上不可能，但也有可能是政府發展的新區，人流還沒引導過來，房價漲上去了。等人流慢慢湧入，租金肯定會漲。
現在有些沒買房的人說房價會跌，如果真跌，那麼他們肯定更不會買，房東一般也不會賣，也賣不出去，現在的投資客不能貸款，所以沒有月供壓力。那麼沒買房房的肯定就要租房住，租房的市場就會變大，那麼房租的價格就會一直漲。這就是市場連鎖反應，把所有環境就想成對自己有利，那叫天真，不是現實。
自住投資惠州東莞深圳可以關注我。小二樓視
估計這位答友在猶豫要不要賣房換現金。
按這個價格大膽猜測應該是一線城市偏郊區的房子，而租金應該是毛胚房出租的租金，下面來試著分析一下。
首先暫且按賣房到手500萬且無貸款，房租3500到手來計算，不考慮物業費與其他賣房費用等因素。
按目前普通固收產品來計算，目前年化約4.0%左右。而如果願意犧牲流動性，則可以買到5.0%甚至5.5%年化的理財。我們分別來計算下每月及每年利息：
即取中位數5.0%這種輕鬆可找到又相對安全的產品計算，每月利息高達2萬元。輕鬆秒殺各種白領，而且是稅後，相當於2.8萬元的稅前收入。
再看下出租房屋的收入，按第一年3500元，之後每年遞增200元計算約每年租金增加6%：
即賣房理財所得，比出租至少高5倍！租金僅相當於年化1%不到的產品。
那麼問題來了，真的只需要這麼簡單的比較嗎？當然不是，而是要考慮到一個最重要的因素，房價上漲的因素。
下面將房價上漲因素考慮進來，並與賣房理財進行比較：
最終答案出來了：
1、當判斷房價今後若干年下跌，或年漲幅≤5%時，賣房理財比收房租合算；
2、當判斷房價今後若干年年漲幅＞5%時，肯定是留著房子收房租合算；
最後個人觀點：
1、雖然現在房價橫盤略跌，但按一線城市比如上海的慣例，基本七年一輪迴，一年就能將其餘6年漲幅全部漲完（如15年10月到16年9月那一波）。而等反應過來已經買不回來了；
2、理財年化5%已接近無風險產品頂部，而一線城市房價漲幅超過5%是大概率事件，因此從該角度考慮也是留著房子比較合算；
基於以上兩點及歷史數據，如果是一線城市的房子，最好還是留著吧！另3500的租金略低了點，如果是毛胚的話也可以稍微裝修一下在出租，租金能適當提高！
不怕小貓
給的信息比較少，出租或出售，最好是具體分析對比。
1.單純數字對比。500萬房子月租3500一年租子是42000；如果是最簡單的理財產品，500萬年利率5左右，利息25萬。從這個角度看出售的利潤遠遠高於出租。
2.長期投資對比。房子始終是抵消貨幣通漲的有利方式，當前貨幣貶值太快，2000年左右1000元可以好好花一陣，現在不夠一頓飯錢。500萬拿在手裡，短期內可以，過幾年估計也沒有多少。房子始終是保值的，特別是地理位置優越，環境優美，生活方便，如果還是學區房那你就發了，不管是什麼地方都一樣。
3.項目投資創業。如果有好的項目，那就出售，現今的房子，已經不是過去，可以一夜暴富，北上廣一套房子就是一個千萬富翁，有多少人一輩子也賺不了這麼多錢。但現在嚴控房價，房子只能是抵消通脹的手段，不是發家致富。要想更好的生活還需要其他一線方式。
4.還有一種方式，出售房子，在三線找一個風景優美，宜居的小城市，靠理財，舒舒服服的生活😊
一家之言，歡迎大家探討。
旋河之成長
按照現在二線城市濟南市的房價、房租情況，100多萬的房子每月1500元房租，200－300萬元的房子每月租金收入在3000元－4000元左右，500多萬的房子差不多租金有5000－6000元的樣子。
你說520萬的房子租金3500元，應該是位置不太好的毛坯房！
至於是否因為租金低就賣掉手中的房子，還是應該多方面去考慮。
一、你的初始投資是多少錢，如果當初只是花了百八十萬買的房子，現在的租金收入還可以。另外隨著這兩年房價的上漲，租金也會上漲的。
二、個人對自己所在城市的發展潛力、房價上漲的預期如何？如果判斷這套房子增值潛力巨大，當然繼續持有。
三、房子在你個人總資產中的佔比情況，如果手中的現金足以滿足今後十年、八年的生活開支，也有其他金融投資，房子還是繼續持有！另外有多少套房子？十套、八套的話賣上一套無所謂，改善一下生話，實現自己的一些小願望也很好，如果就二、三套房子也別折騰了，賣了可能買不回來了。
四、持有較多的現金、或者理財、進入股市也是有風險的，甚至風險巨大。尤其炒股的朋友，錯過了樓市不說，一二十年在股市中就是一部血淚史！
最後說的是，房子在一、二線城市還是不措的投資，值得擁有！
五嶺店主
不用考慮，把房子賣了，要求現金購買，不能貸款，然後拿著400萬到日本的東京，大阪，福岡購買1LDK小戶型房子，可交給專業人員管理。在日本投資超過500萬日元，可申請投資簽證，好處就不多說。400萬平均下來可以兌換6700萬日元，按照小戶型在大阪的價格，平均600萬一套，你可購買11套小戶型，按照東京那些不動產的說法，每戶收益在6-8%左右。如果自己辦民宿，那麼恭喜你，6-10年就可以收回400萬成本。
注：我大學同學在2015年畢業後去大阪，在新大阪購買了一套約330萬日元的小戶型，2017年10月左右收回成本，其房子主要做民宿。真人真事。
