悅食書
其實這個問題，自古就有，蘇軾不是說了，“我欲乘風歸去，又恐瓊樓玉宇，高處不勝寒。”，開個玩笑，下面迴歸正題。
在思考這個問題之前，注意開發商的定價，價格表能看到的話，一定要多研究，均價固定的情況下，開發商的定價隱藏了樓層、朝向、組團等等因素。我們99%的情況下會發現，中間樓層最高，往兩邊遞減，頂底樓價格最低。（出去一些類濱江資源的樓盤）
下面我們分別來看一樓和頂樓的缺點在哪裡？
先看一樓，一樓的採光通風通常不好，特別是在容積率較高的項目當中，就更加不容樂觀。如果在南方的話，梅雨季節整個家裡、牆面都是溼漉漉的，這就是考驗你衣服買的夠不夠的時候了。再往下看，噪音就不解釋了，隱私性和安全性自然也是不高的，你在客廳看電視，行人在路邊看你。
現在我們看頂樓，頂樓上下樓很不方便，即使兩梯兩戶，這電梯也得等，通勤時間的延長，每天少睡5分鐘，不小心電梯再出點問題，這要是往上爬30樓，怕是該趴下了。水壓問題也是一樣，用水高峰期，洗澡全靠重力。當然啦，漏水問題也是世界難題了，不管是多好的開發商，這個漏水問題還是沒辦法完全解決啊。
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斜槓小俠客
為什麼說買房子時，不要買一樓和頂樓？其實吧對於購房者來來說，在選擇樓層方面也是讓購房者頭疼的事，各樓層都有自己的優勢和劣勢。早前，大家對於頂層的房子都有著很大的偏見，一般不會選購頂樓。
很多人以為頂樓一到夏天就悶熱、漏水，其實不是，按照現在的建房標準，開發商採用的都是經過國家質檢標準的材料，採用加厚防水層、保護層、隔熱層，以至避免漏水情況，加強隔熱效果。
如果你購買了頂層，那麼在收房時，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，最好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20-25cm厚。
當然還有人擔心火災的發生，頂樓逃生是最慢的，而且一般的消防車能升到25米左右，消防槍能打到60米長左右，那麼水能達到85米高，一層普通樓層的高度為3.4m，則消防隊救火最高能到85÷3.4=25層左右。所以目前樓盤超過25層的還是大多數，不少人擔心火災。
頂樓也有好處，第一：頂樓購房會相當便宜一點，第二：相信風水或者迷信的人們會認為住在最高財運會最好等等。
首先是一樓，我們都知道一樓靠近路邊，人來人往的，那麼注重隱私的肯定是受不了的，而且會非常的吵，睡眠會受到影響，畢竟我們不可能一直都拉著窗簾，為了通風也會經常開窗口。但是開了窗戶也是不好的，尤其是在夏天，小蟲子非常的多，而且如果垃圾桶就在不遠處的話，還會有臭味。
再加上樓層間的距離一般是不足以讓一樓曬到陽光的，因此一樓的光線會很差，除此之外，一樓的下水道也是比較不好的，如果是南風天的話，還會非常的潮溼，尤其是在南方。而頂層的樓房雖然光線和環境都比較好，但是受天氣影響比較大，夏天的時候是整棟樓最熱的，冬天也比較冷。
一樓：果樓間距比較大；小區完全人車分流，有地下車庫；房屋為一梯兩戶的多層或小高層，那麼，可以選擇一樓，如果還帶花園，那就更完美了。因為樓間距大，採光才會好；人車分流，車輛不在地面行駛而是進入地下車庫，避免了車輛行駛產生的噪音和尾氣。
如果頂樓有次頂層的話，那次頂層就是個不錯的選擇，意思就是說小區樓有19層，那18層就是次頂層。只要無建築物遮擋，閒時曬曬太陽、吹吹風、喝喝茶，讀書時間久了，眼睛疲憊了，那就看看遠方，緩解緩解壓力。
你覺得呢？
活著不是為了FOOD
因為那些人住的頂樓都是老房子吧，往往說頂樓不好的都是沒有住過現在新小區高樓層頂樓的。現在頂樓不存在漏水、也不存在水壓問題，通風好、灰塵少、噪音少、l空間私密、不用焦慮樓上住戶漏水不負責，樓上再也沒有椅子搬來搬去的聲音，夏天熱這個事情我真的是覺得很無知的人才這樣說、因為頂樓現在的房子都是有造型的好嗎、而且夏天風大到在家會穿一個小外套，冬天窗戶關上就不冷了，還有冬天住中間樓層的不冷嗎、夏天不熱嗎、反而我問下樓層低一點的、衣服好晾乾嗎？因為住過中間樓層傷透了、現在住頂樓唯一不好的就是菜不放冰箱容易被吹乾。如果沒有住過頂樓的，可以問問朋友些住頂樓的、當然樓層要高的、5-7層那些就沒有必要問了。
G小黑妹兒
作為曾經的一手房地產銷售者，可以負責人的告訴你，中國大部分房子（指大部分的小高層和高層，別墅和洋房放不包括在內。基本上是七到三十幾層的建築）的頂樓都會存在漏水的現象，如果房齡比較新，近5年甚至十年，不會漏水。但是後期一定會漏水，你需要不定期做防水，比較麻煩。頂樓還有一個就怕停水停電，後果大家自行想象。一樓，基本上現在的小區一樓下面都是空的，有車庫或者貯藏室，基本上不會有回潮的情況，所以這點不用擔心。由於小區樹木綠化的原因，一樓夏天蚊蟲較多，如果小區容積率較高也就是樓棟多比較密集，那麼會出現採光時間比較短，陽光通風不充足。當然，並不是一味的一樓和頂樓就完全不好，家裡考慮老人，肯定樓層要低一點，還有相對而言，基本上這2個樓層的房子都要便宜點。所以沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。
亮亮閒談
各有優缺點。缺點呢，很多都說過了，我只說說優點和好處。
一樓，方便進出，特別是家有老人的情況下，或者老人行動不便等，進出非常方便。另外，搬點東西之類的也方便，不費力。特別是搬傢俱之類的，很輕鬆就進去了。
一樓還有一個好處是，有的小區，一樓可以多有一些使用空地，包括在外面養個花之類的，基本都是一樓的。很多小區，現在充電不是很方便，住在一樓呢，從家中隨便拉根線出來就可充電動車啦。
頂樓：頂樓可以免以下水道的困擾。另外就是採光好，空氣好，空氣對流好，佔得高，看的遠，心情舒暢一些。另外一個好處，頂樓可以很方便的使用樓頂的面積空間，當然這個是公共空間，不是一家人的。但是，近水樓臺先得月嘛，曬個大件衣服、床單之類的，都可以在頂數拉根繩子就方便曬了。不僅是晾曬這些，還可以晾曬很多東西呢，冬天過後，把被子抱上去，讓太陽好好的曝曬曝曬是對身體非常好的。
當然了，頂樓的空間如果喜歡的話，也可以整些花盆在上面，栽些花之類的。但是切忌不工搭建固定性的構築物喲，那可是大家的，另外，建設部門、城管等也是不允許的。
銳眼說小區
買房子儘量不要買一樓和頂層是有其科學性，還有實踐中的不方便。
首先，最高層往往是整個樓層供水，消防，中央空調，太陽能洗浴，發電等設備設置與安裝處，有時次高層的家用空調等放置的地方。由於頂層保溫，防漏系統，還有樓層雨水側刮等。頂層是全樓最容易受到傷害與衝擊的部位。由於夏天往往把樓頂層曬透，增加室內溫度，冬天正好相反，要凍透，室內很冷。
第二，最底層是採光最差的樓層，按照國家建築規範要求，樓宇之間的距離，特別是冬天日照時間很少有時都很難進入室內。同時一樓又是整個樓層下水管道與化糞池相交的節點。由於化糞池清理有時不及時，有囤積時，會往一層翻味道，嚴重的特別是老小區還有翻番到一層地面的情況。
第三，除了最高層與最底層結構上問題外，一層與最高層往往是小偷最容易光顧的樓層。同時一層由於外面行人可以通過窗戶看到室內的情況，夏天更為缺少隱秘性。有時還會造成危險情況。
第四，如果小區能夠給一層一塊土地，這時能夠養養花，養個魚。這倒是一個好的選擇。如果小區不給一層小院子，還是不要選擇一層。
時剛軍
以居住過的實際感受來說吧。
2014年，筆者進入大學，大概過了一個學期，室友搬出寢室，在學校不遠的地方和別人合租了一套一樓的房子。記得當時，他心裡想的很簡單，因為要時常去外面兼職，而且還有課，覺得選一樓會方便很多，進出方便。可沒過多久就後悔了，因為樓層太過密集，其他的高層都遮擋太陽的自然光，導致室內昏暗，所以燈是經常打開的。加上有時候有課業，這種光線狀態下，同學眼鏡的鏡片又厚了一層。雖然後面做了激光手術。其實，這還只是光線問題，其他的也有，比如由於座標是南方，春天到初夏是多雨季節，地面偶爾比起水汽問題，感覺很糟心。
主要就是這兩點困擾他吧，其他的還有蚊蟲等，不過都有辦法消滅。
再來講頂樓。目前為止，沒有住過頂樓，但在選房的時候，考慮過，但很快就被親友否決的。因為這位親友買的就是洋房頂樓，六層。親戚同我們說，當時考慮過曬，漏水等問題，但畢竟沒有親身體驗過，加上價格上比較便宜，心裡覺得或許不會那麼槽，就入手了。所以，當他得知我們有考慮過頂層的時候，馬上跳出來一堆抱怨，說夏天曬的不得了，空調耗電巨大云云。最終在網上對比，以及經過多方衡量利弊後，遂放棄了頂樓的想法。畢竟，筆者這個還是商品房，30多層高，進出也不方便。
綜上，或許這就是大家為什麼不願意選擇一樓和頂樓的原因吧？你們覺得呢？
鹿遙知林深
無非是害怕一樓潮溼，頂樓漏水！不過現在的新小區一樓下面是車庫不存在潮溼，下水管道也是另走的！最主要的是一樓會很吵，綠化好的話會招蚊子之類的！頂層的話防水做得再好，幾年以後照樣漏水，斜頂的還好些，平頂的話得過幾年做一次防水！自己家的房子的話還容易整，小區的即便你交過維修基金整得也不會讓人滿意！不過頂層如果送有平臺，可以蓋個玻璃陽光房，就不會存在這些情況了！
l瑞雪兆豐年l
如果你購買了頂層，那麼在收房時，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，最好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20-25cm厚。許多人以為頂樓一到夏天就悶熱、漏水，其實不是，按照現在的建房標準，開發商採用的都是經過國家質檢標準的材料，採用加厚防水層、保護層、隔熱層，以至避免漏水情況，加強隔熱效果。
再說一樓：如果樓間距比較大；小區完全人車分流，有地下車庫；房屋為一梯兩戶的多層或小高層，那麼，可以選擇一樓，如果還帶花園，那就更完美了。因為樓間距大，採光才會好；人車分流，車輛不在地面行駛而是進入地下車庫，避免了車輛行駛產生的噪音和尾氣
一樓和頂樓誰好都不是絕對的！如果有入戶花園的小洋房、或者小高層採光通風都不錯當然選一樓！要是是高層頂樓是塔樓可以隔熱防水視野廣闊又不恐高就選頂樓吧！你覺得呢？
尚通影視
我家是一樓，由於地勢較高，不怎麼返潮，採光也好，獨立下水道，但是有些小區裡鄰居素質實在無語，為了省水在窗戶邊綠化帶大小便，包括大人和小孩，還有電梯口在家門口，也有人帶孩子在等電梯時，在我家門口讓孩子就地小便後，象無事人一樣。所以我再買不想買一樓了，受夠了。
