老chong
晉陽湖位於山西省太原市南端金勝鎮內，東靠晉祠複線路，西臨山西省最大的太原第一熱電廠，南接歷史悠久的古晉陽城和馳名中外的晉祠旅遊勝地。
建國初期人工開挖的一電廠蓄水池，現已被開發為旅遊景點。是華北地區最大的人工湖。“晉陽湖”之名由來已久。
看來晉陽湖片區有先天的地理優勢，單從這一點來看的話，肯定會繼續漲。但是，從大方向來說，還是會降，此為物極必反！
近兩年有關部門的宏觀調控，從很大程度上抑制了房價的過快增長。就意味著你可能還會漲，但是漲幅並不會太大！
但是降價的話，我們提到了物極必反，哪麼必須漲到頂點。何為頂點？就是再漲不了了。那時候自然會降，有關部門的調控讓炒房者乖乖低頭，讓那些企圖加入炒房隊伍者望而卻步。這是一個好現象，房子是用來住的，不是用來炒的。
基於這些，可以認為房價肯定要降。但肯定降幅不會太大。首先，房產商高價拿下地皮，他們不會做賠本買賣。如果，其資金鍊斷裂，那麼肯定是會打折賣房，以期快速回籠資金。其次，炒房者，人手可能幾套房，他們有的也要揹負貸款，實在頂不住，也會降。但是，也不會太多。
再者說，今年房價已趨於平穩。部分城市已經降價，這是個苗頭，後面將會如雨後春筍般擴散下去。如果你是必須要買房，那麼目前房價平穩，可以出手！如果要炒房，奉勸慎重！
葉子說球
我認為目前太原市幾個片區房價過於火熱了，甚至有些“太超前”了，包括：龍城大街、長風西片區、漪汾街片區、汾河沿岸以及晉陽湖片區。
上述這幾個片區，目前新建商品住宅均價13000元/㎡，大開發商樓盤價格在15000元/㎡左右，已經大幅超過太原市平均房價10500元/㎡左右。
之前分析過很多太原市房價整體走勢，感興趣的小夥伴可以關注我，看歷史文章，這裡就不在細說了。
說下我的結論：太原房價未來2、3年仍然是上行的趨勢！
具體到晉陽湖片區的崛起大概是從兩年前開始的，2019年全國青年運動會落戶太原，這是山西第一次舉辦全國性大賽，從上到下格外關注。在此基礎上，大力推進圍繞晉陽湖、奧體中心周邊配套建設：
2、大力開發晉陽湖公園、華僑城文化生態旅遊項目、太原植物園、太原古縣城、蒙山、太山、龍山、天龍山、晉祠等主要旅遊資源；
3、路網規劃建設，新建改建立交橋、新建橋樑、下穿管道、擴寬道路等工程。
從晉源區2017年3月到2018年2月的房價走勢圖可以看出，晉源區的房價一路上行，從8500元/㎡，經過1年的時間漲到10710元/㎡，漲幅超過21%。
具體房價方面，泰禾金尊府14500元/㎡、保利西江月14000元/㎡、富力灣13000元/㎡、豐沃悅湖城12000元/㎡……
晉陽湖片區房價還會漲嗎？
按照太原市的規劃，2018年晉源區城中村改造仍是重點工程，拆遷不僅讓村民
手中握有大筆資金，並且他們變成房產剛需，買房成為不得已的選擇，一定程度上成為目前房產支撐。進一步來看，目前晉陽湖片區仍然有萬科翡翠公園、恆大青運城、保利西湖林語等項目未開盤，並且這幾個都屬於高端項目，按照開發商的套路以及目前銷售狀況，開盤價肯定會高於目前晉陽湖均價，甚至創出新高也有可能！
晉陽湖片區房價什麼時候會穩定，甚至下跌？我認為至少在青運會前是不會出現的，未來只要晉陽湖“高端富人區”的逼格還在，就不會出現甩賣的情況！
瘋狂太原人
我認為城市房價的價格聯動因素有以下幾點：
1、 城市定位
這一點毋庸置疑，北上廣深作為一線城市，房價穩居全國前列。與此同時，廈門、青島、武漢、南京、杭州等副省級城市房價也位居前列。而與太原同為華北地區，城市發展與定位相差無幾的石家莊藉著京津冀都市圈的東風，均價已到16000左右，其餘同為中部的省會城市鄭州、合肥更是早已破萬，漲幅位居前列。太原前幾年漲幅並不劇烈，這幾年的漲幅可以看做是對前幾年積蓄的一種釋放。這一點我們從下面這張截止2017年12月底的省會城市均價圖上可以看到，作為省會城市的太原，排名相對靠後。
2017年12月全國省會城市均價2、經濟水平
從國家統計局的數據看到，2017年，山西省經濟增長超過全國平均水平，在2014年以來首次步入合理區間，經濟運行質量效益持續改善，總體保持穩中有進、穩中向好、好中提質的發展態勢。儘管目前山西省和太原市的GDP還是相對比較靠後，但是一方面，已經隨著轉型發展，經濟已經在開始復甦，手裡有錢，心中不慌，另一方面，山西人習慣買房置業，與南方投資習慣不同，山西人尤其是老一輩人喜歡積蓄，然後置辦不動產，所以相對經濟低迷的態勢，買房置業的人群並未明顯減少，反而隨著房價上升出現追漲的態勢。例如2018年1月7日，保利海德公園三期開盤，500餘套房源被800餘組客戶爭搶，除了個別樓層欠佳的房源沒被選走，保德公園三期以8億元業績圓滿開盤。這一點從2017年的房價收入比圖中可以看出，按照國際慣例來說，一般房價收入比3-6倍為合理區間，就這一點而言，太原的房價收入比屬於合理區間。
3、市場成熟度
筆者首套房是2010年購置的，當時太原大地產公司只有為恆大、富力等數不多的幾家，樓盤也非常少，且在當時看來，位置並不理想。但近幾年隨著恆大、富力、萬達、首開、融創、碧桂園、綠地、綠城、遠大、保利、華潤等大地產紛紛入並，房地產市場成熟度越來越高。從拿地到開發、配套、建設、運營、廣告宣傳等等，成本越來越高。房企品牌吸引力、樓盤規模效應是促成各大品牌房企在售樓盤單盤業績暴增的重要原因。太原樓市儼然成為群雄逐鹿的寶地，各品牌摩拳擦掌，“品牌深耕三晉”的聲音不絕於耳。
4、社區配套
隨著近些年太原城建的突飛猛進，類似臥虎山快速路、西中環快速路、北中環快速路這樣的主幹道快速路的通車，帶動了周邊地產，毗鄰快速路已成為考慮房源的重要因素。同時，很多公園、綠地以及商業綜合體的誕生，都令地產受益首當其衝。舉個例子，筆者購房前後，對比考慮過千峰南路與南內環西街交叉口的萊福花園。
日趨完善的城市路網（南站片區）
當時售價不到5000，但規模偏小，開發商不知名，而且斷斷續續停工復工，結合當時周邊配套設施並不齊全，而且附近有西客站，人口複雜，雜亂無章，每天堵車，最終沒買。但隨後幾年，西客站搬遷、南內環西街高架快速路通車，以及和平公園的修建，附近保利海德公園、潤景園著等知名樓盤雲集，萊福花園成為一塊寶地，均價早已過萬。這就是市政配套設施完善後帶來的紅利。
和平公園俯瞰相信隨著八河聯動快速路的完工以及未來地鐵的開通，太原市的房價還會進一步上揚。晉陽湖片區目前開發的有保利西江月、保利西湖林語、富力灣、萬科翡翠公園、恆大青運城等，國內大地產嗅覺靈敏，已經紛紛開始圈地。晉陽湖片區作為未來城市發展的主戰場，定位是城市的門面和窗口，隨著晉陽湖公園、環湖快速路的興建，以及青運會場地等設施的配套，該片區未來兩年內均價會突破15000。其實，作為一個普通百姓，我們最希望的還是城市快速發展的同時我們收入同步增長，這樣我們才能在這座城市實現安居樂業！
微斯麗莉
先來看看太原最新的戶口落戶情況，近日太原市政府辦公廳印發《太原市推動非戶籍人口在城市落戶實施方案》，主要內容有：1、以農村學生升學和參軍進入城鎮人口、在城鎮就業居住五年以上和舉家遷徙的農業轉移人口以及新生代農民工為重點，促進有能力在城鎮穩定就業和生活的農業轉移人口進城落戶；2、高校畢業生、技術工人、職業院校畢業生、留學歸國人員，在太原市城鎮區域內穩定就業或有合法穩定住所（含租賃）的，可在居住地申請登記常住戶口；3、高校錄取的農村籍學生可根據本人意願，將戶口遷至高校所在地;畢業後可根據本人意願，將戶口遷回原籍地或遷入就(創)業地；4、在城六區取得《商品房買賣合同》(網籤合同)並實際居住，本人及共同生活的配偶、未婚子女、父母可在居住地申請常住戶口登記。總體來看太原是放寬了落戶條件，一定程度上會促使房價的穩定上升。
從漲價空間上來看，太原與中部其他省會城市的房價比較，武漢：16342元/平米>合肥: 14382元/平米>鄭州: 12731元/平米>南昌: 11588元/平米>太原: 10225元/平米>長沙: 10000元/平米，太原排在倒數第二長沙墊底，所以未來太原的房價上漲空間還是很大的。
那麼晉陽湖片區的呢？晉陽湖的均價大概是11500左右，在太原已經屬於高價區之一，所以今後一段時間會走一波波動、上漲壓力大，但整體還是會跟著太原的房價形成慢漲趨勢，大河流水小河滿的道理大家都懂吧。
房中房
以前在太原要發現什麼萬達、萬科、恆大這些知名房地產企業很難，因為人家看不中這個地方，現在不一樣了，到處都能找到他們的身影，由此可見這就是太原現在的形象地位正在逐步提升。
國家現在對於房價採取調控，今年還縮緊。所以房地產行業現在可以說是好也可以說不好，畢竟太原的發展需要一定的時間，基礎設施好了，投資商才會來這裡，要說未來的趨勢，我想太原房價還會增加，畢竟太原地鐵已經動工了，地鐵修好了，附近的房價肯定不會低的，交通方便了，促進了整個城區的人員流動，未來太原榆次同城化，太原將會成為真正的大太原。
拇指太原
根據樓查查數據研究中心獲知，在2月由於受春節小長假的影響，成交量較以往下降很大，但是均價有所上升，同比上漲12.62%，所以太原市房價仍屬攀升狀態。從區域成交量上來看，在2月，萬柏林區摘得住宅和非住宅銷售量雙榜首，其次是晉源區，可見這兩個區域即將趕超小店區。從區域成交均價來看，2月晉源區住宅均價最高，達10848元/㎡，環比上漲4.9%，同比上漲16%，其次是小店區，均價為10348元/㎡。在2月住宅項目銷售量中，萬柏林區和晉源區銷售量最高，主要集中在贊城、濱河左岸、萬科金域藍灣、泰瑞城四個樓盤。據悉，①晉源區教育局將努力推進城改配建學校建設，擬定引進意向為： 西寨、南阜、北阜片區配建學校引進太原市實驗小學。 南堰城改配建學校引進太師一附小。 北堰城改配建學校引進太師四附小。 吳家堡小區配建學校引進青年路小學。②晉陽湖將在原有南岸基礎上向南擴充600米至800米，並在東側建設體健公園。③晉源區與華僑城集團就大型文化旅遊綜合開發項目進行簽約,標誌著太原華僑城文化生態旅遊項目正式落地晉源。由此可見，晉源區正在以強有力態勢碾壓小店區，成為太原的新面貌。
樓查查數據研究院院長
第一個就是太原近期的規劃直接推動房價上漲。
我們可以看出太原現在正在搞棚戶區改造，而且近年來對棚改的賠償由原來的一個院子賠四五套房改成了直接賠大量現金。
那麼拿到賠償金的這部分人錢會去向何處呢?首先是購房需求，他們需要拿著這筆錢先買房居住，其次就是剩餘的錢進行投資。投資股票期貨風險太大，保險理財和銀行存款利息太低，跑不贏人民幣的貶值。綜合來看中國近些年最穩妥的投資依然是房產，這樣一來大批棚改賠償金湧入房地產市場，這樣就將房價推了起來。
還有一個就是現在在一二線打拼的人，因為一二線的限購限售政策，在一二線買房落戶已經不太可能了，那麼他們就轉而向非熱點的二三線城市樓市，太原這個城市現在正大力城改，建地鐵搞建設，這樣的城市剛好符合這批返鄉置業人群的首選，今年春節期間的返鄉置業大軍大家應該見識到了，這麼一批人群又為樓市填了一把火。
再說通貨膨脹貨幣貶值，現在人民幣貶值的速度大家都有目共睹，物價飛漲。跟地產有關的土地、鋼筋、水泥、人工成本紛紛大漲，作為其產品的商品如何能夠降價，就好比麵粉貴了我們卻希望麵包降價這不現實。
國家說了“房住不炒”，國家也說了“要保障房地產市場持續穩定健康的發展”。房價想再次翻番不易，不過房價也不會降價。
如果作為剛需什麼時候你都值得入手，如果是投資現在非熱點二三線的房價還有空間。
閒聊地產
以前太原市房價很正常每年漲個3%左右，符合經濟增長和人民幣貶值的速度，普通百姓，剛需也都承受的起，從去年開始房價成倍的增長，某個樓盤，12年賣到17年，從7800漲到9500，結果就在去年年底到今年初直接就17000了，壓根都沒中間價，而且周邊樓盤都是應聲漲價，大家的理由很簡單，別人都是這價，我也得這麼貴～我們都知道，賣東西東西有個成本和價值的問題，東西值多少錢不是拍腦袋蒙出來的～有時候我特別佩服這種開發商，不過估計人家是前期的成本全都收回來了，所以後期往死裡漲價，愛買不買，反正賣一套我賺一套～但是這種虛高的價格真的就能被市場接受麼？我覺得拭目以待～
不穿內衣好涼爽1
跋涉者183837316
綜合所述，太源的摟市還會保持上漲勢頭。至於何時出現拐點，主要看政府的調控政策和土地供應如何了。
