4月份北京二手市場繼續回暖。
今年3月下旬以來，影響房價走勢的幾個重要因素皆呈現收緊趨勢。如房貸利率不斷上揚、限購城市繼續擴圍等。然而從4月份各地的住宅銷售價格實際情況來看，環比呈現微漲微跌持平並行的態勢。
國家統計局發佈的相關統計數據顯示，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分別比上月擴大0.2個百分點和0.1個百分點。其中，北京和深圳新建商品住宅價格指數分別環比上漲0.20%和0.10%。上海和廣州新建商品住宅價格指數均環比下跌0.10%。
“受到限價政策影響，自2017年下半年以來，一線城市新建商品房價格一直處在下跌通道，雖然今年3月份該數據企穩回升，但4月份再次出現滯漲。總的來看，市場對於一線城市房價中長期的預期並沒有發生改變，預計一線城市房價將保持穩定。”一位來自券商研究機構的房地產行業分析師如是說。
從二手房市場來看，由於受到限價政策影響相對較小，所以其數據更能反映市場走勢。數據顯示，從4月份二手房價格變動情況來看，70個大中城市中，有8個城市出現了同比下跌，這也意味著8個城市的二手房價格跌回一年前水平，這8個城市分別為北京、廈門、鄭州、上海、天津、石家莊、南京和濟南。
但值得注意的是，雖然一線城市新房、二手房價格基本滯漲，但4月份的實際成交量已有止跌回升趨勢。
以北京為例，4月份北京新房商品住宅成交1161套，雖然同比跌幅達到44.5%，但環比上漲3.4%。與新房市場處於僵持階段有所不同的是，4月份北京二手市場繼續回暖。數據顯示，4月份北京二手房成交14964套，創近12個月新高，並且自2月份以來連續兩個月成交量持續增加。
“未來，決定北京樓市走勢的關鍵點仍在於二手房和限價房。”郭毅認為，在置業需求已經迴歸“自住”為主的當下，只有樓市交易量保持穩定，才能讓包括房地產金融、土地、新房、二手房在內的房地產市場重新盤活，樓市也才能保持穩定健康的發展態勢。
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