繼4.17央媽降準的消息刷屏後，樓市再出一記重磅！湖北省政府出臺《關於促進全省建築業改革發展二十條意見》，意見提出，明年1月1日起，全省新建商品住宅
全面推行一體化裝修！聽到這個消息，正在吃瓜的房姐驚掉了下巴，全面推行一體化裝修，是個什麼概念呢？也就是說，以後我們買房，再也沒有毛坯啦，全部是全裝修、拎包入住。這就意味著，中國人歷來購房後自行裝修的慣例將被全面打破，今後買房，我們就不用操心裝修那些事兒了，就跟買白菜一樣，到手後就可以馬上使用。
那麼，一體化裝修政策對我們的房子有何影響呢？房價會因此波動嗎？對於這些小夥伴們最關心的問題，咱來吃吃瓜嘮嘮嗑，聊聊姐的看法。
壹
全裝修政策出臺後，第一個受到直接影響的便是開發商。以往，開發商可以根據自身資金狀況、開發週期，靈活決定是否裝修後出售，今後，就再也沒有自主選擇權啦，裝修預算必須得提前計入成本。
運營成本提高了，週轉效率降低了，部分難以負荷的小開發商，必然會淘汰出局；而品牌開發商本身就擁有較多的投入資金、規模化的建築流程，基本不會受影響，從房企維度來看，會加快大魚吃小魚的進程，小開發商加速出局，品牌開發商全面佔領市場。
其實，細心點的小夥伴應該會發現，今年在宜昌的市場上，已經湧現了大批的裝修房源，除了一直做裝修的全國品牌房企恆大、融創、碧桂園，一些本地開發項目也開始走裝修路線，如弘洋盧浮公館、梧桐邑九棠府，其開發商弘洋地產、鑫鼎集團都是本土房企中的佼佼者，可以發現，主動做全裝修的開發商基本上都是實力選手。
貳
上文中已提到，推行全裝修，會導致實力強大的品牌開發商佔領市場，那麼，品牌開發商會帶來什麼？他們會給買方市場帶來什麼影響呢？
說到這個，房姐想先給大家嘮嘮八卦，關注過宜昌樓市的小夥伴們，一定對這些樓盤不太陌生：維多利亞港灣、磨基山旅遊綜合體、山水國際、東麗上島、盛世天下，他們還有另外一個共同的名字——那些年玩過我們的樓盤。
先說動靜最大的維多利亞港灣，這個是上了全國頭條的，隔著長江都能看見對面江南幾棟臨江樓盤上貼了幾個大字：房何時交。原定於2015.6交房的，開發商連牆磚都沒貼完就跑路了，房子被查封了，交房無期，退房無門，悲催的業主四處奔走維權。
接下來仍然是位於江南的磨基山旅遊綜合體，2016年1年內3次維權，業主多次抗議都沒法扭轉項目停工的事實；再就是最坎坷的維權界鼻祖
山水國際，2014年開發商資金鍊斷了，項目爛尾，2015年被接盤後，原以為可以圓滿入住，結果產權問題一直未能解決。東麗上島和盛世天下則是因為交房標準嚴重不符而惹怒業主，東麗上島甚至連房產證都沒有下文，盛世天下實際面積與合同嚴重不符，複式樓層高只有1.5米，業主進門後連頭都不能抬，其維權現場也特別驚悚，售樓部被砸，被全國200多家知名媒體曝光。
看看時間線，會發現這些糟心的爛尾事件全部發生在2017年之前，2017-2018年，則鮮有此類誇張的事件發生。
2017年發生了什麼？
正是全國一線品牌大量進駐宜昌的一年。對比2016和2018，會發現市面上最紅的開發商，從兼職做能源的清能、兼職做化工的興發、兼職賣化肥的宜化，變成了專業做地產的恆大、專業做地產的保利、專業做地產的碧桂園，外來大牌逐漸佔據市場主導，與本地龍頭房企並存，一批實力較弱的小開發商OUT出局。
所以，品牌開發商給購房者帶來的最大福利，就是放心和安心，購買品牌樓盤，不僅不會發生開發商爛尾跑路的揪心事，還能在房屋質量、居住品質方面獲得保障。
叄
嘮到這裡，要說到大家最關心的話題了，房價到底會不會漲？雖然姐很希望答案是否定的，但還是不得不說，對不起，預計下階段房價還要漲。
1、就跟在淘寶買衣服一樣，便宜沒好貨，好貨不便宜，大家心裡都明白，品牌的價格必然會比非品牌高一大截。從2015年的5K+，到2017年的7K+，到現在，地段稍微好點，基本都在9K+，宜昌的房價一路飆升，與品牌房企的加入是不無關係的。事實證明，大牌項目形成規模之後，會持續拉高整個區域的房價。
2、羊毛出在羊身上，且不說裝修房源價格本身就比毛坯高，對於開發商來說，週轉時期越短，利潤越高，裝修房源拉長了項目開發週期，其時間和資金成本最終會注入房價。
3、毛坯房裝修時，業主可以自己買材料，也可以自由選擇裝修公司，一般不會要求對方開票，無稅收成本；而一旦開展工程總承包，整個市場形成標準化操作，不會再出現漏稅，房姐預測，一體化裝修全面推行後，裝修稅也會同買房契稅、印花稅一樣，成為買房過程中必出的一部分費用。
4、距離全面實行一體化裝修還有半年多的時間，一些有個性化裝修需求的購房者，會抓住這最後的機會，抓緊購買毛坯房，帶來一波購房熱潮。
5、從政策大環境上來看，4.17央行降準，雖然提到資金不流入房產市場，但是銀行有了錢，完全不流向某一領域是不大可能的。
打個比方，房姐一個月的零花錢是50塊，房媽某天心情好給漲了20，變成了70，並提醒不要拿去買包包，房妹買衣服缺5塊，找房姐借到了，逛街時臨時改變主意買了個包包。
從歷次降準後的反映來看，資金流入後多半會刺激樓市回暖。不過，對於房價會漲多少，漲速如何，房姐是持保守態度的 ，畢竟，本次降準專門強調不流入樓市，也是前所未有，國家“房住不炒”的主基調仍然不變。
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