酸辣牛肉酱

这里梵修一，职业交易员

不仅仅是2016，或许早在十年前就已经有了质地的变化！十年一个轮回，早在2008年发生的全球性危机，当时的经济迅速下滑！而当时的地产销售业绩更是雪上加霜，整个市场仿佛一时间陷入了泥潭！但是，在时间不断的推移，一切都可以证明，当时的落魄，只不过为了更大的市场复苏！

为什么房价越高反而买的人越多？

不同城市，不同阶级，房子的居住属性存在一定的差异，然后买房跟居住便成了不同等的关系，而在未来一个家庭多套房的情况将会越来越普遍！在当前的一线以及二线城市，人才的不断流入，则带动的需求越来越大，而房子的需求只会越来越多！所以，遵循供需的关系，而涨价！

当下的房子越盖越多，房价越来越高，在很多人都认为2018年会降价的想法里，不知不觉价格又有了新的波动！我们虽然痛心疾首，但又无可奈何！当下，怎么看待房价的涨势不断，是值得我们深思的问题；凡事都有两面性吧，房价只上不下是好事也是坏事！至于未来会如何发展，这不是我们应该思考的！

梵修一000

房价和售卖量之间，并不是简单的正反比关系。两者之间涉及的因素很多，诸如房价收入比、需求因数和政策影响等等。

一、房价收入比

房价收入比：住房价格与城市居民家庭年收入之比。通常认为房价收入比的合理区间是4到6之间。

西安市统计局的数据显示，2016年西安城镇非私营单位就业人员年平均工资为67205元。

而《关于明确2016年西安市在岗职工年平均工资的通知》指出，2016年西安在岗职工年平均工资为69611元。

以2016年西安双职工家庭，人均年收入65000元，房价6500元80平两居室为例：

房价收入比＝住房价格520000元/家庭年收入130000＝4

未找到西安2017年、2018年官方平均收入数据，仍以2016年人均年收入65000元为例：

房价收入比＝住房价格（11259×80）/家庭年收入130000＝6.93

单单就数据而言，西安相对于北上广和其他二线城市，动辄十几二十几的房价收入比，仍属于宜居的范畴。

二、需求因数

西安市统计局数据显示，2016年末西安市常住人口为883.21万人。2017年末常住人口1200万，其中户籍人口905.68万。

而近期西安公布的人口目标是是：“从2018年至2020年底，实现西安市主城区人口规模达到1000万、全域人口达到1500万的任务。”

大量外来人口的涌入，特别是刚需人口的增加，在一定程度上抵消或者说带动了西安房价的上涨。这也是感觉到房价上涨，购房者却越来越多的主要原因。

随着一带一路国家战略的影响，越来越多的人选择了西安，需求释放导致的价格上涨更符合市场规律。

橙子怕天黑

房价越是上涨买的人越多已经成为房地产一大独特的景观，从这么多年房价走势来看，房价在低迷的时候成交量低迷，而在房价上涨的时候成交量也跟着不断上涨，那么当前造成房价上涨而成交量暴涨的原因有哪些呢？

1.供需发生变化

去年房地产投资增速放缓，许多开发商故意拖延项目开工进度，造成可入市的楼盘增量减少，多数城市楼市去化周期变短，像杭州，4月份新房去化周期只有2.8个月，南京新房去化周期仅为4个月，还有许多城市楼市库存告急，住房少了就会出现供需失衡，房价随之上涨。

2.城市人口流入量增加

在人口向城市流动的趋势下，新增人口产生了大量住房需求，而住房赶不上人口增长速度，因此房价在大量需求推动下不断上涨。像西安，从去年人才新政开始到现在，人口净流入30多万人，人进来了首先产生住房需求，西安楼市从以前低迷状态一下子进入了供不应求，买房甚至要摇号，房价一年多时间上涨了47%！

老司机，就爱聊楼市，确认过眼神，遇上对的人。如果你也感兴趣就关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。

我房网

房价越高买的人越多，房价越低买的人越少，几乎是全国性的问题，人们信奉“买涨不买跌”的信条，却错过了一个有一个机会，当然还有开发商及当地政策的故意为之。

一、“买涨不买跌”的心理在作祟。

当房价跌的时候，人们总在观望，相信一定还会再降一些，捂着钱袋子不松手期盼房价继续降，却错过了最佳购房时期。

反之，当房价上涨的时候，人们总有一种心理，就是担心房价会继续上涨，越来越贵，所以着急赶快下手，借钱都要买。

二、人口大量涌进城市。

以我生活的西安为例，之前人口稳定，净流入量很少，这一两年来，由于政策导向以及“抢人大战”，短时间内涌入西安大量人口，这么多的刚需购房者拉动了西安的房价，这是所有人都看得见的，但是住房不够啊，那就造成了供需不足，房价上涨。于是就出现了房价上涨，反而购房的人增多的现象。

三、炒房客、棚户改造货币安置等大量热钱涌入。

炒房客总是拥有哦比普通人更敏锐的嗅觉，在各个城市间周旋，发现政策漏洞立刻入侵，造成大量热钱涌入一座城市，对拉动城市房价起到了很大的作用。而这又是一种虚假的“供不应求”，导致不知所谓的百姓争相购买。

再就是城市的棚户改造货币安置，这部分人是买房绝对的刚需，拿着大量的现钱，急需改善自己的住宅品质，大量的需求也就拉动了房价的上涨。

四、无良商家饥饿营销。

为什么城市清库存的时候，房价反而会上涨，其实道理就是商家抓住了消费者“买涨不买跌”的心理。

还有就是一些开发商故意搞的饥饿营销策略，捂盘不发，一次次少量往外放房子，让人们以为房子供不应求，再不买就没了，赶快下手吧。

其实这和西安“摇号买房”几万人抢一个号的效果差不多。

以上就是我这半个西安人能想到的答案，欢迎补充。

李阿冰

事实上不仅仅是房价，大部分的商品实际上都存在这样的情况，包括股市。

发生这种现象的原因，主要在以下几个方面：

第一，出现这种现象的最主要原因在于供求关系的变化

当一种商品的供大于求时，价格必然下降。供小于求时，价格必然上升。这是市场经济最基本的规律。房价也跑不开这个规律。当房子一直处于上升通道的时候，许多人就会去抢购房子。这种抢购会带来房源，供求关系的变化。房子的供给小于需求，价格必然上升。同时会造成一种一房难求的局面，所以大家感觉到，许多人都在抢房子，实际上是房源减少的原因。

第二是，当一种商品处于上升通道的时候，大家都看明白了，这个东西具有稀缺性，价格还会涨，所以一哄而上都去抢购这种商品。

以西安的房子为例，当时一平在六七千的时候，大家都看不准，房价到底会不会涨。反而会因为各种负面的新闻，判断房价还会继续下跌，因此房就没人要。当房价从六七千，突破1万的时候，大家发现了，原来房价的涨幅会这么快，这个时候反过来都在哄抢房子。

第三，当一种商品处于疯抢状态的时候，许多购买商品的人往往是非理性的，也就是说在这个时候投资的风险就会随之上升

一个商品在供需关系刚刚开始变化之时，如果可以敏锐的察觉到，及时的介入，那么就会有丰富的利润。但是当市场上许多人都察觉到这个供需变化的信息之后，出现了一种哄抢状态的时候，许多人对这个商品的购买，实际上是出于非理性的，就是在别人抢购的时候，咱们也跟着去抢。

这种非理性其实会给投资带来风险，也就是说在这种价格疯涨的状态下抢到的商品，如果是出于投资，那么这个投资的风险会相对高很多。

财市知透透

“房价越高买的人越多”这一说法有一定的局限性。放眼全国，在成都、西安这样的新一线城市，目前随着房价的上涨买的人是越多，但在北京、上海，房价要比成都、西安的高，也没有出现哄抢的状况。出现这种现象，一方面要从市场供需状况来解释，另一方面要从人们对市场心里预期来解释。

一、市场供需状况

成都、西安这样的新一线城市在前段时间大量引进人才，使房地产出现了供不应求的状况，因此导致了房价的上涨，但是这种上涨又没有超过人们的承受极限，因此，即使上涨，也没有阻挡人们买房的步伐。

夸张一点，假如房价涨到50万一平，依照目前的人均收入水平，无论房价再怎么涨也肯定不会有多少人去买房产，因为这样一个价格已经超出了大众的承受极限。

二、市场心里预期

房价的涨跌和人们对市场的预期有很大关系。目前新一线城市吸引了大量高学历人才，这些人口可都是受过良好教育的刚需啊，房子在他们大多数人眼里是一个必需品。房价现在持续上涨，自然而然会使这些刚需们担心未来房价会超出自己承受范围，你说他们心里慌不慌，心里一慌，就会引发恐慌性消费，进而更多人买房。

从另一方面，作为人口大量流入的新一线城市，很多当地土著以及国内炒房团都看中了这些地区的房地产市场，说白了，他们看中的是这些地区房产行业的未来，他们认为大量刚需的流入，会为这些地区的房地产行业提供源源不断的动力，因此，很多投资者从投资的角度争相购买这些区域的房产。

其实，房价过快增长比房价高更可怕，因为过快增长会引发恐慌性消费。试想:如果告诉你房价在二十年内不会上涨，那你还会那么着急买房嘛？

感谢各位阅读！喜欢朋友的可以点波赞和关注哦！

哈哈波士

西安之所以现在房价如此之高，主要有以下几个因素造成的。

第一：炒房客的加入。在一二线城市受到国家调控政策严格控制条件下，炒房客在一线城市无法炒了，迅速转战到二、三线城市甚至四、五线城市，从而哄抬了房价。

第二，开发商拿地的成本、建筑材料成本、人工的成本的升高。开发商为了保住自己的利润，把新房的开盘价定得比较高。

第三，购买者“买涨不买跌”的心理作用下跟风购买。加速了房价的上涨。

2016年的时候西安房价才6-7000每平方米到处都是房源，现在1万三四一平方米反而没有新的楼盘或者说刚开盘几分钟就销售一空，这有可能有两种情况，如下：

第一，房子确实是供不应求。刚需者购房者的认购的房子的套数大于新房的提供的数量。

第二，开发商的捂盘惜售，所采用的的一种饥饿营销的手段。其实房子没买完，一方面可能以内部的人员临时顶替购买，也有可能联合中介，名义上打包卖给中介，实际上以后两者私自再售。他们这样做的目的就是给购买者制造一种恐慌心理，觉得房子销售那么抢手，急着购买，然后在后来的交易再涨价，从中取得更大的利润。所以开盘几分钟就销售一空，里面肯定有猫腻，但愿购房的刚需者不要上当。

放飞自我2590

为什么房价在涨的时候越高买的人越多？两个原因：对刚需来说房价涨的时候不买，害怕以后涨看更买不起。对投资者来说，现在能涨那么以后也能涨，买到就是赚到。总之市场上的购房者基本上可以分为以上两类，所以这就是为什么在房价越高的时候买的人越多的原因。

那么面对现在的房价我们应该怎么做呢？笔者认为面对上涨的房价刚需应该保持相对的理性，绝对不能因为房价上涨带来的紧张而恐慌性购房，因为所有人都知道未来的房价绝对不可能像以前那样不符合实际情况的上涨，在未来房价只会越来越平稳，现在进入楼市买房那么就相当于在房价最高的时候买房。

至于题主说的楼盘开盘几分钟就销售一空的事情，其实很有可能是开发商的套路，在认为的制造紧张感，让购房根本就没有足够的思考时间最后不得不仓促间做出买房的决定。

楼盘网

看看股市就知道了，追涨杀跌总是大部分人的操作方式。楼市也一样，房价越是平稳或者下跌，反而成交量会萎缩，毕竟谁也怕自己会高位站岗，生怕买贵，但是每次一开始涨，很多人就坐不住了，生怕不赶紧买就又涨价，或者担心再不买就买不起了，这既是恐慌心里，也是从众心理。

西安虽然是一座综合强市，但却不是经济强市，而且地理位置有局限性，所以多年以来对外省人口吸引力一直都不强，同时也缺少外界重大利好的刺激，于是一直以来都是新一线当中最低调的一个。在西安成为国家中心城市之前，人气远远不及现在，楼市也一直不温不火，即使在去年全国范围的普涨行情当中，西安的涨幅也低于大部分城市，所以多数人面对这样热度并不算高的行情都保持观望态度。但是外围利好突然降临，大批企业、投资商、人才纷纷来投，房产市场自然是风云突变，大家也都知道西安将要开始进入大跨越式的发展期，楼市必然强势复苏，那么保持观望的人们也都出手了，房子还是那么多，但买房人突然增多了，房价自然也就水涨船高，所以越是涨，越是很多人会怕买不到，当然这个市场里的人也就越来越多了。

關鍵字: 十年 梵修 房价