GRCcccccc
你好，很高兴回答您的问题。
二手房其实都是这样子的，同一个小区同一个户型，位置比较差的或者装修不好的成交价都很高。
反而现在好位置的，报价低于之前的成交价还是没人买，原因如下1.可能房子有抵押，或者要求首付比较高。 2.房子税费高，不满2年或者其他原因。 3.同户型在卖的房源有几套，价格装修位置都是类似，很多客户看了，不懂怎么选，害怕买贵了。 等1-2套卖掉了，其他也就好卖了，因为大家都紧张了。
阿木学长探房
您好，很开心回答楼主问题[呲牙]
楼主看的二手房，那么二手房需要注意的问题就比较多了，题目说的楼层好户型好价格还低反而没卖出去，当遇见这种情况的时候反而要多加小心了，挂这么长时间没卖出去 价格还比较低，大都有一些原因的。
比如房子是否有差额税 增值税之类的，或者是否解压款比较多？又或者业主要求全款？
二手房一房一价，同时每个业主卖房的动机也不一样，多看多问多了解错不了。
最后祝楼主早日买到心仪的房子[可爱][可爱]
小齐z郑宅说
有这么几种可能
1、房子挂在网上销售，有的网站很不正规，不管什么样的房子都能网上挂，网站不会确认房产的权属，更不会鉴定业主的真实性！而且价格便宜的话有可能是吸引你去打电话！
2，网上的房子有可能是假信息，为了吸引你的注意，从别的地方盗图来的，需要你去鉴定这个房产信息的真实
3、房子可能存在这样的缺陷，需要了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
4、观察房屋内部结构存在瑕疵：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
5、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。
6、假设房子是真实的，楼层也好户型也好，就要去看房子是否存在纠纷。
7、物业管理有问题：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。
买二手房一定要注意好我说的上面的几点，不是从网站上看看就行的，需要实地考察，最好找正规中介，了解咨询！以防上当受骗，因为买房是大事，不是买衣服！
希望我的回答对你有用！
