吳藝福
個人房貸利率上漲有兩大原因，一是受美國加息影響；二則是宏觀調控需要。
美元作為全球唯一國際通行貨幣，一舉一動會影響到全球經濟各個層面。美元加息，則全球美元會尋求更高收益向美國迴流。
不僅僅美國的公司可以推波助瀾在美國加息中收割各國財富，不同國家的國民也會用螞蟻搬家的方式向美國轉移財富。
出於增值保值的想法，一些富人會選擇移民、留學、投資、旅遊等形式將財富不斷轉移至海外。而美元加息後，與美國通貨膨脹率相比，顯然持有美元更為保值。與其800萬元持有一線城市的一套使用面積不過80平米的樓房，換成美元足夠購買美國“一線城市”兩三套更大面積的別墅……
房住不炒能夠讓一些人收手，但是在棚戶區改造貨幣安置刺激下，部分炒房客變本加厲，轉戰全國各地肆意炒房。提升房貸利率，提高炒房成本，就成為重要選擇。
加息後可以讓部分資金不雄厚的剛需和炒房客退場，使得房地產市場降溫，逐漸迴歸理性。同時更直觀的結果是能夠增加銀行的收益。
提升房貸利率是相對溫和降房價的方法，不至於突然“熔斷”。但是接盤俠會更加謹慎，量力而行。
房地產市場逐漸降低流動性，讓炒房客們留在樓市慢慢還房貸，是對經濟最大的貢獻，也是房地產市場最好的結果。
一旦炒房客套現後席捲著財富移民，將會是對我國經濟的重大打擊，不得不防。
財智成功
您好，若準備在銀行申請個人住房貸款，貸款利率是否會上浮，除依據國家相關政策外，經辦行也會結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
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