一叶黄连
你好！应该来说，2018年首套房利率下调的概率很低，更可能的是进一步上浮。房贷的利率主要看两个因素，一是央行的基准利率；二是商业银行的上浮比例。下面我们对这两个进行一个简略的分析：
一、基准利率
1、基准利率是中国人民银行（俗称央行）实现货币政策目标的重要手段之一，基准利率的调整必须要看货币政策目标。不同基准的利率水平体现了政府不同的政策要求，当要求稳健的时候，央行就会适时提高存贷款基准利率，减少货币的需求与供给，降低投资和消费需求，抑制需求过热；当政策要求积极的时候，央行就会适时降低存贷款基准利率，以促进消费和投资，刺激经济的增长。
2、2010年以来，受互联网行业及整体经济环境的影响，我国的实体经济均存在较大的下行压力，再加上企业融资成本较高，一直制约者中国实体企业经济发展，因此从2011年以来，央行不断降低基准利率，其中2015年更是连续五次下降，央行下调利率一方面是可以释放稳增长政策的信号，改善经济主体的预期；另一方面为了解决实体经济的融资成本压力。
3、随着货币政策调整，我国的实体经济呈现稳步复苏状况，2017年中国经济增速更是实现7年来首次回升。全年国内生产总值(GDP)82.7万亿元，同比增长6.9%。一方面经历几年的调整，当前的实体经济已趋稳复苏，另一方方面目前的利率水平已经是我国近20年以来以来的最低点。所以2015年以后央行未再调整过基准利率。但随着经济复苏，投资及需求增加，未来提高利率的概率更高。
二、银行上浮比例
1、2016年以来，全国刮起一阵买房的旋风，风靡全国，不少地方的房价，在2016-2017两年间甚至翻了一倍，迅速增加的购房基数，使得银行的信贷额度日趋紧张，供不应求，不少地方甚至出现长达半年以上的放款期限；既然信贷额度满足不了所有人，作为企业，银行为了追求利益最大化，肯定会上浮利率，由可以接受的人来承担，因此首套房的利率也跟着房价一路攀升，目前首套房的贷款利率基本均维持在上浮10%及以上。
2、进入2018年，中国的房市依然未见降温，不少地方甚至还需要摇号，房市的火热，只会带动越多的人投入到这个泥坑之中，进一步增加需求量，处于卖方市场的银行未来上调的上浮比例的概率更高。甚至可以这么说，房市不冷却下来，贷款利率就不会下降下来。
三、总结
综上所述，央行基准利率没有下调的理由，商业银行上浮比例的条件又极其充分，故而预计2018年房贷利率进一步上涨的概率远高于下降的几率。
鲤行者
目前看：2018年首套房贷利率下调的可能性不大！
要想弄清楚会不会下调房贷利率，就得先明白为什么从2017年中开始，各大银行纷纷将之前的折扣利率恢复到基准利率，并且几个月之后首套房贷利率上浮5%~20%。
1、从去年7月份开始，广义货币M2增速持续走低，12月份到了历史最低值，增速只有8.2%。广义货币减少，说明银行存款减少，银行也“钱紧”；
2、央妈一直强调“金融去杠杆”，银行不能把钱贷给信托、资管之类的非银机构，银行“钱生钱”的渠道少了，自然要从其他地方来创造盈利；
3、随着美国加息、韩国加息、英国加息，人民币汇率压力变大，央妈不得不定定向加息，房地产领域先开了这刀。
尽管首套房贷利率上浮，不同程度误伤了刚需的“钱袋”，但这也是“房住不炒”主基调下不得已而为之，以时间换空间的战略。
去年12月，中央经济工作会议提出：经济发展要“轻速度，重质量”，也就意味着短时间内不会“货币超发”，M2增速也将持续保持在10%以内，钱荒继续，利率如何下调？
疯狂太原人
房贷利率由中国人民银行而定（简称央行）
根据二十多年来此次利率最低的，现在房价不短调控，房价依然没有下降，银行放款收紧。
你我一起关注
2018年刚开始，四大行就发布了利率上浮的消息。目前广东和河北省已经上调首贷利率。
根据往年的形势来看，在同一年利率大幅上调又下调的情况很少见。所以，2018年首贷利率应该不会再下调。
首贷利率的上浮，其实是调控的一个重要手段，既是对炒房者的一个震慑，又是对银行贷款风险的一个把控。所以，在房产市场调控的重要时期,如何把控长效机制的延续，上调利率其实是一个不错的举措。
所以，各种判断之下，2018年首贷利率下调的机会很小。
房产老J
没有任何下调的可能，上浮是板上钉钉的事情，能恢复到基准利率都要烧高香了。
第一，房子是用来住的，不是用来炒的，在楼市调控下，房贷利率必然水涨船高。这么做确实可能伤及了一部分刚需人群，但更重要的是打击炒房者，逼迫炒房者兜售持有的多套房产，否则月供成本将不断攀升。
其次，美联储加息周期，国内央行势必会跟随加息，防止热钱外流，这是全球央行都在做的事情，目的是防止被美国薅了羊毛。当年金融危机时，美联储降息周期持续了好几年，那么在经济回暖进入加息周期后，这个周期也不可能只有一两年便结束。
第三，银行理财产品的改革使得国内银行的资金成本上升了，叠加年后旺盛的贷款需求，银行肯定会把有限的资金有限放贷给更赚钱的公司贷，客观上减少了用于房贷的资金，而房贷的需求却始终旺盛，这也使得房贷利率上浮。除非银行资金成本降低，否则房贷利率不可能下调。
速读财经
国家这么严控房产市场，不上涨就不错了，估计基准利率上调30%的政策应该能够保持挺长时间，下调的概率估计会很小。
个人建议，如果不是刚需，还是先投资其他的吧，房价上涨空间也不会很大！
即使投资买了房，过几年出手，估计和利息差不多少，不会有大收益的了，仅仅个人观点！
