瑞兮皇冠店
目前的房贷利率情况公积金贷款低，商业贷款高是事实
按照目前公布的住房贷款基准利率来看（都以5年以上为例），住房公积金贷款利率为3.25%，商业贷款为4.9%；可以说商业贷款的利率是要远远高于住房公积金贷款利率的。虽然大多数购房者都知道这点，但是不得不说实际操作过程中（住房公积金贷款条件稍微苛刻）大多数购房者都会选择商业贷款利率。所以，商业贷款利率的高低也就直接会影响购房者的情绪和房地产市场情况。那么首套房的房贷利率是怎么确定的？多少合适？几点愚见：
第一、银行商业贷款的利率是由央行确定的，地方银行只有执行权没有修改权。至于过去两年很多银行上浮贷款利率的主要原因，个人认为是为了防范房地产过热的情况，因为在过去两年应该是房地产泡沫和全民炒房最为热烈的时间段。银行为了自身的利益和控制金融风险的考虑，上浮房贷利率也是必然。
第二、从住房角度考虑，给与首套房购房者足够的贷款优惠应该成为共识。记得2015年以前很多城市的首套房购房还是可以实行基准利率（甚至房贷利率打折的情况），但是因为房子本身的投资品属性吸引了大批量的投资客和民众（假离婚等现象）。这也是因为过去我们经验不足的结果，如今情况下个人觉得在各种政策漏洞相对较少的情况下，适当放松首套房贷利率给与优惠应该是一个值得去做的事情。
第三、商业贷款毕竟是商业贷款，为了房地产市场的稳定性来考虑，维持4.9%基准利率（或10%左右的浮动是最佳选择）。目前已经有很多城市的银行在做这些事情，上浮比例从过去的30%左右，下调到10%左右，可以说已经开了好头。相信随着房地产市场的稳定，这种趋势会逐渐普及，但是对于四五线城市个人并不看好。
期待首套房贷利率短时间回到基准利率甚至打折利率是不现实的
已经不止一次看到粉友留言，希望首套房贷利率回到基准利率和打折利率的时代。大家的愿望是很好的，但是要给大家泼一盆冷水，短时间内（起码2019年不会）首套房房贷利率回到基准利率或者打折利率基本没有可能性。几点愚见：
第一、以稳为主的房地产市场，仍然存在各种风险。炒房是一股邪风，这波风在一二线城市刮了多年后又去三四五线城市刮了两年，可以说2019年才消停下来。如今的高房价消化还是需要时间的，按照去库存的时间来算2年就算是快的了。在这两年（起码是2019年）保持一定的政策干预和金融管控是必然，这就好比病人吃药康复需要继续服药稳固一样，更何况如今的房地产市场病态只是略好，距离康复还有段距离。
第二、一二线城市肯定会率先进行政策放松，虽然都是小政策但是意义重大。就目前搜集到消息各地的政策集中在，取消限价（鼓励开发商拿地）、提高公积金贷款额度（刺激刚需购房）、零门槛落户（造成新的住房需求）、降低上浮房贷利率（刺激刚需购房）等。给人的感觉是在实行一城一策后地方在对于房地产市场进行步步试探，这些政策虽然说单个作用不大，但是集中在一起或许就不一定了。这也从侧面反应了地方对于房地产的态度，值得大家警惕。
综上，首套房贷利率多少自然不说我们这些人说的算，其制定标准在国家层面。作为普通大众来说只能选择自己力所能及的房产，力所能及的还款方式和贷款方式而已。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈房产壹贰叁
首套房房贷利率不是多少合适，而是你们当地银行政策加上你们买房资质来决定的，如我们一个三线城市，现在商业贷款首套房就别想着给你打折了，就看你给上浮多少的问题了！看下图：
如今商业贷款基准利率为4.9％，不是题主说的贷款利率多少合适，如果有公积金的话，当然公积金是最便宜的了，贷款利率为3.25％。如果商业贷款和公积金贷款都在贷款为50万，还款期限为20年、基准利率的情况下，那么商业贷款月供需要3200多、支付利息28万多，而公积金的月供2800多、支付利息18万多。
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刚需首套房利率多少合适，自身的经济情况、经济稳定性挂钩。
首先，自身经济状况比较好，每月收入相对较高，比如收入6000+，每月房贷3000左右较为合适，每月按揭不高于收入的50%，至于房贷利率是基准利率4.9%，还是上浮10%-30%，对刚需客来说都是一样的，毕竟有房子才最重要，如果收入低，而还贷款多，就不建议贷款利率高位时候下手，会给以后增加很大的负担；
其次，每月收入具有一定的稳定性，而不是忽高忽低，不至于出现某个月收入低而无法还房贷的情况，这样能够保持生活质量的稳定性。
最后，房贷率低自然好，如果银行政策不做调整，房贷利率一直处于高位，对于刚需客户，根据自身经济情况而定，切勿盲目下手，经济能力差可以购买稍微便宜、偏远的，余下的钱还可以装修、买车，岂不是更好。
量力而行，房子是用来住的，利率高低看自己接受能力，
大小新旧都无所谓，切莫背上高额房贷影响以后生活。
生活原本就很美
首套房基准利率是4.9%，至于说上涨多少合理，这个是和市场挂钩，当上浮越高，证明，房价已经很高了，央妈妈才会通过基准率上浮控制房价的过快上涨，目前郑州首套房基准率已经上浮30%.当房价下降时，同样会通过基准率打折的方式加速房产交易，北京15年中旬，房贷基准利率85折，部分银行房贷利率82折，折扣最少的银行也要9折！至于说多少合理，对于我们买房的来说，肯定是房产市场下行，利率最低最好
小郭谈房产
房贷利率当然是越低越好，但现实是，你可能没得选。
目前公积金贷款利率是最低的，首套5年以上贷款3.25%，而且贷款最长期限也是25-30年。而商贷呢，国家基准利率4.9%，目前全国各城市的首套贷款利率基本上都是上浮5%-15%左右，所以不管你愿不愿意，想买房，想贷款，只能二选 一。
当然了，在选择贷款的优先级上公积金>商贷。
公积金虽然利率低，但贷款额也是最少的。以北京为例，首套最高贷款120万，对于动辄几百万的房产，120万真是有点不够看了，有句话说的好，我差的是那120万吗？我差的是首付，首付，首付。贷款额太低，也必然导致了首付款的大额增加。
那么有没有什么办法让即能享受到公积金的利率优惠又能贷到足够的钱呢？
贷款可以选择组合贷，优惠一个也跑不了。
其实这也是一种比较常见的贷款方式，在公积金金额不够时用商贷补齐，即享受了公积金利率的优惠，也能贷到足额的钱，而且是先用公积金的，剩下的才用商贷。
举个例子:
小李购买一套300万的房子，按北京市场贷款政策，首套可以贷款65%，即300万*0.65=195万，北京公积金最高额度可贷款120万，那么剩余75万采用商贷。此时，120万的公积金贷款的利率执行3.25%的标准，剩余75万商贷的利率执行基准利率上浮10%即4.9%*110%=5.39%的利率。通过这种方式可以省下很多钱。
综上，虽然利率我们决定不了，但在贷款方式的选择上我们还是有一些办法的。当然组合贷因为需要两次批贷，时间上可能会长一些，有时卖方着急用钱时可能不会允许这么办，届时就需要双方多沟通了，毕竟省下来的钱可不少呢。
点头像加关注，购房交易不迷路。
小崔聊房
任何一个人民共和国，如果不支持人民第一套自住房，那这个共和国就不是代表人民的共和国。一般的来说，凡是新官僚资本主义制度，一个以掠夺人民为主的制度，是不会支持第一套自住房的。
用户80380181335
这个没法说什么合适，对买房的人来说，零利率更合适，但是肯定不会。
基准利率4.9，也算是普通老百姓能接受的一个利率水平了。
15年16年那时候算是郑州房产的淡季，政策也宽松，我的利率是基准利率打九折。现在郑州的利率是上浮百分之二十五到三十。同样的房贷，每个月差距就比较大了。所以其实在执行基准利率的时候买房，心理上会比较平衡，知道他打折也不会打到哪儿去，涨了自己也不受影响。
大神曹84
基准是4.9% 首套正常上浮10%是5.39%. 这个是商贷， 公积金会低的多，我是银行的北京这边的按揭房贷问题可以咨询我，欢迎关注我，解读二套最高贷7成
北京贷款金融资讯
我是重庆一名置业顾问，首套住房，房贷利率控制在4.9%最好，可以把二套房利率上浮20%-30%现在很多刚需客户买不起房子，也有很大原因是利率太高了，现在重庆市场上入手买房的好时间重庆现在首套房利率是4.9.上浮15%
改变Change195883804
我是天津这边的置业顾问。
我的大多数客户首套利率在4.9基础上上浮5%，当然也看个人征信情况。有天津房产问题可以随时联系我。
