前两天，有一朋友称，由于城市规划调整，他买房的那个楼盘听说有几栋楼要被拆了。问我听说没。
虽然我没听说，但我觉得即使发生也一点不奇怪。
这样的事情此前已经在西安发生。
这再次给购房者敲响了警钟，那就是在城市新开发区域买房时，一定要当心城市规划变更对自己的影响。
壹
注意，一切都是规划，并非实景。这种规划要么停留在政府的图纸上，要么停留在开发商卖房时的销讲说词中。
反正，至于交房的时候、几年后这些规划到底能兑现多少，到底会是什么样，谁也不知道。
因为，一切还没有正式开工建设、还没有正式建成的配套，都存在变化的可能性。
由此，我们经常会看到一些楼盘的业主维权，维权点集中在开发商说好的学校没有了、开发商说好的地铁规划没有了、开发商卖房时宣传的公园没有了、开发商卖房时宣传的旁边4层商业楼栋变成了30层高层住宅楼栋……宣传与实际不一致！
这个时候，开发商也觉得自己挺委屈的。开发商会说：“那些城市配套并不是我能决定的，卖房时政府规划确实说有那些配套，后来城市规划调整，导致那些配套没了，我们也没办法啊~~”
相信在普通购房者看来，这肯定是开发商在撒谎，政府已经公布的规划怎么能变呢？
我只想说，大家想的太简单了。
政府会根据城市的发展、经济的发展、产业的发展，每隔几年就会对城市规划进行调整，不排除其中的一些规划进行变更。很多时候，政府也会为了引进某个非常重要的招商引资项目、重大项目而去变更地铁等规划。
这样的事情在西安不是没有发生过。
此前，西安的地铁4号线、5号线、6号线规划就曾经发生变化。最明显的是6号线，原先的规划是要经过大学城的，后来改为现在的方案。官方给出的原因是：“西高新二期开发建设初具规模，路网、产业以及居住区都已经成型，再加上三星产业园的建设，都急需引入轨道交通。”
还有世纪大道上某项目。此前规划的26号楼，房子已经卖出，但由于城市新的规划，这栋楼的命运就发生了变化，需要被拆除。这意味着此前已经买了这栋楼房子的业主，房子现在变成了一条路……
贰
每当发生这类由于城市规划变更导致购房者权益受损的事件时，在购房者看来，这一切都怪开发商。
但客观的讲，开发商在卖房时将尚处于规划中的城市配套作为楼盘宣传点，这确实属于过错。但城市规划的变更，这些城市配套的存在与否，并不是开发商所能决定的。
对于购房者而言，一切的维权在事实面前都显得那么苍白无力。购房者能够做的，就是在买房时尽量选择城市配套成熟的区域，降低未来规划不确定性的风险。
而城市新开发区域，目前大多数以开发区、城市新区的名义出现，分布在城市外围区域和郊区。由于这些区域处于新开发建设阶段，因此也就成为楼盘比较集中的区域。在这些区域中，由于产业还不完善，城市配套也还不完善，整个区域基本就是一个大工地，很多配套要么还处于准备建设，要么还停留在图纸上……此时就存在政府可能会为了某个非常重要的项目而对规划进行调整，其中的一些配套必然会受到影响，这些受到影响的城市配套轻则缩水，重则直接消失。
大家在买房时，不能光听置业的说词，或者是看网络上的一些信息，最好亲自到楼盘周边转转，看一些那些传说中的地铁、学校、公园等开始建设没，建到什么程度，一定要心中有底~~
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