勉勉123
先做个利率对比，30年贷款的基准利率为4.9%，而当前存款基准利率最高的一般为3年期定期存款，各个银行的利率一般都为2.75%，有些银行差异化的存款利率可能有达到4%左右的。
这个问题，咋一看，都会认为，当然是房贷利息大于存款利息。
但是，实际上，我们都忽略了两个问题：
第一个，就房贷还款方式而言，无论是等额本息还是等额本金，每一期的还款金额都包含着本金的。每一期归还了本金，利息也在相应减少。直到最后一期还款，利息金额可能会只有百八十元。下图是两种方式本金利息还款对比图。
第二个，对于存款来说，如果我们最长存3年，最长3年过去，本金利息继续自动转存下去，30年就有9次本息转存的机会，那么就有复利给我们带来的多余的利息收入。
贷款利息计算：
房贷30万，30年，归还利息最多的一定是等额本息还款法。我们按照最近的说法，房贷利率要按上浮30%来计算，我们算一下贷款利息总共是多少：
这样算下来，30年，按基准利率上浮30%的利率（6.37%）计算得出，贷款利息总额为37.34万元。
存款利息计算
1、定期一年，存30年，按1.75%的年利率，共续存29次，利息总额（公式n=30）：
30万×（1+0.0175）ⁿ-30万=204840元。
2、定期两年， 存30年，按2.15%年利率，共续存14次，利息总额（公式中n=15）：
30万×（1+0.0215×2）ⁿ-30万=264138 元。
3、定期三年，存30年，按2.75%年利率，共续存9次，利息总额（公式中n=10）：
30万×（1+0.0275×3）ⁿ-30万=362827元。
4、预期年化收益率4%左右的宝宝类理财产品。假定跟定期存款一样，共续存29次，预期收益率总额（公式n=30）：
30万×（1+0.04）ⁿ-30万=673019元。
根据上述算法来对比，假如存款利率和贷款利率同样的情况下，30万30年，存款利息一定会远远大于贷款总利息。就如同上述4%的存款总利息，竟然比房贷利率6.37%的贷款总利息多出近30万元，谁能想到有这么大的差距？
我是创新公元，银行客户经理。专注理财和贷款类财经问答。如果你有这方面的问题，可以评论区留言，欢迎点赞关注支持。
创新公元
房贷分公积金贷款和商业贷款，还款方式有等额本息和等额本金，利息会有明显的差别。
由于公积金贷款利率低于宝宝类货币基金的收益，能贷到款就算是省钱了，所以我们重点讨论商业贷款。
当前商业贷款基准利率是4.9%，利率上浮1.1倍也是非常常见的。
1、先来看贷款利率4.9%的利息情况。
等额本息的还款方式下，总利息是27.3万元，等额本金则是22.1万元，后者能省5万元。
2、利率上浮1.1倍，5.39%的情况下：
等额本息总利息30.6万元，等额本金则是24.3万元，两者能差6万元左右。
如果是存款的话，显然三年期存款最为合适。
现在央行三年期基准利率是2.75%，30万可以存成大额存单，利率可以上浮最高接近50%，也就是在4.1%左右。这个利率与货币基金或者结构性存款的利率是差不多的。
如果存30年的话，算上复利，30万到时候的本息合计：1023506元，其中利息高达723506元。
之所以存款三十年的利息远高于贷款的利息，是因为贷款每个月会还一部分本金，所以后面的利息会越来越少。
而存款则是以三年一个周期，结算后的利息加上本金一起存储，则本金规模越来越大，自然利息越来越多。
我之前也说过多次，贷款的话如果手里有钱，越早提前还款越能省更多的利息，假如能够缩短年限，一定比减少月还款额更省利息。
财智成功
在基准利率不变的条件下，可以算出，但是基准利率每年都会执行新的调整，也许变也许不变，所以很难算出具体的数值！目前只能算基准利率不变情况下的利息！
商业贷款（4.90%）
- 等额本息。每月还款额度固定，本金逐额递增，利息部分逐月减少。
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- 等额本金。每月还款额度递减，其中本金部分固定，利息部分逐月减少。
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公积金贷款（3.25%）
- 等额本息。每月还款额度固定，本金逐额递增，利息部分逐月减少。
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- 等额本金。每月还款额度递减，其中本金部分固定，利息部分逐月减少。
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组合贷款
组合贷款比较复杂麻烦，是商业贷款和公积金贷款分金额贷款，选择折中（并非各15万），选择恰当的金额进行两用贷款，使利息最小化，最合理。不进行赘述。
综上所述，不同的贷款方式，不同的还款方式，对利息的影响还是很大的，具体可以对应上图进行匹配，总体波动不会太大。
读者可以通过搜索引擎，找一款合适的房贷计算公式软件，可以更详细的了解具体还款数目。
金钱能使磨推鬼
期限都为30年，房屋按揭贷款30万元的利息与存款30万元的利息分别是多少？这两个利息比较那个会更多？这是一个很有意思的话题，答案也许与你想的不一样。
答案就是存款利息高于贷款利息，利息具体有多少，下面我们就来具体算算：
一、贷款利息有多少
假设房屋按揭贷款用的商贷，利率按照市场上基准利率4.9%上浮10%，即利率为5.39%计算，期限30年。
等额本息30年还款利息305779.27元。
等额本金30年还款利息243223.75元。
房屋按揭贷款用的公积金贷款，利率按照3.25%计算，期限30年。
等额本息30年还款利息170022.82元。
等额本金30年还款利息146656.25元。
二、存款利息有多少
假设存款30万元，期限30年，目前利率3年与5年是一样的，按2.75%，期限3年计算，存款设定自动转存，每3年的利息自动转成本金
存款30万元，存款利息362827.1741元，对你没看借。
其他条件一样，存款利率能做到4%的话，利息为631754.4625元。
三、结论
从图中可以看出，也不需要去计算，存款利息比贷款最高的商业贷款等额本息要还的利息都还高，贷款，存款利息具体有多少，具体如下：
四、存款利息高于贷款利息的原因
原因其实很简单，存款是利息不断累加成本金，而贷款不管是等额本金还是等额本息都是贷款本金在渐年减少的。
希望我的回答能帮助你！
银行小风
房贷30万，贷30年，利息是多少，我们首先弄清房贷有几种还法。还款方法主要有等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本息还款是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减。
等额本息还款法是银行默认的还款方式，其计算公式：
[贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数—1]。
等额本金是指借款人等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减。计算公式：每月还款金额=（贷款本金÷贷款月数）+（本金—已归还的本金累计额）*月利率。
我们知道了贷款计算公式，那么贷款利率按4.9%，再上浮30%的利率，利率是6.37%计算，套公式，按等额本息计算得出，贷款利息总额是37.34万元。如不上浮，贷款利息总额是306453.26元。
等额本金也按4.9%利率计算，总支付利息是243675.00元。不知说清楚了没有。
请大家关注金额929，带大家一起分享银行的经营管理和经验及体会。
金融929
30万贷款30年，还款利息都要高于本金。
央行规定，五年以上包括五年期的贷款基准利率是4.9%，但是2018年以来，全国各地各大行都对房贷利息做了调整，有的上浮10%，有的上浮20%，甚至部分营业网点上浮30%。这是非常可怕的。
上浮百分之十，基准4.9%，那贷款利率就是5.39%
上浮百分之二十，基准4.9%，那贷款利率就是5.88%
上浮百分之三十，基准4.9%，那贷款利率就是6.37%
以贷款30万本金，30年期计算。
上浮百分之十，贷款利率5.39%，还款总额超过60万，光利息30多万。如图：
上浮百分之二十，贷款利率5.88%，还款总额将近64万，光利息33万多
上浮百分之三十，贷款利率6.37%，还款总额将近68万，光利息37.3万多
所以买房者买一套房，首付三成的话，30年期到最后还款额几乎要买两套房了。
我也是最近买房才感觉到压力，唉，有钱的话，最好全款买。虽说货币会贬值，但是给银行付那么多利息，总归很难受。
个人经历分析，谢谢支持。
Larry丶Invest
现在银行的房贷基准利率是4.91，我们就以一般的首套房利率上浮10%统一计算。而贷款方式有纯商业贷款、公积金贷款和组合贷款，而楼主的房贷金额一共为30万元，可以基本排除组合贷款的可能性。纯商业贷款和公积金贷款又分别可分为等额本息和等额本金各两种方式。以下我们以图片说明。
以上4张分别为商业贷款等额本息、商业贷款等额本金、公积金贷款等额本息、公积金贷款等额本金4种贷款方式，其中30年的总利息及每月还款额都已标明。
另一个问题是30万存30年的利息。现在央行已经不发布存款利率，各大银行基本上都可自主调节存款利率，浮动性各不一致。我就以一般性的5年定存、利率为2.75%、利复利计算，30万存30年的利息差不多为34万多。
很高兴和大家探讨房地产及金融方面的问题，欢迎大家留言分享心得。再次感谢🙏
非著名地产人
这个要看你的利率是否上浮，接下来分别计算一下吧：
基准利率：4.9%
每月等额还款：利息合计273185
逐月递减还款：利息合计221113
基准利率1.1倍：5.39%
每月等额还款：利息合计305779
逐月递减还款：利息合计243224
基准利率1.2倍：5.88%
每月等额还款：利息合计339206
逐月递减还款：利息合计265335
基准利率1.3倍：6.37%
每月等额还款：利息合计373426
逐月递减还款：利息合计287446
大头看房
本人从事金融行业多年，把自己了解的金融知识分享给大家。
先说贷款。30万房贷，贷30年，等额本息还款法，基准利率，利息总额是27.32万。如果用等额本金还款法，利息总额是22.11万元。
再说存款。因为一笔定期存款最长年限为5年，所以30年得存六次。假定不计算利息复利，按现在利率不变30年，可试算为300000*3.575%*5*6=321750元。
如果存三年期的大额存单，假定利率不变，存10次，试算为300000*3.85%*3*10=346500元。
这么一算，存款利息比贷款利息高！
个人数据，如有不妥之处，欢迎探讨！
财富滚雪球
一、我们来算一下账面上的利息
在算这个账面上的利息的时候，我们需要假设一个前提，就是未来30年，贷款利息跟存款利息不会变动。（当然这是一个伪命题，未来利息肯定会出现波动的）
1、房贷30万，30年利息是多少？
目前30年期限的贷款利息基准利率是4.9%。假设未来30年4.9%的基准利率不会变。那么两种不同的还款方式，需要支付的总利息如下。
等额本金还款方式的总利息是：221112元。
等额本息还款方式的总利息是： 273184元。
2、存款30万，30年的总利息是多少？
我们假设存款人采用的是复利存款。也就是说，每五年到期后连本带息，自动存入下一个五年。
那存款30年的总利息是：349871元 。
从表面上看。存款30年的利息比贷款30年利息要多不少，那是不是意味着贷款就亏了呢？ 当你把其他因素考虑在内之后，你会发现，实际上存款才是亏的。
二、不可忽视的通货膨胀
我们先来对比一下，过去30年通货膨胀率，平均每年的比例是5%左右，过去的30年，中国的物价水平大概上涨了6.5倍左右。而实际跟我们生活息息相关的消费物品，价格更是涨得更多。
我们来举几个简单的例子。
大米
八十年代：0.14元/斤
现在：4元/斤
价格是30年前的22.32倍。
猪肉
八十年代猪肉：0.99/斤
现在：13元/斤
价格是30年前的13倍
白菜
八十年代：0.02元/斤。
现在：1.8元/斤。 价格是30年前的90倍 。
这说明了什么呢？说明钱越来越不值钱，假如未来30年你存款30万，拿到了35万的利息，但是但是30年之后35万就不值现在的35万了。
三、我们再来看一下房价上涨水平
我无意当中看到了89年的一个新闻报道。当时北京平均房价大概在1600块钱一平米左右。如果当时有30万，可以在北京买一套187平米的大房子。
但是现在30万能干嘛呢？现在30万在北京只能买到一个厕所，4.6平米左右。
如果30年前你存款30万 ，到现在估计能拿到50万左右的利息。 如果30年前你用30万买一套房，那现在房产的价值将近1000万左右。
所以到底是贷款买房划算还是存款划算？一眼就很明显的看出来。
四、存款和贷款买房的区别
可能有些朋友会说，现在房价已经涨不动了，说不定未来还会出现大幅度的下降。
但就算房价下降一半，那贷款买房还是划算的。 为什么这么说呢。
我们以30万贷款，30年买房为例，假如你采用的是等额本息的还款方式。 那每个月要还的钱是1600左右，30年之后，你每个月要还的钱还是1600元（假设基准利率不变）
但是30年之后1600块钱能干嘛呢？如果30年之后物价上涨六倍。现在的1600块钱，大概能买133斤猪肉。但是30年之后，1600块钱，估计只能买23斤猪肉。
这说明了什么问题呢，说明现在你每个月要用133斤猪肉还房贷。但是30年之后，你只需要23斤猪肉，就可以还每个月房贷了。
四、结论
说明了贷款才是抗通货的最有效方式。因为贷款的利息不会出现大幅的上涨，而物价水平每年都会以3%到5%左右的价格在上涨。 如果你把钱存到银行里面，你存款的利息永远赶不上物价上涨的水平。
