什麼是小產權房子？小產權房買賣之後可以過戶嗎？接下來有關小產權房可以過戶的問題為您介紹，歡迎您的閱讀!
小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局會給予備案？它的產權證不是國家房管部門頒發的！而是由鄉政府或村委會頒發的，所以小產權房可登記？過戶？
小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，不用繳納土地出讓金等費用，證件是由鄉政府或村委會頒發。“小產權房”的法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局給予備案。
小產權房能轉正嗎?
不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，可以登記。現法律法規明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產權房”可予以登記？
根據國家規定，農村住宅用地分配給本村村民，城鎮居民要到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房，雙方一經簽訂的《房屋買賣合同》應有效。對於村委會頒發的房產證，房產證由國家村委會發證。
小產權房一，小產權房屋有規劃許可證，如拆遷要求補償土地出讓金的話，要交納土地使用證。二，小產權房屋有合同產權證，非本集體組織人員“購買”後，一旦國家政策要求清理時，都有法律保障。三，有合同產權的房屋一旦國家要徵地拆遷，沒有合法產權的房屋都得到充分的拆遷安置補償。四，這類房子開始上市交易過戶，都有轉讓、集資建房。
那麼，小產權房是怎麼樣的呢?
即《土地使用許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《歷史遺留》都是一些證明房子是怎麼來的。
小產權房買賣會怎麼樣
第一，法律
由於小產權房的一些特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓有很多種的說法，因為小產權房具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其並不是商品房，是小產權房。
所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是差不多的，人民法院也能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，使得購房人的權益得到維護。
同時購買小產權房的合同是有效的，根據目前已有的案例來看，如果購房人所購房屋的小產權房的合同手續齊全，人民法院會支持其要求賠償損失的請求。而且開發商如果違約，由於合同有效，購買人的權利將也將得到保障。小產權房也是法律認可的，在房管部門備案，在政府機構監管範圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就得到保障了。
第二，購買後怎麼合法轉讓過戶
小產權房是法律的認可和保護，得到國家房地產主管部門的批准，辦理合法的產權手續，購買後就能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值就沒有影響。
購買小產權房的問題
一、概念
小產權房，是指未繳納土地出讓金等費用，在農民集體土地上建設的房屋。這種房國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局給予備案。深圳小產權房包括城中村、村民集資房、小區房，村委樓，軍產權，回遷房，大紅本等。一般人會比較通俗的理解小產權房的概念。
二、購買小產權房的優勢
1、價格優勢明顯。小產權房低廉的房價優勢一直吸引著普通大眾，特別像深圳這樣的大城市，商品房的房價是一漲再漲，房租也是跟著水漲船高;從中國房子的價格看，早已經屬於“國際一流”。
2、房子壽命。雖說商品房產使用權是七十年，可是使用壽命是否有七十年呢?住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建築與建築節能大會上說：我國是每年新建 建築量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當於消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續25~30年。捆綁著祖宗三代人收入的房子卻只能維持30年，與小產權房相比是沒法比的，小產權的房子產權永久性，拆了就有錢賠，或有新房子住·······
三、購買了小產權房
1、小產權房交易是法律的保護？
2、未違法，所以就不存在被強拆除或沒收，拆了就有補償。2013年《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留建築的處理決定》以下簡稱《決定》第五條規定“經普查房子的建築記錄，決定規劃土地利用、城市規劃和土地利用計劃要求，分別採用規劃、依法拆除等方式處理。”
3、違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況不再發生。因小產權房買賣具有法律效應，所以不存在開發商臨時反悔，合同有效;小產權房有效登記，所以第三方可以查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以不存在一房多賣或者其他權利瑕疵;
4、轉讓手續也是非常清楚的而且升值的空間也是巨大;
5、房子壽命。中國的商品房壽命也不怎麼樣，但從總體平均上來看，對於小產權房也差不多，畢竟一般建小產權房的都是些村委跟村民開發公司開發的，而且如有質量等問題是否有售後服務？
總之，利益與風險同在，撐死膽大，餓死膽小，需要了解其他的可以多多關注支持一下
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