【樓市回暖跡象明顯】
不知道大家有沒有關注過房價數據，近兩個月，樓市出現了明顯的升溫跡象，可謂是“量價齊升”。具體來看，3月份，70個大中城市中，房價環比上漲的城市有55個，比2月多了6個城市，而且房價增幅擴大，從2月份的0.2%擴大到了0.4%。4月份，70城房價數據尚未公佈，但中國指數研究院發佈的數據顯示，全國樓市成交量環比上升，另外，我愛我家發佈的報告顯示，4月北京二手房網籤量創下近一年的最高值！
【揭秘三大原因】
整體來看，近期樓市出現了回暖跡象，這究竟是什麼原因造成的呢？
1、壓抑了一年的需求有所釋放
去年“317新政”之後，壓抑了一年的需求有一定釋放的要求，特別是自住型需求中的改善型需求。另外，由於春節等因素的影響，三月份往往也是交易抬頭的季節。
2、3月4月是樓市傳統“小陽春”
樓市素有“金三銀四”以及“金九銀十”的說法，不僅開發商們趕在這個時間段促銷賣房，購房者們也紛紛選擇在此時出手。選擇在旺季買房並非盲目的跟風，而是因為在旺季出手，不僅在房價上有優勢，在其他購房選擇上，購房者也更有優勢。
3、“搶人大戰”助推樓市升溫
一二線城市的“搶人大戰”、以及降低城市落戶標準也在一定程度上促進了樓市回暖。
去年以來，北京、上海、寧波、西安、武漢、南京、杭州、成都等城市，紛紛出臺人才引進政策，放出送戶口、送房補、免費租借辦公區等一系列人才引進策略。2017年，在低門檻落戶的政策的刺激下，就有許多城市皆創下了戶籍人口增加的新高。今年，在“搶人大戰”升級的背景下，這種趨勢仍在延續。
而隨著人才基數的增加，隨著城市人口的增長，購房需求也出現了增長，促進了房價的回暖。
【樓市是否已經“觸底反彈”？】
眾所周知，樓市此前的大幅降溫主要是調控的抑制作用，而此次樓市是否會大幅回暖呢？還是主要看調控會否放鬆！那麼，調控放鬆了嗎？顯然沒有。來看幾件事：
1、12城被住建部約談
據媒體報道，“五一”前，住建部約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。5月9日，又約談了成都、太原兩市政府負責人。
住建部相關負責人再次強調，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。這是繼全國兩會“部長通道”後，住建部再一次表明堅決的態度。
2、北京上調房貸利率
北京5月10日後網籤的商貸，包括四大行以及北京銀行、交通銀行、北京農商銀行、招商銀行、郵儲、南京銀行的首套房貸款利率執行基準上浮10%，二套房貸款利率執行基準上浮20%。
這讓剛剛出現回暖跡象的北京二手房市場，蒙上了一層“陰影”。
3、近半月多地密集發佈樓市調控新政
除北京上調貸款利率外，近半月以來，合肥、佛山、哈爾濱、東莞等地也紛紛發佈了發佈樓市調控新政，樓市調控力度繼續加大！
綜上所述，雖然近期樓市在一些因素的共同作用之下有一定的回暖，但信貸等調控政策並未放鬆，甚至有繼續收緊的態勢，因此，樓市的價量回升恐怕只是曇花一現，後續，可能還是以降溫為主！
（八八小財迷）
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