環京房產，這麼多年以來，由於地理位置與行政區域劃分的特殊性，一直是熱點中的熱點。而近兩年的房價暴漲暴跌又一次將環京的房產推上風口浪尖，再加上各種媒體的宣傳報道，環京這個詞語彷彿已經成了“深坑”的代名詞。
納悶今天我們就來說說，環京究竟是深坑還是窪地，希望各位網友可以抱著自己的答案看到最後。
首先環京圈顧名思義，很多環京城的房產崛起史基本都都依附著北京人口的外溢，距離成了衡量環京價值的第一標準，就是誰離北京近，誰去北京快，誰就價值高，這個道理至今來看都是不錯的，但是因此北京汲取太多來自於河北的人才，自身產業建樹寥寥無幾，也就導致瞭如今這種職住不平衡，居民年齡分化的情況。
如今，京津冀發展理念正在迎來蛻變。
但是從2015年開始提出的疏解非首都功能，確實給環京各個城市都帶來了巨大的機遇，實實在在的落地項目比畫大餅要踏實。
不僅如此，環京圈所屬河北，而今年來河北經濟發展的這些積極變化，從前幾日的廊坊經洽會中就有所體現。瞄準全省產業轉型升級需求，堅持“少而精”，由追求數量向注重質量轉變。產業承接、轉型升級，主動選擇，聚焦新興產業、突出創新驅動。開放合作，更具國際視野、戰略眼光，深度融入“一帶一路”建設.....
可以說，此次經洽會清晰勾勒出一個正在把握髮展大勢、時代潮流和歷史機遇的河北新形象，折射出的則是河北發展理念的新變化。
河北是世界級城市群的待補短板
據專家介紹，京津冀要建成世界級城市群，經濟總量要對標兩萬億美元，顯而易見，京津冀城市群需要進一步發展和完善，還有很大的發展空間。
建成區面積達到 5萬平方公里是衡量世界級城市群的重要標準。而京津冀城市建成區面積約1.7萬平方公里，還不到世界級標準的一半。
京津冀三地，北京、天津的城鎮化率比較高，但是河北城市密度不高，城鎮化水平也比較低，把整個京津冀區域給拉回來了。因此提升河北的城市發展水平，是建設京津冀世界級城市群的一個重大任務，而加快推進京津冀城市群建設又是提升河北城市化水平的重要途徑。
也就是說，只有河北省發展跟上了，才能更快地將京津冀區域建設成為世界級城市群。而環京處於河北的關鍵之地，更是發展的重中之重。所以未來環京的發展必將進入高潮期。
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