雖說租房是消費，買房是投資，可如何選擇，歸根結底在於你有多少錢。
但還有那麼一群人，手裡有些錢，首付和月供努努力都交得起，卻因為擔心房價會大幅波動，或是選擇恐懼症等等原因，遲遲沒能買房。
今天，規劃君想專門替這群人分析分析，也順帶說說買房投資的收益空間。
1
租房還便宜嗎？
從支出上看，租房是花小錢，買房得花大錢。可最近，局勢好像不那麼明朗了。
剛過完年那會，北京深圳上海很多地方的房租都漲了千八百，每月生活成本一下就增加了將近20%。
更扎心的是，房租上漲會是常態，而且很可能有加劇趨勢。由於一線城市的租房最為普遍，咱們就拿一線城市來分析。
租賃市場的缺口
北京租賃人口大約731萬，租賃房屋數量大約是300萬，相當於有大約431萬間的租賃缺口（摺合220萬套）。
同樣，上海、深圳的租賃缺口也分別在586萬間和223萬間。房子還是很緊張的，如此一邊倒的供需關係直接推高了房租水平。
持續上新的“租售同權”政策
這個很好理解，房價在過去之所以高企，不是說建築材料鋼筋水泥漲價有多狠，而是大城市資源（如醫療、教育）等的吸附性。
有了房本才能享有的權利，若是租房也一樣能享受了，而在城市資源總量沒有明顯增長的情況下，房租自然也會水漲船高。
還有一個很重要的影響因素——中國的“租金回報率”太低了。
租金回報率也叫租售比，是衡量房租高低的重要指標。它等於（1年租金-房屋維護費用）/房價。
一般來說，正常的租售比範圍在1：200至1：300之間，即200-300個月就能收回購房成本。
在我國，這個回報率是遠遠達不到的，北京一套小戶型怎麼著也有300萬，但租金可能也就一個月2000元，約莫1500個月才能回本。嗯……125年……
由此可見，現在房租上漲既有原生動力，又有政策導向作用，再加上通脹等多重因素，租房肯定是越來越貴的。
所以，對於租房的小夥伴來說，如果現有經濟狀況允許你買房，並且你本身也有買房意願，還是建議趁早買。
2
買房投資靠譜嗎？
不是完全不靠譜。只是，買房不是投資最“輕鬆”和“有利”的方式。
房產稅這隻靴子雖然還沒落地，但離地面也不遠了。今年兩會，房產稅同學直接被點名，說是2020年前完成房產稅立法。區區兩年其實是過得很快的，屆時房產稅一落地，交易成本肯定會上升。
一來，房子是大類資產，交易起來比較複雜。
變現速度也沒那麼快，可能你還沒尋好買家，房產稅就來了。甚至現在還有種說法，除了房產稅之外，還得出臺房屋空置稅等等，目的就一個，控制炒房；
二來，從過去一年的數據看，成交量和價格都降了不少。
再加上現在咱們和老美打起了貿易戰，想穩中取勝，就勢必得穩定房市，一旦放任泡沫，很可能會落得當年美日貿易戰中日本的潰敗下場。
所以說，房子不會重歸過去十年的“熱炒”行情，靠投資它來賺錢，有點難。
3
買房再出租，然後賺租金，划算嗎？
看完了上面兩點，一定會有機智的小夥伴問：“如果手上有閒錢，我拿去買房，然後出租，要是房價漲了我就賣了，要是房價不漲我就一直收租，反正租金以後也會漲，這樣一來，不就是個穩賺的營生嗎？”
乍一聽好像沒毛病，但細究起來，還是不划算。
歸根結底，還是國內租售比太低的問題，直接導致了以租養房不現實。
如今的租售比雖然在緩慢上升，但步伐依然很小，也就是說回本週期十分長。同時，買房需要大量首付，尤其是對二套而言，動輒幾百萬，這個資金佔用比例實在過大。
不管怎麼算，買房投資都不如直接拿去做固定收益的金融產品投資來得省心省力，收益也穩妥得多。
綜上所述，如果你手裡有錢，思想也沒潮到當個“終身無房者”，還是儘早買房比較好。雖然還貸會逼得你沒法甩開膀子花錢，雖然選房看房也是個勞心費神的事兒……
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