这几天，楼市最引人注目的就是住建部约谈12个城市的主要负责人，对于这次约谈，我们先从这几个问题入手：
1、住建部这次约谈了哪些城市？
先是“五一”前，约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。5月9日，又约谈了成都、太原两市政府负责人。
2、为什么要约谈这些城市？
非常明显，这些城市最近一段时间房价上涨过快，更重要的是，它们潜在的涨价因素太多。
3、被约谈的城市做出了怎样的措施？
长春要求开发商在申请预售时要申报预售价格，并出台了限购限售
成都针对在调控政策实行中存在的恶意炒作、造谣生事等问题，积极加大市场整治力度。
西安对碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行了约谈。
哈尔滨还出台措施，在主城6区内新购商品房3年内不能销售。
合肥连发楼市调控政策，要求开发商必须申请预售许可，取得预售许可证后才能进行商品房预售。
除被约谈城市之外，北京等传统热点城市也对楼市频频出手。5月，北京市住建委持续加大对违法违规中介的查处力度，严打违规炒作“学区房”，曝光10家违规中介。同时，工、农、中、建四大行上调了北京首套房贷款利率。
从这里我们看出了，被约谈的城市从开发商、中介、银行、限购限售、市场规范等多个方面重拳出击，不留死角。
4、还会有其他城市被约谈吗？
答案是肯定的。凡是房价出现反弹的城市，调控力度不够，或者规避调控措施的，都可能会成为下一个约谈对象。
我们再来看看现实，许多城市在调控下，房价不跌反而大涨，有些专家都看不透了，说房价为啥越调越高呢？是不是调控力度不够，还是实施不够严格，抑或部分政策变相救市？从住建部的这次约谈来看，我们都多虑了，国家调控政策的根本不会改变，对于在调控下依然我行我素，房价持续上涨的城市，用调控压制不住的时候，国家就该出手了。
住建部的这次约谈深得人心，这些城市的房价为什么还持续上涨，究竟是人为的原因还是市场的原因，必须找出答案，而且不管什么原因，都要制定相应的政策，把房价上涨扼杀在摇篮里。任何房价上涨的理由都是不成立的！
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